ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Астафьевой О.Ю.,
при секретаре Левченко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Емельяненко А.А., Емельяненко А.А., УФМС РФ по Иркутской области в Октябрьском районе г. Иркутска о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований представитель истца по доверенности Доронина Ю.С. указала, что ОАО «УРСА Банк» обратилось в Кировский районный суд с исковым заявлением к Емельяненко А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ... июня 2008 года Кировским районным судом г. Иркутска было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований ОАО «УРСА Банк», предъявленных к Емельяненко А.А. и ... июля 2008 года в отделе делопроизводства Кировского районного суда г. Иркутска был получен исполнительный лист по делу №. Таким образом, исковые требования ОАО «УРСА Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 886 176 рублей 97 копеек и обращении взыскания на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: ... были удовлетворены в полном объеме. На основании акта передачи не реализованного имущества от ....09.2009 г. судебным приставом-исполнителем на основании п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» передано имущество, арестованное по акту описи и ареста от ....04.2009 г. и нереализованное в установленный законом переход права собственности на указанную квартиру к ОАО «МДМ Банк» и ....10.2009 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права - бланк серии №.
Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. С момента государственной регистрации права собственности ОАО «МДМ Банк» прошел уже месяц. В целях мирного урегулирования спора ответчику было направлено уведомление с предложением добровольно покинуть спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента получения уведомления. Однако Емельяненко А.А. и Емельяненко А.А. до сих пор зарегистрированы в принадлежащем на праве собственности «МДМ Банк» жилом помещении. Данное бездействие ответчика нарушает права Банка как собственника квартиры пользоваться ею по собственному усмотрению.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из вышеизложенного и на основании ст. 235, 301 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Просит суд:
1. Признать Емельяненко А.А., Емельяненко А.А. утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ОАО «МДМ Банк», расположенным по адресу: ....
2. Обязать УФМС по Иркутской области Октябрьском районе г. Иркутска снять с регистрационного учета Емельяненко А.А., Емельяненко А.А. из квартиры, расположенной по адресу: ....
3. Взыскать в равных долях с Емельяненко А.А., Емельяненко А.А. расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего заявления в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ....02.2010г. сроком по ....12.2010г. Доронина Ю.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Согласилась на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по ст.ст.233-238 ГПК РФ, в отсутствии третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Суду пояснила, что ОАО «УРСА Банк» реорганизовался, изменилось наименование на ОАО «МДМ Банк». Долг по кредитному договору не погасили, обратили взыскание на залог - на квартиру. Поскольку ее не реализовали, передали как не реализованное имущество банку. Квартира пустая, там никто не живет, ответчики сохраняют регистрацию, сами не снялись с учета.
Привлеченные в качестве соответчика УФМС РФ по Ио в Октябрьском районе г. Иркутска в судебном заседании не присутствовало, извещены надлежащим образом.
Ответчики Емельяненко А.А., Емельяненко А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, не просили дело рассматривать в свое отсутствие.
Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, поэтому с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства на основании ст.ст.233-237 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решение суда. (ст. ст. 238, 237 ГПК РФ).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом. Статьей 27 Конституции РФ предусмотрено право граждан свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Исходя из смысла ст.2 ФЗ 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина- признается жилой дом, квартира, служебное помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии с требованиями ст. 30, ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником его супруг, дети и родители.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. ст. 209, 288 ГК Российской Федерации и ст. 30 ЖК Российской Федерации закреплены правомочия собственника жилого помещения: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из положений, закрепленных в ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами, договором, на основании решения суда граждане по требованию собственника должны освободить указанное жилое помещение. При невыполнении гражданином этой обязанности, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании ст. 235 ГК Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности предусматривается отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 30, 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ОАО «УРСА Банк» обращалось в Кировский районный суд с исковым заявлением к Емельяненко А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 886 176 рублей 97 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: .... ... июня 2008 года Кировским районным судом г. Иркутска было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований ОАО «УРСА Банк», предъявленных к Емельяненко А.А. ... июля 2008 года был выдан на основании данного заочного решения суда исполнительный лист по делу №.
На основании постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию от ....09.2009 года, акта описи и ареста от ....04.2009 года, акта передачи нереализованного имущества от ....09.2009 г. судебным приставом - исполнителем на основании п.12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» видно, что квартира была арестована и отдана на реализацию, однако в связи с не реализацией имущества передана истцу. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано, о чем ....10.2009 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права - бланк серии №
До суда ответчику Емельяненко А.А. было направлено уведомление с предложением добровольно покинуть спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента получения уведомления от ....04.2010г. Однако Емельяненко А.А. и Емельяненко А.А. до сих пор зарегистрированы в принадлежащем на праве собственности «МДМ Банк» жилом помещении, что подтверждается справкой паспортного стола Октябрьского района г. Иркутска от ....07.2010г. поквартирной карточкой. Данное бездействие ответчика нарушает права Банка как собственника квартиры пользоваться имуществом по собственному усмотрению.
Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку судом установлено, что ответчик Емельяненко А.А., отдавший квартиру в залог, не имеет в настоящее время права пользования спорной квартирой, утратил его в силу положений ФЗ «Об ипотеке», ст.11, 30 ЖК РФ, ст.ст. 292, 235 ГК РФ его дочь Емельяненко А.А., зарегистрированная в качестве члена его семьи с ....09.2007 года в соответствии со ст. 292 ГК РФ прекратила и утратила право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу.
Анализ установленных обстоятельств дела и представленных суду доказательств, позволяет суду сделать вывод, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, а потому исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ОАО «МДМ Банк», расположенным по адресу: ... подлежат удовлетворению.
Как производные от них подлежат удовлетворению в силу п. 30, 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
В силу вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 94,98 ГПК РФ, ст. 33.19 НК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины с каждого в размере 2000 рублей. Факт уплаты госпошлины в сумме 4000 рублей подтвержден платежным поручением от ....05.2010 г.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Емельяненко А.А., Емельяненко А.А. утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ОАО «МДМ Банк», расположенным по адресу ....
Обязать УФМС по Иркутской области в Октябрьском районе г. Иркутска снять с регистрационного учета Емельяненко А.А., Емельяненко А.А. из квартиры, расположенной по адресу ....
Взыскать с Емельяненко ... госпошлину в размере 2000 рублей в пользу Открытого акционерного общества « МДМ Банк».
Взыскать с Емельяненко ... госпошлину в размере 2000 рублей в пользу Открытого акционерного общества « МДМ Банк».
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения суда подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья О.Ю. Астафьева