РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н. при секретаре Толстиковой Н.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.по иску Бухарова А.В. к Романовой Е.Л., Управлению Делами Губернатора Иркутской области и Правительства Иркутской области, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании недействительными договоров на финансирование строительства жилья, признании недействительным государственного контракта, признании не приобретшими права собственности, признании права собственности, истребовании имущества и передачи истцу, взыскании судебных расходов,
установил:
В обоснование исковых требований Бухаров А.В. указал, что ... марта 2004 г. между ООО ПДСФ «...» и Бурловой Е.Н. был заключен договор № на финансирование строительства жилья, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома и передает расположенное в нем жилое помещение, предусмотренное договором инвестору Бурловой Е.Н., которая осуществляла финансирование строительства путем передачи застройщику имущества, предусмотренного соглашением сторон.
... июля 2004 г. между ООО ПДСФ «...» и Бурловой Е.Н. было заключено Соглашение о расторжении указанного договора. Помимо этого стороны пришли к соглашению о том, что произведенная Бурловой Е.Н. оплата в сумме 1 541 931 руб. засчитывается за Бухарова А.В. по договору финансирования строительства жилья № от ... июля 2004 г., который был подписан между ООО ПДСФ «...» и Бухаровым А.В.
Также ... июля 2004 г. между ООО ПДСФ «...» и Бухаровым А.В. был подписан Акт приема-передачи квартиры № общей площадью 123,7 кв.м., в том числе жилой 66,8 кв.м., находящейся на ... этажах ...этажного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Согласно данному Акту Бухаров А.В. полностью выполнил свои обязательства по оплате по договору.
На момент передачи указанной квартиры Бухарову А.В. дом не был сдан в эксплуатацию, а потому истец не обращался в ГУ ФРС за регистрацией права.
В дальнейшем Бухаров А.В. уехал из Иркутска на длительное время.
Вернувшись в 2006 г. он обнаружил, что в его квартире проживают неизвестные лица.
Как выяснилось, ... августа 2004 г. между ООО ПДСФ «...» и Романовой Е.Л. был заключен договор № на финансирование строительства жилья, согласно которому Романовой Е.Л. было передано жилое помещение, расположенное по адресу : ..., находившееся в тот момент во владении Бухарова А.В., в связи с чем, ООО ПДСФ «...» не имело право отчуждать эту квартиру.
Истец полагал, что имеет основание для истребования имущества у Романовой Е.Л., так как имущество выбыло из его владения помимо его воли.
Бухаров А.В. просил суд признать недействительным (ничтожным) договор № на финансирование строительства жилья от ....08.2004 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «производственная дорожно-строительная
фирма «...» и Романовой Е.Л., признать Романову Е.Л. не приобретшей право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...; признать за Бухаровым А.В. право собственности на указанное жилое помещение, истребовать данное жилое помещение из владения Романовой Е.Л. и передать ее Бухарову А.В.; выселить Романову Е.Л. со всеми зависящими от нее лицами из данного жилого помещения, взыскать с ООО ПДСФ «...» в пользу Бухарова А.В. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 100 000 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 11 810 руб.
В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, дополнительно указав, что спорная квартира была предоставлена распоряжением от ....08.2006 г. для проживания С., в связи с чем, истец полагал необходимым выселить его из данной жилой площади.
В связи с этим Бухаров А.В. просил суд признать недействительным (ничтожным) договор № на финансирование строительства жилья от ....08.2004 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «производственная дорожно-строительная фирма «...» и Романовой Е.Л.; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи между Романовой Е.Л. и Иркутской областью в лице Комитета по хозяйственной деятельности администрации губернатора Иркутской области в отношении жилого помещения по адресу: ...; признать Иркутскую область не приобретшей право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...; признать за Бухаровым А.В. право собственности на указанное жилое помещение; истребовать данное жилое помещение из владения Иркутской области и передать ее Бухарову А.В.; выселить С. со всеми зависящими от него лицами из данного жилого помещения, взыскать с ООО ПДСФ «...» в пользу Бухарова А.В. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 100 000 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 11 810 руб.
... сентября 2008 г. Бухаров А.В. уточнил исковые требования, указав, что для регистрации права Романовой Е.Л. в УФРС по ИО и УОБАО «задним числом» был подготовлен договор № от ....12.2003 г., который якобы был заключен до ввода дома в эксплуатацию и в котором был указан адрес, присвоенный дому лишь в 2004 г., указана точная площадь квартиры, помимо этого, дата заключения договора предшествует дате заключения договора с Бурловой Е.Н. при том, что право Романовой Е.Л. производно от права Бурловой Е.Н.
Фактически данная сделка является притворной, а потому ничтожной.
Также установлено, что в настоящее время в квартире проживает М.
В связи с этим Бухаров А.В. просил суд признать недействительным (ничтожным) договор № на финансирование строительства жилья от ....08.2004 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «производственная дорожно-строительная фирма «...» и Романовой Е.Л.; признать недействительным (ничтожным) договор № на финансирование строительства жилья от ....12.2003 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «производственная дорожно-строительная фирма «...» и Романовой Е.Л.; признать Романову Е.Л. не приобретшей право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...; признать недействительным (ничтожным) Государственный контракт № от ....12.2005 г., заключенный между Романовой Е.Л. и Иркутской областью в лице Комитета по хозяйственной деятельности администрации губернатора ИО в отношении жилого помещения по адресу: ...; признать Иркутскую область не приобретшей право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...; признать за Бухаровым А.В. право собственности на указанное жилое помещение; истребовать данное жилое помещение из владения Иркутской области и передать ее Бухарову А.В.; выселить М. со всеми зависящими от него лицами из данного
жилого помещения, взыскать с ООО ПДСФ «...» в пользу Бухарова А.В. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 100 000 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 11 810 руб.
Бурлова Е.Н. предъявила в суд исковое заявление к Бухарову А.В., ООО ПДСФ «...», Романовой Е.Л., Администрации г. Иркутска о признании недействительным соглашения о расторжении договора на финансирование жилья № от ....03.2004 г., признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение, истребовании имущества, признании недействительным договора № от ....08.2004 г.
Данное исковое заявление Бурловой Е.Н. было оставлено без рассмотрения определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ....11.2008 г.
Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ....10.2006 г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчиков были привлечены Бурлова Е.Н. и Жигулина Т.В.
Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ....11.2006 г. к участию в деле в качестве ответчика был привлечен С.
Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ....11.2006 г. судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Иркутской области на надлежащего - Комитет по управлению государственным имуществом Иркутской области и Комитет по хозяйственной деятельности администрации губернатора Иркутской области.
Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ....08.2008 г. судом была произведена замена ненадлежащего ответчика С. на надлежащего ответчика М.
Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ....09.2008 г. в связи с ликвидацией ООО ПДСФ «...» указанное юрлицо было исключено из числа ответчиков по делу.
Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ....10.2008 г. судом была произведена замена ответчика Управление делами администрации Иркутской области его правопреемником - Управление делами Губернатора Иркутской области и Правительства Иркутской области.
Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ....11.2009 г. судом была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика - Министерство имущественных отношений Иркутской области.
Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ....12.2009 г. производство по делу прекращено в части исковых требований Бухарова А.В. к М. о выселении в связи с освобождением помещения и отказом от иска
Определением суда от ....8.10г. был принят отказ от иска о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000руб. с ООО ПДСФ «...» и производство по делу в этой части было прекращено.
В судебное заседание истец Бухаров А.В. не явился. Представил нотариально заверенное заявление о согласии на рассмотрением дела без его участия с вынесением решения Представитель истца по доверенности Чумаков Д.С. исковые требования поддержал и дал пояснения по их основаниям. Дополнительно указал, что первично в ООО ПДСФ «...» (далее ООО ПДСФ ...) данную квартиру приобретало юрлицо. А затем указанная квартира по возмездной сделке перешла Бурловой. И от нее- Бухарову А.В. Истец приобрел квартиру ....7.04г. и она была передана ему по акту приема-передачи. Оплата в сумме 1 550 000руб. была произведена Бухаровым А.В. лично Бурловой Е.Н. Об этом была написана расписка рукой Бухарова А.В. на руле автомашины в неудобной позе и Бурлова Е.Н. подписала указанную расписку. Бухаров А.В. установил в жилье металлическую дверь, начал ремонт, о чем свидетельствуют документы. Затем в связи с работой он был вынужден уехать из г.Иркутска в район Крайнего Севера. Оплату за коммунальные услуги и квартплату не вносил, поскольку этот порядок еще не был определен в полной мере и в ТСЖ была большая путаница. Никому не поручал следить за жильем. Приехав в сентябре 2006г. обнаружил, что жилье занято неизвестными лицами. Был предъявлен иск и постепенно стали выясняться обстоятельства и лица, нарушающие его права. В нарушение закона ООО ПДСФ ... заключила договор с Романовой Е.Л, которая продала жилье Администрации Иркутской области по госконтракту. Считает интересы Бухарова А.В. нарушенными. Он приобрел квартиру, потратил денежные средства. В результате незаконных сделок он не имеет возможности пользоваться жильем. Денежные средства ему также никто не вернул. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика- Министерства имущественных отношений Иркутской области по доверенности Шабакаева Е.А. исковые требования не признала. Указала, что он поддерживает ранее представленные в суд возражения и просит в удовлетворении иска отказать.
Представителем Департамента имущественных отношений Иркутской области по доверенности Зенкевичем В.И.- предшественником Минимущества Иркутской области представлен Отзыв от ....03.2007 г. на исковое заявление Бухарова А.В.
В отзыве указано на необоснованность доводов истца о том, что квартира № по ... и квартира № по ... является одним и тем же объектом.
Согласно справке БТИ г. Иркутска дом № был введен в эксплуатацию на основании акта приема-передачи от ....02.2003 г. и распоряжением мэра г. Иркутска от ....06.2004 г. № ему был присвоен указанный почтовый адрес. Таким образом, на момент заключения договора на финансирование строительства № от ....07.2004 г. дом № уже был введен в эксплуатацию, заселен, ему был присвоен адрес. Поэтому ссылки истца на допущенную в договоре и акте приема-передачи опечатку ничем не обоснованы. Дом же № по ... до настоящего времени является объектом незавершенного строительства. В связи с этим, представитель ответчика считал, что правовые основания для признания права собственности Бухарова А.В. на квартиру ... отсутствуют.
Представителем Министерства имущественных отношений Иркутской области Белоус М.А. ....02.2009 г. представлен отзыв на исковое заявление Бухарова А.В., в котором указал, что Романова Е.Л. являлась добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, зарегистрировала свое право собственности и продала Иркутской области. У Бухарова А.В.отсутствует право на истребование имущества у добросовестного приобретателя в связи с прекращением права собственности добросовестного приобретателя на это имущество
Представитель ответчика Управления делами Губернатора Иркутской области и Правительства Иркутской области по доверенности Н.А. Ефремова в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковые требования и Дополнениях к отзыву от ....11.2009 г., от ....12.2009 г, письменные выступления в прениях. Указала, что заявляя требования в соответствии со ст. 301,302 ГК РФ лицо должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся у ответчика. Ответчик вправе возразить против истребования из его владения путем предоставления доказательств возмездного приобретения. Истец не подтвердил документально право собственности на объект. В договоре указан объект с иным адресом. В акте распределения квартиру истец не указан.Истец не может указать те незаконные действия Администрации области, в результате которых квартиры выбыла его владения. Само по себе признание договоров финансирования строительства, заключенными с ООО ПДСФ ... недействительными не свидетельствует о недобросовестности приобретателя-Администрации Иркутской области. Материалами дела не подтверждается, что Администрация области, приобретая имущество Романовой, знала или могла знать о притязаниях на него третьих лиц, в частичности истца Бухарова А,В. Доводы о финансировании строительства объекта по договору от ....7.04г. в сумме 1 541 931руб. за счет инвестиций Бурловой Е.Н. по соглашению от ....7.04г. являются необоснованными, т.к. Жигулина Т.В. не была уполномочена Бурловой Е.Н. заключать соглашение о расторжении договора и производить за счет инвестиций Бурловой Е.Н. зачет в сумме 1 541 931руб. за Бухарова А.В.. Доводы Бухарова А.В. о передаче Бурловой Е.Н. по расписке 1 550тыс руб. не имеют под собой логического обоснования. Кроме того пояснения Бурловой Е.Н. подтверждается, что она не подписывала расписку о получении денежных средств. Это подтверждается заключением эксперта. Отсутствуют платежные документы, подтверждающие внесение истцом оплаты по договору. Считает соглашение о расторжении договора от ....3.04г. является ничтожной сделкой Данные обстоятельства опровергают доводы истца о внесении платежа, финансировании строительства квартиры. Основании приобретения квартиры Иркутской областью отвечают признакам действительной сделки:
Свидетельство о госрегистрации права собственности Романовой Е.Л.
Письменный договор купли-продажи, акт приема-передачи
Отсутствие сведений о споре или обременениях на квартиру
Свидетельство о госрегистрации права собственности
Условия госконтракта соответствуют существенным условиям договор купли-продажи
Согласно ст. 167 ГК РФ, ст. 301,302 ГК РФ. В соответствии со ст. 223ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности зарегистрировано ....2.06г, о чем выдано свидетельство. Поскольку истец не приобретал данную квартиру и не является ее собственником, умаления имущества у Бухарова А.В. не произошло. Истец не представил доказательств того, что Администрация Иркутской области должна была усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Просит в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Романова Е.Л. в суд не явилась, о причине неявки суд не известила, и суд рассматривает дело в ее отсутствие по основаниям ст. 167 ГПК РФ. Будучи ранее прошенной в судебном заседании поясняла. что она заключала договор на приобретение квартиры с ООО ПДСФ ..., а деньги она отдавала Бурловой Е.Н. Она приобрела квартиру в 2004г. Но проживать там не стала, а сделала ремонт и продала
Третьи лица Бурлова Е.Н. и Жугулина Т.В. в суд также не явились. Жигулина Т.В. письменно просила рассматривать дело без ее участия Бурлова Е.Н. сообщала в суд о невозможности приехать для участия в процессе вследствие тяжелого материального положения и просила уведомлять ее о результатах процесса
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Бухарова А.В. не подлежащими удовлетворению за недоказанностью по следующим основаниям. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям. установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительная с момента ее совершения.
В заседании установлено, что ... марта 2004 г. между ООО ПДСФ «...» и Бурловой Е.Н. был заключен договор № на финансирование строительства жилья, согласно которому объектом финансирования являлось изолированное жилое помещение под номером №, общей площадью 123,7 кв.м, жилой площадью 66,8 кв.м, состоящее из трех комнат, расположенное на ... этажах жилого дома по адресу : ....
Согласно условиям договора застройщик обязался осуществить строительство жилого дома и передать расположенное в нем жилое помещение, предусмотренное договором, инвестору Бурловой Е.Н., которая, в свою очередь, обязалась осуществить финансирование строительства путем передачи застройщику денежных средств либо иного имущества, предусмотренного соглашением сторон, на сумму 1 541 931 руб.
... июля 2004 г. между ООО ПДСФ «...» и Бурловой Е.Н. в лице её представителя по доверенности от ....06.2004 г. Жигулиной Т.В. было заключено Соглашение о расторжении договора от ... марта 2004 г.
Кроме того, согласно п.3 Соглашения о расторжении договора стороны установили, что произведенная Бурловой Е.Н. оплата в сумме 1 541 931 руб. засчитывается за Бухарова А.В. по договору финансирования строительства жилья № от ... июля 2004 г.
На основании Соглашения о расторжении договора ... июля 2004 г. между ООО ПДСФ «...» и Бухаровым А.В, был заключен договор № на финансирование строительства жилья, согласно которому объектом финансирования являлось изолированное жилое помещение под номером №, общей площадью 123,7 кв.м, жилой площадью 66,8 кв.м, состоящее из трех комнат, расположенное на ... этажах жилого дома по адресу: ...
... июля 2004 г. между ООО ПДСФ «...» и Бухаровым А.В. был подписан Акт приема-передачи квартиры № общей площадью 123,7 кв.м., в том числе жилой 66,8 кв.м., находящейся на ... этажах жилого дома, расположенного по адресу: ...
Согласно данному Акту Бухаров А.В. полностью выполнил свои обязательства по оплате по договору (п.3 Акта).
В заседании установлено, что в период ....12.03г. и ....8.04г. имеются договора на финансирование жилья между ООО ПДСФ ... и Романовой Е.Л В дальнейшем о договору от ....12.03г, зарегистрированного в УФРС как собственность на ее имя, указанную квартиру по госконтракту приобрела Администрация Иркутской области
Вместе с тем в процессе установлено, что по состоянию на апрель-июль 2004г.-дат заключения указанных договоров с Бурловой Е.Н. и Бухаровым А.В. жилой дом уже был построен и введен в эксплуатацию, что следует из Приказа ООО «...» от ....12.03г. с данными о том, что были утверждена акты приемочных комиссий и присвоен почтовый адрес блок секции № как ... Таким образом на дату оформления договоров участия в финансировании строительства межу ООО ПДСФ ... и Бурловой Е.Н. и последующие такое строительство было окончено почти 4 месяца и почти 7 месяцев тому назад соответственно. Оценивая существо указанных договоров, суд оценивает их как оформленные сторонами письменные обязательства, соответствующие их интересам по состоянию на весну и лето 2004г.
Проверяя исполнение такого обязательства со стороны истца Бухарова А.В. суд считает недоказанным важное основание исковых требований -оплату по договору за строительство квартиры. суммы 1 541 931руб. Как установлено в процессе ....7.04г. произошло расторжение договора между ООО ПДСФ ... и Бурловой Е.Н. в соответствии с которым произведенная инвестором Бурловой Е.Н. оплата «зачитывается за истца Бухарова А.В.»
В тот же день-....7.04г. в нарушение указанного положения ООО ПДСФ ... с истцом был заключен договор на финансирование строительства жилья и в силу п.2.1. истец обязался в срок до ....8.04г.- через 18 дней оплатить ООО ПДСФ ... сумму 1 541 931руб. Указанный пункт договора не изменен и не отменен сторонами. Напротив на его основании истец Бухаров А.В. основывает свои исковые требования.
Таким образом на дату ....7.04г. ООО ПДСФ ... признавал переход денежных средств от Бурловой Е.Н. к Бухарову А.В. по договору так и назначил новый срок для оплаты строительства квартиры.
Истец Бухаров А.В. не представил письменных доказательств оплаты по договору ООО ПДСФ ... и по доводам его представителя Чумакова Д.С. следует, что он оплатил Бурловой Е.Н. указанную денежную сумму. При этом текст расписки о получении денег Бурловой Е.Н. писал сам Бухаров А.В. А Бурлова Е.Н. только подписала его.
Оценивая данные доказательства, суд учитывает, что Бурлова Е.Н. в иске, оставленном судом без рассмотрения на дату февраля 2007г. указывала, что она возражала против передачи квартиры. При назначении судом судебной почерковедческой экспертизы не сообщала о том. что на расписке о передаче денежных средств имеется ее подпись. Напротив представила 3 заявления в суд о том, что денежных средств она не брала, с Бухаровым сделок не заключала и никогда не продавала ему принадлежащую ей квартиру
По данным заключения экспертно- криминалистического центра ГУВД по Иркутской области эксперт П. пришла к выводу о том, что установить, кем Бурловой Е.Н, или иным лицом выполнена исследуемая подпись от имени Бурловой Е.Н. в представленной расписке, не представилось возможным. Подпись от имени Бурловой Е.Н. выполнена в необычных условиях, в числе которых может быть и выполнение с подражанием подписи соответствующего лица Суд доверяет указанному заключению эксперта: оно подробно, объективно, обоснованно, выполнено экспертом с большим стажем работы-15 лет.
Последующее заключение этого же эксперта содержит выводы о том, что подпись от имени Бурловой Е.Н. выполнена вероятно не Бурловой Е.Н., а лицом с подражанием подписи Бурловой Е.Н. Исследуемая подпись от имени Бурловой Е.Н. выполнена в необычных условиях, в числе которых может быть и выполнение ее с подражанием подписи соответствующего лица. Таким образом и после представление дополнительного материала эксперт П. не сделала
категоричного вывода о подписи Буровой Е.Н. данной расписки.
По сведениям Сбербанка РФ следует, что до возбуждения гражданского дела,- ....2.06г. ответчик Романова Е.Н. перевела на счет Бурловой Е.Н. 500 000руб.
Опрошенный ранее в судебном заседании до ликвидации представитель ООО ПДСФ ... Ковалев М.В. указывал, что первично договор инвестирования был заключен с юрлицом. Затем их права были переданы Бурловой Е.Н. и впоследствии-Бухарову А.В. ООО ПДСФ ... денежных средств ни от кого из указанных физических лиц не получал
Суд не учитывает в качестве доказательства акт распределения квартир по результатам совместного участия в строительстве жилого дома по адресу .... Данный акт составлен ....11.04г. и квартира № распределена Бурловой Е.Н. Однако данный акт не подписан никем и суд не может его считать допустимым доказательством Исходя из факта ликвидации ООО ПДСФ ... и ООО «...» выяснить основания совместного участия в строительстве указанных юрлиц не представилось возможным.
В заседании было установлено, что право Романовой Е.Л. было зарегистрировано ....2.05г. в УФРС по Иркутской области. Это доказано договором финансирования строительства жилья от ....12.03г. между ООО ПДСФ ... и Романовой Е.Л. Данный договор имеет номер регистрации УФРС № и произведенной регистратором Н. После оформлении госконтракта-....12.06г. это право было прекращено, о чем имеется отметка на договоре Эти же сведения о первичной госрегистрации договора Романовой Е.Л. отражена в выписке УФРС
В процессе установлено, что права собственности на квартиру Бурловой Е.Н. Бухарова А.В. не были зарегистрированы в соответствии с законом в УФРС по Иркутской области. И несмотря на оформление акта приема-передачи ....7.04г.от ООО ПДСФ ... на Бухарова А.В. такая регистрация права собственности на квартиру первично была произведена через 5 месяцев только на имя Романовой Е.Л. ....2.05г. Истец посчитал свои права нарушенными через полтора года после регистрации такого права Романовой Е.Л. и не доказал, что исполнял обязанности собственника в отношении жилья- владения и пользования за период более 2 лет-несения расходов по содержанию жилья в течение 2004-2006г.
Обсуждая доказательства истца в виде договора на выполнение строительно-ремонтных работ и квитанции, суд относится к ним критически. Так квитанция от ЧП ... и путевой лист на автобус ООО «...» содержит неоговоренные исправления, касающиеся номера дома как ... на ... Договор на строительно-ремонтные работы действительно заключен и часть суммы за работу оплачена истцом. Однако данных об исполнения этого договора и ремонте помещения материалы дела не содержат
Оценивая указанные доказательства в своей совокупности, суд считает не доказанным факт оплаты за квартиру Бухаровым А.В. Такая оплата не была произведена им по договору финансирования ООО ПДСФ ..., что не отрицается представителем истца. Доказательства оплаты этой суммы третьему лицу Бурловой Е.Н. истцом Бухаровым А.В. не представлены. Суд считает. что исполнение важного действия по характеру обязательства в виде передаче квартиры на возмездной основе не доказано истцом Бухаровым А.В.
Исходя из этого суд полагает, что нарушения прав истца Бухарова А.В. оформленными сделками между ООО ПДСФ ... и Романовой Е.Л. от ....12.03г. и ....8.04г. не допущено и они оформлены в соответствии с интересами сторон договора.
Как следствие этого не подлежат удовлетворению исковые требования о признании госконтракта недействительной ничтожной сделкой и признании Иркутскую область и Романову Е.Л. не приобретшими права собственности на квартиру. Вследствие отсутствия доказательство по иску не подлежат удовлетворении. исковые требования Бухарова А.В. о признании права собственности и истребовании жилого помещения с передачей его истцу со взысканием суммы госпошлины.
Обсуждая доводы истца о нарушениях при оформлении договоров с Романовой Е.Л. в отношении указания адресов до их присвоения и применение техпаспорта с данными на договор с Романовой Е.Л. от иной даты, не оформления соглашения о расторжении договора с Бухаровым А.В, и оформлением нового договора, а впоследствии и признание действующим договора от ....12.03г, суд считает это не влияющими на свои выводы. Указанные обстоятельства имели бы правовое значение при нарушении прав самого истца на указанное жилье. А при недоказанности нарушения такого права по оформленному обязательству, суд считает их не влияющими на свои выводы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
Р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований о признании недействительными (ничтожными) договоров на финансирование строительства жилья от ....12.03г, ....8.04г. между ООО ПДСФ «...» и Романовой Е.Л, признании Государственного контракта между Романовой Е.Л. и Иркутской областью недействительным (ничтожным), признании Романовой Е.Л. и Иркутскую область не приобретшими права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, истребовании жилого помещения у Иркутской области с передачей ее Бухарову А.В, взыскании суммы госпошлины Бухарову А.В.-отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Октябрьский райсуд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Судья Рафикова И.Н.