О взыскании задолженности по кредиту

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Сахаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Лагутенко М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указал, что ... августа 2006г. между Лагутенко М.М. и Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» заключен Кредитный договор № на приобретение квартиры на сумму 4 165 000 руб. на срок по ... августа 2016 года под 12 % годовых. Ежемесячные платежи установлены в размере 59 755,65 руб.

... августа 2006 года между С. и Лагутенко М.М. был заключен Договор купли-продажи, 5-комнатной квартиры, общей площадью 281 кв.м., в т.ч. жилой 131,90 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: ..., за счет кредитных средств.

Банк исполнил обязательство надлежащим образом, перечислив на счет Заемщика № сумму кредита в размере 4 165 000 руб.

За период действия Кредитного договора Ответчиком неоднократно допускалось нарушение условий Кредитного договора.

....06.2010г. Лагутенко М.М. направлено требование о досрочном возврате кредита №.

По состоянию на ....08.2010г. задолженность Лагутенко М.М. перед Банком составляет 3 727 694,93 руб.,из них: сумма основного долга составляет 3 341 969,77 руб., сумма процентов за пользование кредитом составляет 358 482,78 руб.; штраф за нарушение срока уплаты процентов - 12 000 руб.; сумма неустойки (пени) за нарушение срока возврата суммы основного долга - 15 242,38 руб.

Приобретенная Заемщиком Квартира передана Банку в залог по рыночной стоимости в размере 5 487 000 руб., что подтверждается Закладной от ....08.2006г., зарегистрированной ....08.2006г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области за №.

ООО «...» была проведена независимая оценка предмета залога по кредитному договору. В соответствии с оценкой по состоянию на ....07.2010г. рыночная стоимость 5-комнатной квартиры составляет 15 575 000 руб.

... ноября 2007 г. произошла реорганизация Открытого Акционерного Общества Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» путем присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк Австрия». Также произошло изменение наименования объединенного банка на ЗАО «Райффайзенбанк».

Истец просил суд взыскать с Лагутенко М.М. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» сумму задолженности по Кредитному договору № от ....08.2006г. по состоянию на ....08.2010 г. в размере 3 727 694,93 руб.,из них: сумму основного долга - 3 341 969,77 руб., сумму процентов за пользование кредитом -358 482,78 руб.; штраф за нарушение срока уплаты процентов - 12000 руб.; сумму неустойки (пени) за нарушение срока возврата суммы основного долга - 15 242,38 руб.

Также истец просил суд обратить взыскание на 5-комнатную квартиру, общей площадью 281 кв.м., в т.ч. жилой 131,90 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: ... являющуюся предметом залога по Закладной от ....08.2006г., принадлежащую Ответчику на праве собственности, с последующей его реализацией путем продажи с публичных торгов.

Просил установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере рыночной стоимости 15 575 000 руб., в соответствии с отчетом ООО «...» № от ....07.2010г. об оценке рыночной стоимости жилой квартиры и взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления, в размер 26 838,48 руб.

В судебном заседании представитель истца Папуша Н.С. (доверенность от ....05.2010 г.) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме

Ответчик Лагутенко М.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила.

Суд, с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства, по правилам ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам ст. 809 ГК Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом ... августа 2006г. между Лагутенко М.М. и Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» заключен Кредитный договор № на приобретение квартиры

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 4 165 000 руб. на срок по ... августа 2016 года, а Заемщик в соответствии с разделом 4.3.1 Кредитного договора, принял на себя обязательство возвратить Банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование Кредитом, другие платежи Банку по Кредитному договору, а также возмещать судебные издержки по взысканию долга и другие расходы Банка, вызванные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

... августа 2006 года между С. и Лагутенко М.М. был заключен Договор купли-продажи, с использованием кредитных средств. Предметом данного договора является приобретение 5 -комнатной квартиры, общей площадью 281 кв.м., в т.ч. жилой 131,90 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: ..., за счет кредитных средств предоставленных Покупателю по Кредитному договору № от ....08.2006г., заключенному между Лагутенко М.М. и Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» на приобретение квартиры

За пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать Банку 12 % процентов годовых (п. 1.6. Кредитного договора). В соответствии с пунктом 1.7 кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашение Кредита и уплату процентов за пользование кредитом рассчитывается по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж по процентам за полный месяц, начисленным на остаток ссудной задолженности, а также часть основного долга по Кредиту, которая рассчитывается таким образом, чтобы все ежемесячны платежи были равными в течение всего срока Кредита) в размере 59 755,65 руб.

Уплата аннуитетных платежей осуществляется Заемщиком ежемесячно, начиная с ....09.2006г. Датой уплаты каждого ежемесячного платежа является ... число каждого календарного месяца, а в случае если данное число приходится на нерабочий день -ближайший за ним рабочий день, что подтверждается графиком погашения кредита

Согласно пункту 8.1 Кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита, Заемщик уплачивает Кредитору повышенные проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату фактического погашения этой задолженности включительно. Под повышенными процентами понимаются проценты, состоящие из: процентов за пользование кредитом, неустойки (пени) в размере 12 % годовых за нарушение срока возврата суммы основного долга.

Согласно пункту 8.2 Кредитного договора за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета Заемщик уплачивает Кредитору штраф в размере 1 000 руб. за каждое нарушение.

За период действия Кредитного договора Ответчиком неоднократно допускалось нарушение условий Кредитного договора, а именно платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов производились не ежемесячно, а с нарушением графика погашения кредита. Таким образом, Ответчиком нарушено обязательство по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.

Данный факт дает Банку право в соответствии п.7.1 раздела 7 Кредитного договора, п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ потребовать от Ответчика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, и других платежей Банку, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

....06.2010г. Лагутенко М.М. направлено требование о досрочном возврате кредита №

За период с ....08.2006г. по ....08.2010г. Заемщиком уплачена сумма основного долга в размере 823 030,23 руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 418 403,94 руб., штраф за нарушение срока уплаты процентов в размере 10 000 руб., неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы основного долга в размере 4 469,10 руб.

По состоянию на ....08.2010г. задолженность Лагутенко М.М. перед Банком составляет 3 727 694,93 руб.,из них: сумма основного долга составляет 3 341 969,77 руб., сумма процентов за пользование кредитом - 358 482,78 руб.; штраф за нарушение срока уплаты процентов - 12 000 руб.; сумма неустойки (пени) за нарушение срока возврата суммы основного долга - 15 242,38 руб., что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, представленным истцом

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по кредиту в полном объёме, а также не представлено возражений по предъявленной истцом сумме.

Как установлено судом, первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору являлось ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК». ... ноября 2007 г. произошла реорганизация Открытого Акционерного Общества Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» путем присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк Австрия». Также произошло изменение наименования объединенного банка на ЗАО «Райффайзенбанк»

Поэтому требования истца о взыскании с Лагутенко М.М.. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» суммы задолженности в размере 3 727 694,93 руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ЗАО «Райффайзенбанк».

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 9 Договора купли-продажи квартиры, с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к Покупателю, квартира считается находящейся в залоге у Банка, права которого удостоверяются Закладной, в обеспечение исполнение обязательств Лагутенко М.М. по Кредитному договору

Учитывая, что ответчиком не исполняются условия договора кредитования и требования истца о досрочном исполнении обязательств, исковые требования об обращении взыскания на 5-комнатную квартиру, общей площадью 281 кв.м., в т.ч. жилой 131,90 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

Суд указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену на публичных торгах (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Как следует из материалов дела. ООО «...» была проведена независимая оценка предмета залога по кредитному договору. В соответствии с проведенной оценкой рыночная стоимость 5-комнатной квартиры по состоянию на ....07.2010г. составляет 15 575 000 руб.

Ответчиком не представлено иной оценки рыночной стоимости спорной квартиры на настоящее время, в связи с чем, оценка, проведенная ООО «...», принимается судом во внимание как допустимое доказательство по делу.

Поэтому суд полагает возможным установитьначальную продажную цену спорного недвижимого имущества в размере 15 575 000 руб.

Кроме того, обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) может быть обращено взыскание.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 838,48 руб., что подтверждается платежным поручением от ....08.2010 №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать с Лагутенко М.М. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» сумму задолженности по Кредитному договору № от ....08.2006г. по состоянию на ....08.2010 г. в размере 3 727 694,93 руб.,из них:

- сумму основного долга - 3 341 969,77 руб.,

- сумму процентов за пользование кредитом - 358 482,78 руб.,

- штраф за нарушение срока уплаты процентов -12 000 руб.,

- сумму неустойки (пени) за нарушение срока возврата суммы основного долга - 15 242,38 руб.

Обратить взыскание на 5-комнатную квартиру, общей площадью 281 кв.м., в т.ч. жилой 131,90 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: ..., являющейся предметом залога по Закладной от ....08.2006г., принадлежащей Лагутенко М.М. на праве собственности, с последующей её реализацией путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену 5-комнатной квартиры, общей площадью 281 кв.м., в т.ч. жилой 131,90 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: ... соответствии с отчетом ООО «...» № от ....07.2010г. об оценке рыночной стоимости жилой квартиры в размере 15 575 000 руб.

Взыскать с Лагутенко М.М. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» государственную пошлину в размер 26 838,48 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд ....

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья : А.Ю. Хижаев.