РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
....08.2010 года Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Светус К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников жилья «Дальневосточное» к Кудаевой Э.В. о взыскание задолженности по оплате за жилье,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что ....11.2004 между ООО «Ф» и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №. Жилой дом № по ... строили совместно ЗАО «Ф. С.» и ООО «Ф». В 2005 дом был заселен. По решению общего собрания дольщиков квартир дома № по ..., оплата коммунальных услуг и электроэнергии производится в ТСЖ «Дальневосточное» с мая 2005 независимо от оформления прав собственности на квартиры. Иркутская тепло сбытовая компания, Энергосбыт, ВКХ и Спец автохозяйство с мая 2005 все счета на оплату по дому № выставляют на ТСЖ «Дальневосточное». При оформлении акта ввода в эксплуатацию возникли трудности по вопросу пожарной безопасности, дом введен в эксплуатацию в апреле 2007. В связи с банкротством ООО «Ф» было составлено дополнительное соглашение б/н от ....06.2007 к договору долевого участия в строительстве жилых домов №, №, № от ....04.203, согласно которому истцу дано право оформлять акты приема-передачи и дополнительные соглашения по договорам долевого участия в строительстве жилья, заключенными ООО «Ф» с дольщиками, кроме 12 квартир, в т.ч. кв.№.
Согласно акту распределения долей квартиры № по ... распределена ответчику.
Указывает, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. За период с мая 2005 по настоящее время ответчик оплатила 1 раз, ....10.2006 произвела оплату за коммунальные услуги в сумме 10 000 руб.
Задолженность по коммунальным платежам за период с ....04.2007 (момента ввода жилого дома в эксплуатацию) до ....01.2010 составила 65 265,32 руб.
Оплата за электроэнергию ни разу не производилась.
До настоящего времени в добровольном порядке ответчик задолженность не погасила.
По основаниям ст.ст. 153, 155 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца с учетом уточнений задолженность по платежам жилое помещение за период с ....04.2007 по ....01.2010 в размере 65 265,32 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2250,34 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ведет дело через представителя Романова А.М.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика Романов А.М. (доверенность от ....04.2010 ) исковые требования не признал; в порядке ст.149 ГПК РФ представил письменные возражения на исковое заявление, где указал, что до настоящего времени право собственности ответчика не оформлено в связи с препятствием истца в выдаче соответствующих документов на квартиру; оснований для взыскания задолженности с ответчика у истца не имеется. Ответчик вынужден проживать, оплачивать за квартиру и коммунальные услуги по другому адресу. Считает, что взимание денежных средств с ответчика в сумме 10 000 руб. до ввода дома в эксплуатацию (....04.2007) необоснованным. Просил в иске отказать.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Д., В., К., Ц.
Свидетели Д., В. суду показали, что работают в ТСЖ «Дальневосточное», осенью 2009, весной 2010 по роду своей деятельности приходили в квартиру ответчика для отключения электричества в связи с неуплатой. Ответчик проживает в спорной квартире.
Свидетели К., Ц. суду показали, что проживают по соседству с ответчиком, подтвердили проживание ответчика в квартире по адресу: ...; о задолженности ответчика за жилье и коммунальным услугам не известно.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена ст.153, ст.155 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).
В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549) (далее Правила №307) «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
«Потребитель» - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Правила №307 регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность. Правила являются обязательными для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса РФ).
Исполнитель имеет право требовать внесение платы за потребленные коммунальные услуги (пп.а п.50 Правил №307).
Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (пп.з п.52 Правил №307).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
Статей 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год и на основании принятой сметы устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В силу абз. 2 п. 15 Правил № 307 тарифы, по которым ТСЖ оплачивают коммунальные услуги, предназначенные жильцам, должны соответствовать тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела установлено что в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 139, ч.2 ст.136 ЖК РФ строящийся многоквартирный дом по адресу ... вошел в состав товарищества собственников жилья «Дальневосточное» (выписка из протокола общего собрания дольщиков дома № от ....04.2005; договор № долевого участия в строительстве жилья от ....11.2004 (п.3.2.6); дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилых домов от ....06.2007 (п.1); устав ТСЖ «Дальневосточное», утв. ....04.2000; постановление мэра г.Иркутска от ....09.2004; распоряжение от ....05.2007 о присвоении адреса).
Из акта распределения долей от ....04.2006 среди участников долевого строительства жилого дома по ... следует, что ответчик является правообладателем квартиры № (3-х комнатная, площадь 74,8 кв.м.) - договор № долевого участия в строительстве жилья от ....11.2004.
Судом из письменных доказательств и показаний свидетелей, которым у суда нет оснований не доверять, поскольку сообщенные ими сведения об обстоятельствах дела достоверно известны им как соседям и работникам обслуживающим жилой дом соответственно, установлено, что ответчик вселилась и проживает в квартире по адресу ...; оформление права собственности ответчика на объект долевого строительства до настоящего времени не осуществлено в силу бездействия правообладателя и в отсутствие уважительных причин (ст.ст.56, 59 ГПК РФ).
Пунктом 3.2.7. договора долевого участия в строительстве жилья от ....11.2004 предусмотрена обязанность дольщика Кудаевой Э.В. нести затраты по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по квартире и общему имуществу дома пропорционально своей доле приобретенного жилья согласно действующих общегородских и ведомственных тарифов.
Буквальное толкование данного условия договора в совокупности с правилами ст. ст. 153, 155 ЖК РФ и указанием закона о применении жилищного законодательства по аналогии (ст.7 ЖК РФ) позволяет сделать вывод о возникновении обязанности дольщика по оплате за жилье и (или) коммунальные услуги по квартире и общему имуществу дома с момента ввода дома в эксплуатацию.
Судом установлено, что дом, в котором находится объект долевого строительства введен в эксплуатацию ....04.2007 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ....04.2007).
Согласно выпискам из протоколов решения общего собрания ТСЖ «Дальневосточное» от ....04.2005, ....03.2006, ....02.2007, ....03.2008, ....02.2009, от ....03.2010, установлены тарифы на 2005-2010 за техобслуживание, коммунальные платежи
Указанные протоколы ответчиком в установленном законом порядке не оспорены и принимаются судом во внимание как основание для начисления платежей за жилое помещение (ст.ст.56, 67 ГПК РФ).
Сторонами не оспаривается, что ответчик не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.61 ГПК РФ).
Исходя из размеров установленных ТСЖ «Дальневосточное» взносов, по расчету истца сумма задолженности ответчика за период с ....04.2007 (даты ввода дома в эксплуатацию) по ....01.2010 составила 65 265,32 руб. (расчет коммунальных услуг и технического обслуживания.
Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом. Расчет не противоречит существу правоотношения и правилам ЖК РФ.
Иного расчета задолженности, подлежащей взысканию, ответчиком не предоставлено (ст.56 ГПК РФ).
Суд не принимает во внимание довод представителя ответчика, что ответчик не проживает в жилом помещении по адресу ... и осуществление оплаты ... поскольку в силу п.3.2.7 договора долевого участия в строительстве жилья от ....11.2004; ст.153, ч.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении установлен ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, п.п. 54, 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении». Достоверных доказательств о выполнении указанного порядка ответчиком в суд не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что правила ст. 153 ЖК РФ, предусматривают обязанность по оплате за жилое помещение в равной мере как собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях; поскольку ответчик является законным владельцем квартиры ..., то в силу п.3.2.7 договора долевого участия в строительстве жилья от ....11.2004, с учетом ввода дома в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ....04.2007), у ответчика как у законного владельца наряду с правом пользования квартирой возникла обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги. В связи с невнесением ответчиком платы, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ....04.2007 по ....01.2010 в размере 65 265,32 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 157,95 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Дальневосточное» удовлетворить.
Взыскать с Кудаевой Э.В. в пользу товарищества собственников жилья «Дальневосточное» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ....04.2007 по ....01.2010 в размере 65 265,32 руб.
Взыскать с Кудаевой Э.В. в пользу товарищества собственников жилья «Дальневосточное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 157,95 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Председательствующий: К.Н. Федоров