ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Астафьевой О.Ю.
при секретаре Левченко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козлова С.Н. к Парниковой Т.В. о понуждению к заключению договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований и уточнения к ним истец Козлов С.Н. указал, что по договору купли-продажи от ....07.2004 г. он приобрел на праве собственности жилое помещение общей площадью 404,0 кв.м. на ... этаже жилого дома по адресу: .... Из указанного помещения была выделена 4-комнатная квартира общей площадью 73,8 кв.м., расположенная по адресу: .... Однако, принадлежащее истцу жилое помещение занимает ответчица на основании ордера, выданного ЗАО «...» от ....11.1999 г. Ранее договор найма между ответчиком и предыдущим собственником жилого помещения (ЗАО «...», ООО «...») в письменной форме не заключался, условия договора найма не определялись. С учетом ст.5 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ», ст.30 ЖК РФ, ст. 209, ст. 288 ГК РФ, ст. 671, 672, 673 ГК РФ при имеющемся намерении ответчика проживать в спорном жилом помещении, заключение договора найма для него является обязательным, поскольку Парникова Т.В. фактически пользуется и владеет вместе с членами своей семьи спорным жилым помещением, при этом плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не вносит.
....03.2010 г. им в порядке ст.455 ГК РФ как уклонение от договора найма и возникновении права у истца обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Просит суд с учетом уточнений понудить Парникову Т.В. заключить с истцом договор найма жилого помещения, состоящего из 4-комнатной квартиры, общей площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: ... на условиях прилагаемого проекта договора найма от ....03.2010 года.
В судебное заседание истец Козлов С.Н. не явился, извещен надлежаще. В ходатайстве представитель истца Витвицкий В.В. указал, что истец им был извещен о дате судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ....03.10 г. сроком на один год Витвицкий В.В. поддержал исковые требования с учетом уточнений. Суду пояснил, что отношение по найму этого помещения должно быть оформлено юридически, должен быть оформлен договор, по которому ответчик должен производить оплату за жилое помещение. Сегодня в этом общежитии квартплата взыскивается не по договорным отношениям, а как неосновательное обогащение. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском в интересах себя и ответчика. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ и в отсутствие истца, второго представителя истца, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности от ....10.2009г. сроком на один год Типунов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом Об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Ответчик Парникова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом об уважительности причин неявки, доказательства уважительности неявки в суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не представила, не просила дело рассматривать в свое отсутствие, возражений на иск не представила,
Третьи лица Быргазова А.А., Парников П.С., Степанова Е.С. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просили дело рассматривать в свое отсутствие, возражений не представили.
Как видно из материалов дела направленные 3 лицам извещения возвращаются с отметкой почтового отделения «по истечению срока хранения», на предыдущее судебное заседание ....08.2010 года Степанова Е.С. получив извещение лично, в судебное заседание также не явилась, возражений не представила.
Суд не располагает сведениями о том, что неявка истца и его второго представителя, ответчика, 3 лиц имела место по уважительной причине, поэтому с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решение суда. (ст. ст. 238, 237 ГПК РФ).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск истца не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав путем прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ....07.2004г. истец приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества у ООО «...» жилое помещение, находящегося по адресу: ..., общей площадью 404,0 кв.м., в том числе жилая - 250,7 кв.м. (номер на поэтажном плане №, №, №, №, №). Продаваемое жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ....04.2003г., заключенного с ОАО «...». Согласно п.1.4. договора от ....07.2004г. в спорном жилом помещении зарегистрированы лица, имеющие право пользования им, указанные в Приложении № к договору, а именно в комнатах 1,2,40,41 - Парникова Т.В., Быргазов А.А., П., Е., Парников П.С. Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ....07.2004 г., право собственности на которое зарегистрировано в УФРС по Ио ....09.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
По данным технического паспорта ОГУП «ОЦТИ», справки ОГУП «ОЦТИ», сведений поквартирной карточки по состоянию на ....10.2007г. из приобретенного истцом жилого помещения была образована квартира под №, общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилая 52,4 кв.м. Ранее указанные помещения имели нумерацию 67,68,69, 70, занимаемые ответчиком на основании ордера от ... ноября 1999 года.
Как видно из поквартирной карточки (л.д.10-11, 43, 46). Данная квартира № и жилое помещение №,№, №, № ( а ранее в ордере №,№, №, №) являются одним и тем же объектом недвижимости согласно справке ОГУП «ОЦТИ» от ....11.2007 г. Истец указан в качестве собственника квартиры по договору купли-продажи с ....07.2004 года, а зарегистрированными на ....03.2010 года значатся Быргазова А.А. (ранее Парникова) - дочь по отношению к Парниковой Т.В., Парников П.С. - сын по отношению к Парниковой Т.В., Парникова Т.В., указанная в качестве нанимателя квартиры, Степанова Е.С.- дочь по отношению к Парниковой Т.В. и С. ....01.2008 года, муж Быргазов А.А. выписан из квартиры ....05.2008 года, что подтверждается поквартирной карточкой и справкой о регистрации.
Право пользования ответчика Парниковой Т.В. и третьих лиц в спорном жилом помещении подтверждается ордером, выданном Парниковой Т.В. ....11.1999 г. ЗАО «...» на право занятия жилой площади 60 кв.м. с членами своей семьи в общежитии по ..., в комнатах №,№,№,№ размером 98,2 кв.м. общей площади, а также приложением № к договору от ....07.2004 года закрепившем право пользования ответчика и 3 лиц на жилое помещение принадлежащее на праве собственности истцу.
Согласно представленному уведомлению, договору найма от ... марта 2010 года, акту от ....03.2010 года, истцом вручался проект договора ответчику, однако она отказалась от получения на руки проекта договора найма на указанную квартиру, что подтверждено актом и подписями членов комиссии Типуновым А.А., Л., участковым уполномоченным милиции ОМ -7 Октябрьский г. Иркутска Б.. Из условий договора от ....03.2010 года видно, что истцом предлагается заключить ответчику договор найма жилого помещения, по которому истец передает во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности состоящее из 4 комнат, расположенное по адресу ... для проживания в нем. Предусмотрен также порядок оплаты за найм жилого помещения, расчетный период установлен в один календарный месяц, срок внесения платежей производится нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем. Размер платы за найма составляет 30 рублей за 1 кв.м., что составляет 2 214 рублей, плата за найм вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным месяцем на счет наймодателя, то есть истца.
Согласно ст. 672 ГК РФ, поскольку она предусматривает условия договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, в то время как судом установлен иной режим жилищного фонда, предусмотренный ст. 19 ЖК РФ.
Нормами ст. 30 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик с членами ее семьи, указанными в приложении к договору купли-продажи и ордере на право вселения в общежитие сохраняют право пользования жилым помещением, в том числе и в случае смены собственника. Суду не было представлено письменного договора между ответчиком и бывшим собственником, продавшим жилое помещение истцу, не представлено иных доказательств, свидетельствующих о том, что у ответчика в собственником помещения был заключен договор найма жилого помещения, в том объеме в каком его указывает истец в предложенном проекте. В силу ст. 675 ГК РФ перешли бы к новому собственнику.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Приведенная норма означает, что обязательственные права нанимателя поставлены выше вещных прав нового собственника. Главная цель этой нормы - защита интересов нанимателей, а не обязательность для нанимателей в случае отсутствия договора в установленном законом порядке заключить договор с новым собственником. Представленный суду ордер на жилую площадь в общежитии не свидетельствует об условиях договора, заключенного между бывшим собственником помещения и ответчиком. А потому в удовлетворении исковых требований истцу о понуждении ответчика заключить с истцом договор найма жилого помещения, состоящего из 4-комнатной квартиры, общей площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу ... на условиях прилагаемого проекта договора найма от ....03.2010 года следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Козлову С.Н. к Парниковой Т.В. о понуждении Парниковой Т.В. заключить с истцом договор найма жилого помещения, состоящего из 4-комнатной квартиры, общей площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу ... на условиях прилагаемого проекта договора найма от ....03.2010 года - отказать.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья О.Ю. Астафьева