ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шуман В.В. к ЗАО «Виктория-Лисиха» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании исковых требований истец Шуман В.В. указал, что ... ноября 2007 г. между Шуман В.В. и ЗАО «Виктория-Лисиха» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., в блок-секции № квартира со строительным №. Согласно п. 1.3 указанного договора срок передачи застройщиком вышеуказанного объекта долевого строительства квартиры дольщику - ... квартал 2008г., т.е. до конца сентября 2008 г. Однако до сих пор дом не сданв эксплуатацию, а квартира дольщику не передана. Последний в свою очередь выполнил свои обязательства в срок.
В соответствии с п. 6.12. указанный договор подлежит обязательной регистрации в УФРС по Иркутской области. Однако до сих пор указанный договор не зарегистрирован.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые Законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, однако считает, что поскольку были выполнены не все существенные условия договора долевого участия в строительстве, фактически между Шуманом В.В. и ЗАО «Виктория-Лисиха» был заключен договор строительного подряда. В соответствии со ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительною подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются главы о правах заказчика по договору бытового подряда. Согласно ст.9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий работы для удовлетворения личных бытовых нужд такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
Таким образом, к указанным правоотношениям применяется закон «О защите прав потребителей», соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Просит признать за Шуман В.В. право собственности на 13/1000 долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры строительный номер № общей площадью 42,9 кв.м. расположенной на ...-этаже ...-этажного дома, расположенного по адресу ....
Взыскать с ЗАО «Виктория-Лисиха» в пользу Шуман В.В. расходы на уплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 400 рублей.
В судебном заседании представитель истца Сурдин Г.В. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец Шуман В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Виктория-Лисиха» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительность причины не явки суду не сообщил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ гражданам гарантировано право быть собственниками имущества, владеть, пользоваться, распоряжаться.
В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ... ноября 2007 г. между Шуман В.В. и ЗАО «Виктория-Лисиха» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., в блок-секции № квартира со строительным №. Согласно п. 1.3 указанного договора срок передачи застройщиком вышеуказанного объекта долевого строительства квартиры дольщику - ... квартал 2008г., т.е. до конца сентября 2008 г.
Однако как следует из обстоятельств дела, дом не сданв эксплуатацию, а квартира дольщику не передана. Последний в свою очередь выполнил свои обязательства в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ....11.2007г., справкой от ....11.2007г.
Жилой дом расположен по ..., согласно данным справки МУП БТИ г.Иркутска от ....07.2010г. и технического паспорта кв.№ расположена на ... этаже указанного здания и по отношению к всему зданию составляет 13/1000 доли.
Анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное жилое помещение возникло из договора участия в строительстве от ....11.2007 г., условия договора выполнены истцом в полном объеме, однако возможности зарегистрировать своё права собственности на переданную квартиру не имеет, так как ЗАО «Виктория-Лисиха» не передали в УФРС России по Иркутской области соответствующие документы, позволяющие зарегистрировать право собственности истца на квартиру, а потому исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Также в силу ст.98 ГПК РФ расходы на оформление доверенности в размере 400 руб.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Шуман В.В. удовлетворить.
Признать за Шуман В.В. право собственности на 13/1000 долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры строительный номер 33 общей площадью 42,9 кв.м. расположенной на ...-этаже ...-этажного дома, расположенного по адресу ....
Взыскать с ЗАО «Виктория-Лисиха» в пользу Шуман В.В. расходы на уплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня вынесения решения. Стороной, не присутствовавшей в суде - в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения путем обращения в Октябрьский районный суд г.Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения суда.
Судья: Амосова Н.Л.