ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Токаревой Л.А. к Администрации г. Иркутска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что Токарева Л.А. в 1996 г. приняла наследство в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: .... При оформлении правоустанавливающих документов выяснилось, что в данном жилом доме была произведена перепланировка - снесены печи, демонтирована часть перегородок и переоборудован холодный пристрой в жилой, из-за чего увеличились площади дома. Ранее общая полезная площадь дома составляла 100,6 кв.м., после перепланировки - 114,6 кв.м. Изготовив технический паспорт помещения и получив свидетельство о праве на наследство, истица подала документы на регистрацию права собственности на унаследованную недвижимость, но получила уведомление о приостановлении регистрации ввиду необходимости согласования с органом местного самоуправления, т.е. с ответчиком, произведенных работ по перепланировке.
Истица, обратившись в комитет по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска с просьбой о согласовании работ по перепланировке, получила отказ из-за того, что перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, в данном случае - отсутствие решения ответчика о согласовании перепланировки.
Согласно ч.3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.11.2003 г. №170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истица обратилась в специализированную организацию - ООО «...», специалисты которой произвели инженерное освидетельствование строительных конструкций жилого дома и выдали заключение о том, что выполненная перепланировка не нарушает конструктивное решение здания и не влияет на несущую способность строительных конструкций здания, и что эксплуатация здания в качестве жилого помещения возможна.
Также истицей было получено заключение ФГУЗ «...» о соответствии жилого дома государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Указанные документы свидетельствуют о том, что сохранение дома в перепланированном состоянии никаким образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Токарева Л.А. уточнила исковое заявление в обоснование уточнения указала, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что третьим лицом - Савельевой Л.Г., являющейся собственником 1/3 доли жилого помещения, был получен в МУП БТИ г.Иркутска технический паспорт по состоянию на ....05.2008 г. из содержания которого видно, что общая площадь дома составляет 115,2 кв.м., из которых 80,7 кв.м. являются жилой. Всоответствии с заключением МУП БТИ г.Иркутска от ....01.2010г. площади дома изменились в результате пожара, после которого были демонтированы перегородки, снесены печи и переоборудован пристрой.
С учетом уточнений исковых требований просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 115,2 кв.м, в т.ч. жилой площади - 80,7 кв.м., по адресу: ....
В судебном заседании истец Токарева Л.А., ее представитель по доверенности Якимов И.Н. исковые требования поддержали.
Представитель Администрации г. Иркутска, третье лицо Сергеев А.С. в судебное заседание не явились.
Третьи лица Трофимова С.Н., Савельева Л.Г. с исковыми требованиями согласны.
Суд с учетом правил ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч.3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.11.2003г. №170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом, Токарева Л.А. в 1996г. приняла наследство в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: ... (ранее ...). При оформлении правоустанавливающих документов выяснилось, что в данном жилом доме была произведена перепланировка - снесены печи, демонтирована часть перегородок и переоборудован холодный пристрой в жилой, из-за чего увеличились площади дома.
Согласно данным заключения МУП БТИ г. Иркутска от ....01.2010 г., данным технических паспортов, ранее общая полезная площадь дома составляла 100,6 кв.м., в т.ч. жилая 69, 7 кв.м. площади были утверждены распоряжением Иркутского городского совета народных депутатов от ....04.1991 г. №. В 1996 г. произошел пожар, после которого демонтировали часть перегородок и снесли печи, переоборудовали холодный пристрой в жилой пристрой (литер А3 по ген.плану). В результате выполненных работ площади дома изменились и фактически составляют: общая полезная - 115, 2, в т.ч. жилая 80, 7 кв.м.
Изготовив технический паспорт помещения и получив свидетельство о праве на наследство, истица подала документы на регистрацию права собственности на унаследованную недвижимость, но получила уведомление о приостановлении регистрации ввиду необходимости согласования с органом местного самоуправления, т.е. с ответчиком, произведенных работ по перепланировке.
Комитет по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска ....01.2010 г. отказал Токаревой Л.А. в согласовании работ по перепланировке, т.к. перепланировка является самовольной.
Согласно заключений ФГУЗ ... от ....05.2010 г., Отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска от ....05.2010 г., Иркутского филиала негосударственного учреждения науки «научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от ....04.2010 г., жилой дом в перепланированном состоянии соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам.
Суд считает, что при таких обстоятельствах исковые требования Токаревой Л.А. подлежат удовлетворению, поскольку перепланирование спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Токаревой Л.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 115,2 кв.м, в т.ч. жилой площади - 80,7 кв.м., распложенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения решения.
Судья: Н.Л. Амосова