ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Башкирова В.В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что в декабре 1977 г. приобрел по договору купли-продажи у М жилой дом 1960года постройки расположенный по адресу ..., со всеми дворовыми постройками и огородом. Сделка состоялась в присутствии свидетелей А., В., Б. Общая площадь земельного участка 791 кв.м.
....12.1994г. истец приобрел по договору купли-продажи у К. жилой дом 1960 года постройки расположенный по адресу ..., со всеми дворовыми постройками и огородом. Данный жилой дом принадлежал на праве собственности Д., а К. совершившая сделку купли-продажи являлась ее представителем. Сделка состоялась в присутствии свидетелей: Н. и Б., и удостоверена их подписями в договоре купли-продажи. Общая площадь земельного участка 302 кв.м.
Первоначально вышеназванные земельные участки были представлены М. и Д. на основании решения горисполкома.
В последствии два земельных участка по адресу ... и ... были объединены в один земельный участок и ему присвоен номер №, общей площадью 1126 кв.м. На земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м. а, так же иные постройки : гараж, теплица, 4 сарая, баня, летняя кухня, холодный пристрой к летней кухне, навес, уборная, ограждения. Истец проживает в доме по адресу ... с 1977 года, земельный участок использует по назначению (для садовых насаждений), оплачивает налоги за этот земельный участок и строение, что подтверждается налоговыми уведомлениями и расчетно-кассовыми квитанциями.
С момента приобретения домовладений по ... истец как собственник фактически пользовался принадлежащим ему жилым домом и земельным участком, регулярно уплачивал налоги на дом, на земельный участок.
Действующим законодательством не предусматривался порядок регистрации пользования земельным участком. В последующем при переходе права собственности на домовладение к другим лицам, последние приобретают право пользования соответствующей частью земельного участка, занятого домовладением необходимого для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет. Официальных уведомлений от органов власти об изъятии либо резервировании земельного участка истец не получал.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ и ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», учитывая то обстоятельство, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 1126 кв.м. по адресу ..., с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в собственность у предыдущих собственников.
Просит суд признать за Башкировым В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 57, 2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Башкирова Ю.В., исковые требования поддержала.
Истец Башкиров В.В., представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, свидетелей исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Такая же позиция указана в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007года.
Согласно выписке из решения Иркутского городского совета народных депутатов № 26/589 от 27.09.1991г. Д. выдано регистрационное удостоверение на право собственности на домовладения по .... Решением горисполкома № от ....03.1965 г. исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся земельный участок ранее выстроенного дома по ..., закреплен за М.
Башкиров В.В. в декабре 1977г. приобрел по договору купли-продажи у М жилой дом 1960года постройки расположенный по адресу ..., со всеми дворовыми постройками и огородом.
....12.1994г. истец приобрел по договору купли-продажи у Д. жилой дом 1960 года постройки расположенный по адресу ..., с дворовыми постройками и огородом.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска усадьбы по адресу ... и ... были объединены в одну, присвоен номер №, общей площадью 1126 кв.м. На земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., а также иные постройки : гараж, теплица, 4 сарая, баня, летняя кухня, холодный пристрой к летней кухне, навес, уборная, ограждения.
Факт нахождения указанного жилого дома подтверждается также данными технического паспорта составленного МУП БТИ г.Иркутска, заключением БТИ, планом земельного участка, схемой расположения земельного участка.
То есть Башкиров В.В. возвел самовольную постройку на земельных участках, который были предоставлен в связи с ранее действующим законодательством под застройку. Проживает в доме по адресу ... с 1977г. с семьей, содержит дом и земельный участок, указанные обстоятельства подтверждаются налоговыми уведомлениями, квитанциями, домовой книгой, а так же показаниями свидетелей З., Е.
Сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области от ....02.2010г. согласно которому жилой дом соответствует государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам, и информации ОГПН г.Иркутска согласно которой жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, заключению ООО «...» от ....06.2010г. о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Башкирова В.В. удовлетворить.
Признать за Башкировым В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 57, 2 кв.м., жилой 34, 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней. Стороной, не присутствовавшей в суде - в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения путем обращения в Октябрьский районный суд г.Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения суда.
Судья: Амосова Н.Л.