ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Астафьевой О.Ю.,
при секретаре Левченко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуро М.З. к Администрации г. Иркутска о признании договора заключенным, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что ей и ее мужу В. в 1972 году на основании ордера была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... В 1992 году ими было принято решение приватизировать квартиру, и на основании Постановления главы администрации Октябрьского района № от ....05.1992 года квартира была передана в частную собственность. Договором № подтверждается передача квартиры в единоличную собственность В.. Право по договору было зарегистрировано в БТИ г. Иркутска ....11.1995 г. под №. ... января 2010 года В.. умер. В силу ст. 1142 ГК РФ, являясь наследницей первой очереди, в отведенные законом сроки, обратилась с заявлением об открытии наследственного дела к нотариусу М.
В соответствии с п. 1 ст. 1153, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследственное дело после смерти мужа В. было открыто, был собран необходимый пакет документов, но в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано так как в договоре № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан отсутствует дата и подпись покупателя -В.. Но несмотря на то, что в документе отсутствовали дата и подпись, собственник считал договор заключенным и выполнял все пункты договора. Так согласно п. 11 договора зарегистрировал его в БТИ; согласно п. 9 - осуществлял за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершал действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Она проживает и зарегистрирована в квартире с 1972 года по сегодняшний день. После смерти мужа продолжает оплачивать квартплату, электричество, должные платежи для содержания имущества, что свидетельствует о фактическом его принятии.
На основании выше изложенного просит суд:
- признать договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Октябрьского района и зарегистрированного в БТИ ....11.1995 г. за № заключенным;
- установить факт принятия наследства двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... Гуро М.З. после смерти мужа В., умершего ....01.2010 г;
- признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв. м. из них жилой - 27,4 кв.м. расположенной по адресу: ... за Гуро М.З. в порядке наследования после смерти мужа В., умершего ....01.2010 г.
Истец Гуро М.З. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Согласилась на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ и в отсутствии третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суду пояснила, что о том, что в договоре нет подписи даже не замечали, мужу приходили налоги, которые он оплачивал, после его смерти она платит за квартиру, обратилась к нотариусу в установленном порядке, дети отказались от наследства в ее пользу.
Третье лицо Гуро Л.В. поддержала исковые требования, согласилась на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ и в отсутствии третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суду пояснила, что они с братом отказались от наследства в пользу мамы, иных наследников у умершего нет, других детей не было.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска по доверенности от ....01.2010г. Тараканова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила дело рассматривать в свое отсутствие, возражений на иск не представила.
Третье лицо нотариус Метешова Г.В. извещена надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие
Третье лицо Гуро А.В. извещен надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал. Ранее в судебном заседании от поддержал иск истца, Пояснил, что после смерти отца в квартире проживает мама, он у нотариуса отказался от наследства в пользу мамы.
Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, поэтому с согласия сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст.233-237 ГПК РФ, в отсутствии третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследование доказательств, представленных истцом. Ответчик вправе в случае подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решение суда. (ст. ст. 238, 237 ГПК РФ).
Выслушав истца, 3 лицо, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, истец Гуро (до брака Тазадинова) М.З. состояла в зарегистрированном браке с ....07.1959г. с В., что подтверждается свидетельством о браке
На основании Постановления главы администрации Октябрьского района № от ....05.1992 года квартира по адресу: ... была передана в частную собственность В., с ним был заключен договором №, который был зарегистрирован в БТИ г. Иркутска ....11.1995 г. под №. Как видно из договора он не содержит подписи В.., между тем на смотря на это, указанный договор прошел регистрацию в МУП БТИ г. Иркутска, по заявлению граждан постановлением квартиры в собственность была передана.
Согласно техническому паспорту на ....04.2010г. площадь 2 комнатной квартиры, расположенной на 3 этаже по адресу ... составляет 43,3 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м. ... В справках МУП БТИ г.Иркутска указано, что В.. являлся владельцем целой доли квартиры по договору №, зарегистрированного в БТИ ....11.95 года; адрес ... по договору № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный с В.. и адрес ... по техническому паспорту являются адресами одного и того же объекта недвижимости
... января 2010 года В.. умер, что подтверждается свидетельством о смерти Как указала истец, в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано ей было отказано, т.к. в договоре № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан отсутствует дата и подпись покупателя В.
В квартире по адресу: ... проживают сама истец Гуро М.З. - прописана с ....12.1976 г., ее сын Гуро А.В. - прописан с ....12.1987г. Гуро М.З. и Гуро А.В. были зарегистрированы и на момент смерти В. Ранее в квартиры была зарегистрирована и дочь умершего - Гуро Л.В. выписана в 1993 г., выписаны с матерью внуки Р. и Р., что подтверждается справкой паспортного стола поквартирной карточкой формы ф-17
У умершего как видно из свидетельств о рождении было двое детей Гуро А.В. и Гуро Л.В..
В собственности объект недвижимости по адресу ... в УФРС по Иркутской области не зарегистрирован. ...
Из карточек лицевого счета видно, что коммунальные услуги, квартплата, налоги оплачивались по спорной квартире из расчета на троих человек до смерти В.., а после смерти мужа истца В. - из расчета на 2 человек. В. в период 1998, 1996 года приходили платежные извещения о начислении налога на квартиру, и указанный налог оплачивался. После смерти В. оплата по квартире производится истцом.
По данным наследственного дела, заведенного нотариусом М., наследственное дело к имуществу умершего ....01.2010г. В. не окончено, свидетельство о праве на наследство по закону не получено. Наследниками являются супруга Гуро М.З., сын Г.., дочь О. Однако, сын А. и дочь О. в своих заявлениях на имя нотариуса отказались от причитающихся им долям по любым основаниям, в том числе по закону в наследственном имуществе своего отца в пользу своей матери Гуро М.З. От внука Р.. также имеется заявление о том, что он никаких претензий к наследникам по спорной квартире не имеет
Анализ представленных суду доказательств, и установленных обстоятельств дела, позволяет сделать вывод, что истец Гуро М.З. является наследником первой очереди после смерти своего супруга В. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ. Дети умершего в установленном законом порядке отказались от прав наследования в пользу истца.
Согласно п.1. ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (части третей) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Пунктом 1 ст. 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну.
В соответствии с Законом Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность (ст. 2). Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона). Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона). Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 6 Закона).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, истец Гуро М.З., как единственная наследница первой очереди с учетом заявлений детей, после смерти В. вправе получить в собственность в порядке наследования по закону жилое помещение в виде квартиры расположенной по адресу ....
Представленный суду договор передачи жилого помещения в собственность граждан соответствует нормам ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», положениям ст. 420, 421 ГК РФ, тот факт, что он не содержит подписи В., не может свидетельствовать о его недействительности. Притом, что никто из сторон его не оспаривал, признавал его, В. уплачивал налоги, начисляемые за квартиру, зарегистрировал договор в МУП БТИ г. Иркутска, а Администрация г. Иркутска издала в установленном порядке постановление о передаче квартиры в собственность граждан. В силу ст. 160 ГК РФ. А потому в силу вышеизложенного, и положений ст. ст. 218, 421, 432 ГК РФ исковые требования истца о признании заключенным договора передачи (приватизации) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ... между Администрацией г. Иркутска и В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установление факта принятия наследства.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследником умершего В. является его жена Гуро М.З.. Суд считает, что установление факта для истца имеет юридическое значение, поскольку невозможно истцу получить в ином порядке документы, подтверждающие факт вступления в наследство, владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ гражданам гарантировано право быть собственником имущества, владеть, пользоваться, распоряжаться им.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное имущество в виде квартиры по адресу: ... после смерти В., умершего ....01.2010 г., фактически было принято и перешло во владение его супруги - Гуро М.В., которая фактически приняла наследство, несет бремя содержания имущества, проживет в данной квартире и пользуется ею, несет расходы, а также в установленном порядке, предусмотренном ст. 1153 ГК РФ обратилась за принятием наследства. А потому требования об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на указанную квартиру за истцом обоснованны и подлежат удовлетворению в силу ст. 12, ч. 2 ст. 218, 1141,1142, 1110, 1111, 1152, 1153 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в администрации Октябрьского района и зарегистрированный в БТИ ....11.1995 г. за № между В. и администрацией Октябрьского района заключенным.
Установить факт принятия наследства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу ... после смерти мужа В., умершего ....01.2010 года Гуро М.З..
Признать за Гуро М.З. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43, 3 кв.м., из них жилой 27,4 кв.м., расположенной по адресу ... в порядке наследования после смерти мужа В., умершего ....01.2010 года.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения суда подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья О.Ю. Астафьева