О прекращении ипотеки

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л.., при секретаре Зуевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Брагина А.Ю., Ожиговой О.А. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Кредитный союз «Виват» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании своего иска, истцы Брагин А.Ю., Ожигова О.А. указали, что ... сентября 2007 г. между Ожиговой ОА. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Кредитный союз «Виват» был заключен договор денежного займа с процентами № на срок до ... сентября 2008 г. включительно.

По данному договору заимодавец (КПКГ «КС «Виват») передает заемщику Ожиговой О.А. заем на сумму 1 200 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить указанные в договоре проценты.

КПКГ «КС «Виват» осуществили передачу суммы займа Ожиговой О.А. в соответствии с договором денежного займа, т.е. передали из кассы денежные средства заёмщику в сумме 1 200 000 рублей в полном объеме.

... сентября 2007 г. в обеспечение исполнения Ожиговой О.А. обязательств по договору денежного займа № от ....09.2007г., между Брагиным А.Ю. и КПКГ «КС «Виват» был заключен в нотариальной форме договор поручения на срок действия вышеуказанного договора денежного займа.

По данному договору поверенный (КПКГ «КС «Виват») обязуется за вознаграждение совершить от имени и по поручению доверителя (Брагина А.Ю.) юридически значимые действия по подготовке к продаже и продаже принадлежащего последнему на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., - по цене и на условиях договора.

... октября 2008г. во исполнение обязательств по вышеназванному договору поручения сторонами была осуществлена государственная регистрация ограничений (обременения) права собственности залогодателя (Брагина А.Ю.) на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., - в пользу залогодержателя (КПКГ «КС «Виват») в виде залога недвижимости (ипотеки).

В соответствии с ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поскольку принадлежащее Брагину А.Ю. на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ..., - было принято КПКГ «КС «Виват» в качестве предмета залога, а сам ответчик принял на себя обязательство в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа № от ....09.2007г совершить от имени и по поручению доверителя (Брагина А.Ю.) юридически значимые действия по подготовке к продаже и продаже вышеназванного жилого помещения., следовательно, стороны фактически заключили договор залога недвижимости (ипотеки) с целью обеспечения исполнения Ожиговой О.А. обязательств по договору денежного займа с процентами от ....09.2007г. №, в связи с чем, данные отношения должны регулироваться соответствующими нормами Гражданского кодекса РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно положениям, закрепленным в ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В абз. 2 ч. 1 той же статьи закреплено, что залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

На основании ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Исходя из смысла положений, закрепленных в ст. 9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. Кроме того, в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа должна быть исполнена в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из смысла нормы, закрепленной в ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1.1 договора денежного займа Ожигова О.А. обязана ежемесячно уплачивать вознаграждение КПКГ «КС «Виват» на сумму займа в размере 4,0 % (процента) с момента получения суммы займа до момента ее возврата КПКГ «КС «Виват».

Соответственно, сумма ежемесячного вознаграждения составила: (1 200 000*4): 100 = 48 000 рублей.

Исполняя свои обязательства по договору займа № от ... сентября 2007 г. Ожиговой О.А. были произведены ежемесячные выплаты процентов КПКГ «КС «Виват» всего на сумму 565 200 рублей в сроки и на условиях договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, в том числе:

200, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....10.2007г.;

800, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....10.2007г.;

36 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....10.2007г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....10.2007 г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....11.2007г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....12.2007г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....01.2008г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....02.2008г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....03.2008г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....04.2008г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....05.2008г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....06.2008г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....07.2008г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....08.2008г.;

48 000, 00 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру № от ....09.2008 г.

... сентября 2008 г. Ожигова О.А. осуществила возврат суммы займа КПКГ «КС «Виват» в соответствии с договором (т.е. передала денежные средства в кассу КПКГ «КС «Виват», чем исполнила свои обязательства по договору займа надлежащим образом) что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ....09.2008г. на сумму 1 200 000 рублей. А в соответствии с п. 2.10 договора займа, договор считается прекращенным с момента исполнения заемщиком обязательств по нему.

Кроме того, ....09.2008 г. КПКГ «КС «Виват» была выдана справка о том, что Ожиговой О.А. полностью погашены кредитные обязательства по договору займа № от ....09.2007г., последняя сумма оплаты произведена в сроки и на условиях, установленных договором. Более того, в данной справке указано, что КПКГ «КС «Виват» финансовых и иных претензий к Ожиговой О.А. не имеет.

Таким образом, факт прекращения договора займа № от ....09.2007 г., а, следовательно, и факт прекращения заключенного в дополнение к нему (сопутствующего) договора поручения от ....09.2007г. считается неоспоримым.

Согласно п. 6 договора поручения от ....09.2007 г. правоустанавливающие документы до подписания договора передаются доверителем (Брагиным А.Ю.) на ответственное хранение поверенному (КПКГ «КС «Виват») до момента исполнения доверителем обязательств по договору займа № от ....09.2007 г. В случае прекращения действия договора поручения, правоустанавливающие документы на квартиру возвращаются доверителю.

Однако по неуказанным причинам возврат правоустанавливающих документов на принадлежащее Брагину А.Ю. на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., - КПКГ «КС «Виват» не осуществили, чем нарушили вышеуказанные положения закона, договора займа и договора поручения.

В ч. 1 ст. 325 ГК РФ в качестве одного из оснований прекращения залога предусмотрено прекращение обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

... июня 2010 г. Ожигова О.А и Брагин А.Ю. направили КПКГ «КС «Виват» претензию с требованием об исполнении обязательств по договору, т.е. с требованием о возврате правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение и представлении в Управление Федеральной регистрационной службы совместно с залогодателем (Брагиным А.Ю.) заявления о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении принадлежащего Брагину А.Ю. на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., - однако никакого ответа от КПКГ «КС «Виват» получено не было. На основании изложенного, Ожигова О.А. и Брагин А.Ю. предприняли все действия по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с действующим Гражданским законодательством, и, в частности, ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Исходя из положений, закрепленных в ст. 314 ГК РФ, обязательства должны быть, исполнены в разумный срок, если он не определен конкретной датой законом или договором.

Таким образом, Ожигова О.А. и Брагин А. Ю. имеют все законные основания требовать надлежащего исполнения обязательств КПКГ «КС «Виват», а также прекращения ипотеки в отношении принадлежащего Брагину А.Ю. на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ....

Просит суд истребовать у Кредитного потребительского кооператива граждан «Кредитный союз «Виват» в пользу Брагина А.Ю. правоустанавливающие документы: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ....03.2006г. № (подлинник), свидетельство о государственной регистрации права: серия №, выдано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ....05.2006г., на принадлежащее Брагину А.Ю. на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ....

Прекратить залог недвижимости (ипотеку) в отношении принадлежащего Брагину А.Ю. на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ....

В судебном заседании представитель истцов Матюха А.И. исковые требования поддержала.

Истец Брагин А.Ю., Ожигова О.А., в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

представитель ответчика КПК граждан «Кредитный союз «Виват», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ... сентября 2007 г. между Ожиговой ОА. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Кредитный союз «Виват» был заключен договор денежного займа с процентами № на срок до ... сентября 2008 г. включительно.

По данному договору заимодавец (КПКГ «КС «Виват») передает заемщику (Ожиговой О.А.) заем на сумму 1 200 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить указанные в договоре проценты.

КПКГ «КС «Виват» осуществили передачу суммы займа Ожиговой О.А. в соответствии с договором денежного займа.

... сентября 2007г. в обеспечение исполнения Ожиговой О.А. обязательств по договору денежного займа № от ....09.2007г., между Брагиным А.Ю. и КПКГ «КС «Виват» был заключен в нотариальной форме договор поручения на срок действия договора денежного займа.

... октября 2008г. во исполнение обязательств по договору поручения сторонами была осуществлена государственная регистрация ограничений (обременения) права собственности залогодателя (Брагина А.Ю.) на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., - в пользу залогодержателя (КПКГ «КС «Виват») в виде залога недвижимости (ипотеки).

Поскольку принадлежащее Брагину А.Ю. на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ..., - было принято КПКГ «КС «Виват» в качестве предмета залога, а сам ответчик принял на себя обязательство в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа № от ....09.2007г совершить от имени и по поручению доверителя (Брагина А.Ю.) юридически значимые действия по подготовке к продаже и продаже вышеназванного жилого помещения, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор залога недвижимости (ипотеки) с целью обеспечения исполнения Ожиговой О.А. обязательств по договору денежного займа с процентами от ....09.2007г. №, в связи с чем, данные отношения должны регулироваться соответствующими нормами Гражданского кодекса РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».