РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) (Сбербанк России) к Рассказовой Е.С., Рассказову С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, взыскании государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование требований указано, что ... октября 2007 года Рассказовой Е.С.согласно Кредитного договора № от ....09.2007 года, заключенного со Сбербанком России ОАО в лице Байкальского банка, был получен кредит в сумме 8 300 000 руб. на срок по ....09.2022г. с уплатой 11,75 % годовых на участие в долевом строительстве квартир по адресам: ..., блок-секция №, строительный №, ..., блок-секция №, строительный №, ..., блок-секция №, строительный №.
Сумма кредита была зачислена на счёт по вкладу, действующему в режиме до востребования №, открытому в ОПЕРУ Байкальского банка, с последующим перечислением по поручению заемщика на счет организации осуществляющей строительство вышеуказанных объектов недвижимости ООО «...».
Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Неоднократно допускались просрочки платежа, последний платеж в счет погашения поступил ... июня 2009г. в сумме 75 200 руб., из них: 84,99 руб. погашение основного долга, 75 115,01 руб. - погашение процентов.
По состоянию на ....02.2010 г.размер задолженности по кредиту составил 8 964 152,64 рублей, в т.ч.: 8 222 561,36 руб. - задолженность по основному долгу; 680 465,84 руб. - задолженность по уплате процентов; 61 125,44 руб. - неустойка.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством со стороны физического лица Рассказова С.И. (договор поручительства № от ....09.07г.), а также залогами имущественных прав по договору долевого участия (договора залога имущественных прав №,№,№ от ....09.07г.).
Пункт 5.2.5 Кредитного договора предусматривает право Кредитора требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и/или уплате процентов.
Истец с учетом уточненного искового заявления просил суд взыскать солидарно с Рассказовой Е.С. и Рассказова С.И. в пользу Сбербанка России ОАО в лице Байкальского банка задолженность по Кредитному договору в размере 8 964 152,64руб., расходы по оплате госпошлины в размере 57 020,76руб.
Также истец просил суд обратить взыскание на имущественное право на переход по окончании строительства жилья в собственность, принадлежащее Рассказовой Е.С.на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома (№, №, № от ....09.2007).
В судебном заседании представитель истца Соболева Е.Н., действующая на основании доверенности от ....12..2010 г., действительность которой судом проверена, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме
Ответчик Рассказова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. Суд рассматривает дело в отсутствии Рассказовой Е.С. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Рассказов С.И., действующий в своих интересах и по доверенности от ....04.2010 в интересах Рассказовой Е.С. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
По правилам ст. 809 ГК Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как достоверно установлено судом и не оспаривается сторонами,... октября 2007 года Рассказовой Е.С.согласно Кредитному договору № от ....09.2007 года, заключенному со Сбербанком России ОАО в лице Байкальского банка, был получен кредит в сумме 8 300 000 руб. на срок по ....09.2022г. с уплатой 11,75 % годовых на участие в долевом строительстве квартир по адресам: ..., блок-секция №, строительный №, ..., блок-секция №, строительный №, ..., блок-секция №, строительный №
Сумма кредита была зачислена на счёт по вкладу, действующему в режиме до востребования №, открытому в ОПЕРУ Байкальского банка, с последующим перечислением по поручению заемщика на счет организации осуществляющей строительство вышеуказанных объектов недвижимости ООО «...» (ИНН №, р/сч № в Байкальском банке Сбербанка России г.Иркутск, БИК №, кор/сч №), что подтверждается мемориальным ордером №
В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с ... июля 2009 года, не позднее ... числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1. Кредитного договора).
Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п. 4.3. Кредитного договора).
При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользованием кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.5. Кредитного договора).
Как следует из истории операций по договору № от ....09.2007 обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Неоднократно допускались просрочки платежа, последний платеж в счет погашения поступил ... июня 2009г. в сумме 75 200 руб., из них: 84,99 руб. погашение основного долга, 75 115,01 руб. -погашение процентов
По состоянию на ....02.2010г.размер задолженности по кредиту составил 8 964 152,64руб., в т.ч.: 8 222 561,36 руб. - задолженность по основному долгу; 680 465,84 руб. - задолженность по уплате процентов; 61 125,44 руб. - неустойка.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрена возможность обеспечения исполнения обязательств поручительством, залогом.
В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ под поручительством понимается обязательство одного лица (поручителя) отвечать перед кредитором за неисполнение должником его обязательств полностью или в части. Ответственность поручителя перед кредитором признается солидарной, если законом или договором не предусмотрено иное.
Исполнение обязательств по кредитному договору № от ....09.2010 обеспечивается поручительством со стороны физического лица Рассказова С.И., что подтверждается договором поручительства № от ....09.07г.
Согласно п. 2.2 Договора поручительства, поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно. В силу п. 2.3. Договора поручительства, поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заёмщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.
В соответствии с п. 5.2.5 Кредитного договора предусматривает право Кредитора требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и/или уплате процентов.
Учитывая, что Рассказовой Е.С. обязательства по кредитному договору № от ....09.2007 года исполняются ненадлежащим образом, ответчиком Рассказовым С.И. не представлено суду доказательств оплаты кредита, суд приходит к выводу, что исковые требования АК Сбербанка РФ (ОАО) к Рассказовой Е.С., Рассказову С.И. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 8 964 152 руб. 64 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из обстоятельств дела, исполнение обязательств по кредитному договору № от ....09.2010 обеспечивается залогами имущественных прав по договорам долевого участия в строительстве жилого дома № от ....09.2007г., № от ....09.2007г., № от ....09.2007г., что подтверждается договорами залога имущественных прав №, №, № от ....09.07г., а также трехсторонними соглашениями к данным договорам
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1.1. договоров залога, Рассказова Е.С. (залогодатель) передает в залог банку (Залогодержателю) имущественные права по трем договорам участия в долевом строительстве жилого дома (№, №, № от ....09.07г.), а именно переход по окончании строительства Объектов недвижимости в собственность.
Согласно п. 2.1. предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании Кредитного договора. Согласно п. 6.1. обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.
Учитывая, что ответчиком Рассказовой Е.С. не исполняются условия договора кредитования, исковые требования АК СБ РФ (ОАО) об обращении взыскания на имущественное право на переход по окончании строительства жилья в собственность, принадлежащее Рассказовой основании договоров участия в долевом строительстве №, №, № от ....09.2007 т. ....09.2007 подлежат удовлетворению.
В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.
Суд в решении определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену на публичных торгах (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
Согласно п. 1.3. предмет залога оценивается в сумме 3 100 970,00 руб. каждый.
Ответчиком не представлено иной оценки стоимости предмета залога, поэтому суд полагает возможным установить начальную продажную цену спорного недвижимого имущества в размере 3 100 970,00 руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 020,76 руб. и 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от ....03.2010 № и от ....03.2010 №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) к Рассказовой Е.С., Рассказову С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Рассказовой Е.С., Рассказова С.И. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Байкальского банка задолженность по Кредитному договору в размере 8 964 152 руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 57 020руб. 76 коп.
Обратить взыскание на имущественное право на переход по окончании строительства жилья в собственность, принадлежащее Рассказовой основании договоров участия в долевом строительстве №, №, № от ....09.2007 т. ....09.2007, определив начальную продажную стоимость имущественного права по каждому договору участия в долевом строительстве в размере 3 100 970 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления полного текста.
Судья : А.Ю. Хижаев.