ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Селиверстовой Е.В. к ЗАО «СтройРеконструкция», Никитину Е.Г. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании исковых требований истец указал, что C., заключил с ЗАО «СтройРеконструкция» договор инвестирования в строительство жилого дома б/н от ....12.2004 года, расположенного по адресу: ....
В соответствии с данным договором застройщик обязался в ... квартале 2005 года передать в собственность дольщика соответствующую размеру его доли участия в строительстве жилого дома, входящую в состав товарищества собственников жилья со следующими характеристиками: 3-хкомнатная квартира общей площадью 105,8 кв.м. (строительный номер квартиры - №), расположенной в подъезде строящегося индивидуального ...-этажного жилого дома с гаражами и административными помещениями, расположенного по адресу: .... Квартира должна быть передана застройщиком дольщику в черновой отделке, согласно приложения № к договору.
Со своей стороны дольщик обязался по данному договору внести на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 2 166 450 рублей. Данная обязанность дольщиком выполнена полностью и в установленный договором срок, что подтверждается следующими документами: справкой выданной генеральным директором ЗАО «СтройРеконструкция» № от ... мая 2010 года, а также мемориальным ордером № от ... декабря 2004 года, мемориальным ордером № от ... февраля 2005 года, мемориальным ордером № от ... апреля 2005 года.
В настоящее время застройщик также частично выполнил свои обязанности по договору и ....05.2005г. в соответствии с актом приема-передачи объекта незавершенного строительства (квартиры) передал дольщику указанную в договоре долю в виде квартиры для производства отделки и дальнейшего ремонта, как объект незавершенного строительства.
В соответствии с п.6 данного акта приема-передачи объект незавершенного строительства (квартира) передана застройщиком дольщику в собственность. Данное обстоятельство обусловлено тем, что до настоящего времени индивидуальный жилой дом с гаражами и административными помещениями, расположенный по адресу: ... до сих пор не введен застройщиком в эксплуатацию, в связи с чем квартиру дольщика, как объект завершенного строительства, Застройщик передать временно не может.
... ноября 2009 года умер C., в связи, с чем ... ноября 2009 года было открыто наследственное дело (по закону) нотариусом Иркутского нотариального округа Т.
... мая 2010 года Селиверстовой Е.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № недвижимого имущества в виде 3-хкомнатной квартиры общей площадью 105,8 кв.м. (строительный номер квартиры - №), расположенной в подъезде строящегося индивидуального ...-этажного жилого дома с гаражами и административными помещениями, расположенного по адресу: ....
В то же время истец в настоящее время фактически пользуется унаследованной ею квартирой, проживает и осуществляет в ней за свой счет ремонт и отделочные работы.
Однако, не смотря на то, что истец фактически владеет квартирой, он не может ею полностью распоряжаться.
Данное обстоятельство обусловлено тем, что на сегодняшний день истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о признании права собственности на долю объекте незавершенного строительства, но квартира, как объект недвижимого имущества, не прошла государственную регистрацию права собственности и фактически сегодня это сделать не представляется возможным, так как у истца отсутствуют необходимые документы для осуществления такой регистрации права. В связи с чем, истец был вынужден приостановить прохождение государственной регистрации права на долю в объекте незавершенного строительства и обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов, так как у истца, а также у застройщика отсутствуют документы, запрашиваемые для регистрации права Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
В свою очередь, застройщик в настоящее время не обладает документами необходимыми для государственной регистрации права собственности истца на указанную долю в объекте незавершенного строительства, что существенно затрудняет возможности истца использовать свое имущество в собственных целях и по своему усмотрению.
Таким образом, не смотря на то, что истец фактически получил от застройщика оплаченную в полном объеме долю в объекте незавершенного строительства, в настоящее время не может самостоятельно оформить право собственности на данное имущество, так как жилой дом, в котором расположена данная квартира не введен в эксплуатацию и у истца, а также у застройщика отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации права собственности истца в уполномоченных государственных органах.
Согласно заключению ФГУП «...» Иркутский филиал от ... апреля 2010 года №, общая площадь квартиры составляет 100, 7 кв.м, жилая 59,2 кв.м, лоджия 5,1 кв.м, также согласно данной справки по итогам технической инвентаризации от ... января 2007 года площадь с цокольным и подвальным этажами кирпичного жилого дома с учетом балконов, лоджий, лестничных клеток и подвала составляет 2955,3 кв.м, исходя из этого доля квартиры № по отношению ко всему жилому дому составляет 100,7/2955,3 (1/29 доля).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Просит суд признать за Селиверстовой Е.В. право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме с гаражами и административными помещениями, в виде: трехкомнатной квартиры общей площадью 105,8 кв.м. со строительным номером -№, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: ..., в размере по отношению ко всему жилому дому 100,7/2955,3 (1/29 доля).
В судебном заседании представитель истца Селиверстовой Е.В. по доверенности Хацевич А.А. исковое заявление поддержал.
Представитель ЗАО «СтройРеконструкция», Никитин Е.Г. в судебное заседание не явились, уважительность причины неявки суду не сообщили.
Суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ гражданам гарантировано право, быть собственниками имущества, владеть, пользоваться, распоряжаться.
В соответствии с п.1ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГПК РФ из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.
Как установлено судом между C. и ЗАО «СтройРеконструкция» заключен договор инвестирования в строительство жилого дома б/н от ....12.2004 года, расположенного по адресу: ....
В соответствии с данным договором застройщик обязался в ... квартале 2005 года передать в собственность дольщика соответствующую размеру его доли участия в строительстве жилого дома, входящую в состав товарищества собственников жилья со следующими характеристиками: 3-хкомнатная квартира общей площадью 105,8 кв.м. (строительный номер квартиры - №), расположенной в подъезде строящегося индивидуального ...-этажного жилого дома с гаражами и административными помещениями, расположенного по адресу: .... Обязанность по внесению 2 166 450 рублей выполнена Селиверстовым В.М., что подтверждается следующими документами: справкой выданной генеральным директором ЗАО «СтройРеконструкция» № от ... мая 2010 года, а также мемориальным ордером № от ... декабря 2004 года, мемориальным ордером № от ... февраля 2005 года, мемориальным ордером № от ... апреля 2005 года.
В соответствии с актом приема-передачи объекта незавершенного строительства (квартиры) от ....04.2005г. ЗАО «СтройРеконструкция» передало C. указанную в договоре долю в виде квартиры для производства отделки и дальнейшего ремонта, как объект незавершенного строительства. В соответствии с п.6 данного акта приема-передачи объект незавершенного строительства (квартира) передана застройщиком дольщику в собственность.
... ноября 2009 года C. умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданном ....11.2009г. Нотариусом Иркутского нотариального округа Т. ... мая 2010 года Селиверстовой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № недвижимого имущества в виде 3-хкомнатной квартиры общей площадью 105,8 кв.м. (строительный номер квартиры - №), расположенной в подъезде строящегося индивидуального ...-этажного жилого дома с гаражами и административными помещениями, расположенного по адресу: ....
....06.2010г. истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о признании права собственности на долю объекте незавершенного строительства, однако ....06.2010г. регистрация была приостановлена, т.к. как объект недвижимого имущества, не прошел государственную регистрацию права собственности.
Из обстоятельств дела следует, что ответчики в настоящее время не обладают документами необходимыми для государственной регистрации права собственности истца на указанную долю в объекте незавершенного строительства, что существенно затрудняет возможности истца использовать свое имущество в собственных целях и по своему усмотрению. Таким образом, не смотря на то, что истец фактически получил от застройщика оплаченную в полном объеме долю в объекте незавершенного строительства, в настоящее время не может самостоятельно оформить право собственности на данное имущество, так как жилой дом, в котором расположена данная квартира не введен в эксплуатацию и у истца, а также у застройщика отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации права собственности истца в уполномоченных государственных органах.
Согласно заключению ФГУП «...» Иркутский филиал от ... апреля 2010 года №, общая площадь квартиры составляет 100, 7 кв.м, жилая 59,2 кв.м, лоджия 5,1 кв.м, также согласно данной справки по итогам технической инвентаризации от ... января 2007 года площадь с цокольным и подвальным этажами кирпичного жилого дома с учетом балконов, лоджий, лестничных клеток и подвала составляет 2955,3 кв.м, исходя из этого доля квартиры № по отношению ко всему жилому дому составляет 100,7/2955,3 (1/29 доля).
Судом установлено, что истец владеет спорной квартирой, однако не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, хотя это обязанность ответчика согласно ст.753 ГК РФ и условий договора инвестирования в строительстве от ....12.2004 г.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное жилое помещение возникло из договора инвестирования в строительстве от ....12.2004 г. в момент его передачи по акту от ....04.2005г., условия договора выполнены истцом в полном объеме, однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а потому исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Селиверстовой Е.В. удовлетворить.
Признать за Селиверстовой Е.В. право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме с гаражами и административными помещениями, в виде: трехкомнатной квартиры общей площадью 105,8 кв.м. со строительным номером -№, кадастровый номер: №, расположенной в подъезде по адресу: ..., в размере по отношению ко всему жилому дому 100,7/2955,3 (1/29 доля).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня вынесения решения. Стороной, не присутствовавшей в суде - в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.
Судья Н.Л. Амосова