РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Догаева О.Б. к ООО «Строительная компания «ВостСибстрой» о понуждении безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
В обоснование уточненных исковых требований истец Догаев О.Б. указал, что ... мая 2009 года заключил договор уступки права требования. Согласно п. 2 данного договора цедент передает права требования, на основании договора № участия в долевом строительстве от ....12.2006 года, на квартиру, расположенную на ... этаже, блок-секции № (строительный номер, в дальнейшем измененный застройщиком на №, ...), общей площадью 58,14 кв.м., в ....
Согласно п. 3.1.4. договора застройщик ООО СК «ВостСибСтрой» обязался передать истцу данную квартиру для заселения не позднее ... мая 2009 года.
Ответчик уведомил Догаева, что он может подписать акт приемки-передачи и вселяться в квартиру. Однако, при осмотре квартиры истец обнаружил целый ряд дефектов, в том числе дефектов потолков жилых помещений и балкона, вызванные протеканием воды с потолочных перекрытий внутрь из-за проницаемости для осадков участка кровли на данной квартирой. В течение всего летнего периода 2009 г. работники службы вселения и технические специалисты ответчика обещали истцу должным образом отремонтировать кровлю, чтобы устранить причины этих протечек.
Поверив заверениям ответчика о том, что все проблемы устранены и убедившись, что работники ответчика приступили к затиркам дефектов на потолках квартиры, истец подписал акт приема квартиры ... сентября 2009 года. Таким образом, задержка принятия данного жилого помещения произошла по вине ответчика и составила 98 дней (с 01 июня по ... сентября 2009 г.).
Ливень с бурей в ... числах сентября 2009 г. вновь привел к сильным протечкам потолков в помещениях квартиры, сведя на нет все результаты предыдущего косметического ремонта, о чем истцом было написано заявление в адрес ответчика. На данное заявление был получен ответ от имени И. от ... октября 2009 г. с гарантиями ответчика по устранению причин протекания до ... сентября 2009 г. И действительно, в последней декаде сентября 2009 г. на кровле блок-секции № и балконов можно было наблюдать проведение ремонтных работ. Далее по сезону - выпал снег, наступили отрицательные температуры, и истец, поверив в то, что все проблемы с потолками позади, приступил к работам внутри помещений, связанными с приведением кв.№ в жилое состояние.
... марта 2010 года Догаев получил свидетельство о праве собственности на данное жилое помещения (кв. № по ...).
Дальнейшие события показали, что ответчик осенью 2009 г. не провел эти ремонтные работы на должном качестве, - при начале таяния снега на кровле в середине марта 2010 г. вновь были обнаружены признаки протекания потолков в квартире, которые с ... марта 2010 г. приняли форму настоящей капели во всех помещениях квартиры. Семья истца была вынуждены прекратить все работы внутри помещений и в течение двух недель предпринимать неотложные меры для предотвращения затоплений своей и нижних квартир, собирая воду в емкости. Обо всем этом истцом ... марта (а затем ... марта) 2010 г. были поданы соответствующие заявления на имя ответчика и управляющей компании, представителями которых были проведены осмотры помещений квартир, чердачного помещения и кровли, которые выявили следующие причины протечек потолков:
Все вышеизложенное означает, что все проведенные Ответчиком летом и осенью 2009 г. работы были выполнены с низким качеством, что не обеспечило защитных свойств кровли против осадков. Об этих фактах были составлены соответствующие акты обследований.
В ответ на заявления о необходимости капитальной реконструкции участка кровли над кв. № блок-секции №, ответчик вновь ограничился некими ремонтными работами на данном участке кровли во второй половине марта 2010 г., о чем сообщил в своем письме директор ООО СК «ВостСибстрой» от ... апреля 2010 г., с гарантированном устранении всех дефектов.
Однако, после краткой метели в первой половине дня ... апреля 2010 г. истцом снова были обнаружены многочисленные наносы снега сквозь дефекты кровли на чердак над кв. №, № и № (т.е. точно в тех же местах, куда снег проникал в течение зимы 2009-2010 гг.), а также скопление натеков талой воды в тех же местах под ендовой над кв. № (блок-секции №). Об этом снова было написано заявление ответчику и работники службы вселения ответчика на словах признали все факты, изложенные выше.
Вместе с тем, представители соответствующих служб ответчика настаивают на том, что меры, принятые ими в ходе проведенных работ, якобы обеспечивают надлежащие защитные свойства кровли над кв. №, и таким образом они не признают необходимости не ограничиваться этими мерами, а провести капитальную реконструкцию данного участка кровли и восстановить гидроизоляцию потолочных перекрытий. В свою очередь, руководители ответчика дают истцу гарантии, которые на деле не выполняются.
Все вышесказанное привело к тому, что до настоящего момента (т.е. в течение 10 месяцев со времени сдачи дома в эксплуатацию и в течение 7 месяцев со времени подписания акта приемки жилья) истец въехать в квартиру не может по причинам протекания потолков и сохраняющимися рисками их протекания в дальнейшем.
Это подтверждает то, что ... сентября 2009 года, ... марта 2010 года, ... марта 2010 года были проведены обследования квартиры и составлены акты технического состояния.
Истец полагает, что ответчиком были нарушены строительные нормы и возведении крыши дома и до сих пор не приняты все необходимые меры для надежного устранения данных нарушений, чем нанесен ущерб как дольщику, как потребителю.
Согласно п. 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве....» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет не менее 5 лет.
Согласно п.2 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, в случае если выявлены недостатки, истец имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, либо компенсацию ему затрат на устранение этих недостатков.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве....» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в случае, если застройщик нарушил договорные сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, истец имеет право требовать от застройщика выплаты соответствующей неустойки за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан качественно выполнить работу по договору. Однако ответчик этого не сделал.
Просит суд:
Обязать ООО СК «ВостСибСтрой» безвозмездно устранить недостатки в выполненной работе путем ремонта чердачного отделения и кровли крыши над квартирой расположенной по адресу: ... в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, а именно:
-установить планку ендовы;
-уложить слои гидроизоляции
-выполнить, согласно СНиПам и ГОСТам, узлы примыкания кровли к стенам, проходящим сквозь поверхности крыши, планку примыкания, ее верхним краем врезав в стенки, а только затем герметизировать мастикой (или битумом).
Взыскать с ООО СК «ВостСибСтрой» в пользу истца сумму в размере 114019,12 руб. за нанесенный ущерб кв.№ блок-секции № ..., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 35 000 руб., неустойку в сумме 123 406,83 руб.
....08.2010 г. представитель истца Нешта С.А. отказалась от искового требования в части взыскания неустойки в размере 123 406,83 руб.
Определением суда от ....08.2001 г. отказ от иска в указанной части принят судом.
В судебном заседании представитель истца Догаева О.Б. - Нешта С.А. требования поддержала в уточненной редакции.
Представитель ответчика ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» Першина Е.В. исковые требования признала в уточненной редакции.
Истец Догаев О.Б. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанно, что
Судом установлено, что ... мая 2009 года истец заключил договор уступки права требования. Согласно п. 2 данного договора цедент передает права требования, на основании договора № участия в долевом строительстве от ....12.2006 года, на квартиру, расположенную на ... этаже, блок-секции № (строительный номер, в дальнейшем измененный застройщиком на №, ...), общей площадью 58,14 кв.м., в ....
Согласно п. 3.1.4. договора застройщик ООО СК «ВостСибСтрой» обязался передать истцу данную квартиру для заселения не позднее ... мая 2009 года.
... мая 2009г. ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
... июня 2009г. истцом получено уведомление №, согласно которого ответчик уведомил об окончании строительства блок-секции №.
Однако как следует из обстоятельств дела ответчиком были нарушены строительные нормы при возведении крыши дома и до сих пор не приняты все необходимые меры для устранения данных нарушений, в связи с чем акт приема передачи квартиры был подписан ... сентября 2009г., ... марта 2010г. истец получил свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение. Впоследствии выяснилось, что ремонтные работы проведены ответчиком некачественно, что подтверждается актами технического состояния квартиры от ....09.2009г., ....03.2010г., ....03.2010г., фотоснимками и не оспаривается ответчиком в результате Догаеву О.Б. причинен ущерб в размере 114 019,12 руб., подтвержденный локальным ресурсным сметным расчетом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
Таким образом, из представленных доказательств видно, обязательства по исполнению договора от ....12.06г. о передаче ответчиком истцу квартиру в состоянии пригодном для ее использования, безвозмездного устранения недостатков в выполненной работе путем ремонта чердачного отделения и крыши на квартирой № не исполнены до настоящего времени.
Анализируя установленные по делу фактические обстоятельства, нормы законодательства суд полагает, что исковые требования безвозмездно устранить недостатки в выполненной работе путем ремонта чердачного отделения и кровли крыши над квартирой расположенной по адресу: ... в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, а именно:
-установить планку ендовы;
-уложить слои гидроизоляции
-выполнить, согласно СНиПам и ГОСТам, узлы примыкания кровли к стенам, проходящим сквозь поверхности крыши, планку примыкания, ее верхним краем врезав в стенки, а только затем герметизировать мастикой (или битумом) с учетом признания иска ответчиком, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 Закона… моральный вред, причиненный потребителю…, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку ответчиком работы по договору долевого строительства выполнены некачественно, поэтому истец не может проживать в квартире, осуществит ремонт, чем ему, безусловно причинены нравственные страдания, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на представителя в размере 35 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Догаева О.Б. удовлетворить.
Обязать ООО СК «ВостСибСтрой» безвозмездно устранить недостатки в выполненной работе путем ремонта чердачного отделения и кровли крыши над квартирой расположенной по адресу: ... в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, а именно:
-установить планку ендовы;
-уложить слои гидроизоляции
-выполнить, согласно СНиПам и ГОСТам, узлы примыкания кровли к стенам, проходящим сквозь поверхности крыши, планку примыкания, ее верхним краем врезав в стенки, а только затем герметизировать мастикой (или битумом).
Взыскать с ООО СК «ВостСибСтрой» в пользу Догаева О.Б. ущерб в размере 114 019,12 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Н.Л. Амосова