ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... сентября 2010 года Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Светус К.П, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дорошенко А.Б. к Бородиной В.С. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании исковых требований, истец указал, что в начале декабря 2009 года ему предложили купить квартиру, находящуюся по адресу: .... После осмотра квартиры (квартира ему очень понравилась) он решил ее приобрести. В соответствии с правоустанавливающими документами, данная квартира принадлежала Бородиной В.С., состояла из семи комнат, общей площадью 240,9 кв.м., находилась на ... этажах ... этажного кирпичного дома.
В., который приходился родным братом и представителем собственника указанной квартиры, объяснил, что его семье такая большая квартира уже не нужна и поэтому они решили ее продать, а вырученные денежные средства вложить в бизнес.
....12.2009 он подписал договор купли-продажи указанной квартиры с продавцом. В договоре содержались все необходимые условия и характеристики объекта недвижимости. До подписания договора купли-продажи истец передал В. денежные средства в размере 8 000 000 руб., а он передал истцу ключи от квартиры, о чем был составлен соответствующий акт. Таким образом, с его стороны обязанности по договору купли-продажи квартиры от ....12.2009 были выполнены в полном объеме.
В. действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности от ....11.2007, из которой следовало, что он может продать ее за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана на три года - до ....11.2010 года.
В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи квартиры должен был пройти государственную регистрацию, но по причине того, что не хватало документов для сдачи в Федеральную регистрационную службу, а также по причине того, что В. срочно требовалось на несколько дней выехать в командировку в ..., подачу документов на государственную регистрацию пришлось перенести.
....12.2009 В. находясь в ... умер.
После многочисленных встреч с супругой В. - Щ., на которых он настаивал на том, чтобы она как супруга получила новую доверенность от Бородиной B.C. и подала документы на государственную регистрацию. Она ему сообщила, что сестра мужа Бородина В.С. отказывается выдавать доверенность и не признает договор купли-продажи квартиры от ....12.2009, который заключил с ним В. по доверенности.
Ссылаясь на ст.ст. 551, 558 ГК РФ, указывает, что в настоящее время он пользуется и владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Однако не имеет возможности реализовать свои права как собственника в полном объеме, так как его право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с тем, что собственник квартиры Бородина B.C. на протяжении длительного времени уклоняется от государственной регистрации Договора купли-продажи от ....12.2009, он вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности.
Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... от ....12.2009 заключенным; признать право собственности Дорошенко А.Б. на квартиру, состоящую из семи комнат, общей площадью 240,9 кв.м., находящуюся на ... этажах ... этажного кирпичного
дома по адресу: ..., кадастровый номер №.
Истец Дорошенко А.Б. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Хафизов М.Э., действующий по доверенности от ....02.2010 исковые требования поддержал, дал пояснения по их основаниям, дополнил, что Дорошенко А.Б. и Бородина В.С. в родственных отношениях не состоят. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Бородина В.С., будучи надлежаще извещенной в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила. С учетом мнения представителя истца, положений ст. 234 ГПК РФ, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В развитие указанной нормы действуют положения 558 ГК РФ, согласно которым договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, для разрешения спора необходимо установить факт передачи имущества, уклонение ответчика от регистрации договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что истец заключил договор купли-продажи от ....12.2009 с Бородиной В.С. в лице ее представителя по доверенности В. Согласно указанного договора Бородина В.С. продала, а Дорошенко А.Б. приобрел квартиру состоящую из семи комнат, общей площадью 240,9 кв.м., находящуюся на ... этажах ... этажного кирпичного дома по адресу: ... Квартира расположенная по адресу: ... принадлежала Бородиной В.С. на основании договора купли-продажи от ....11.2006 заключенного с Щ., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ....11.2006, что подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данными технического паспорта , в связи с чем, она имела законное право отчуждать принадлежащее ей не праве собственности имущество. Представитель Бородиной В.С. - В. действовал по нотариально заверенной доверенности, которая не отменялась и давала ему право подписи договора купли-продажи, передаточного акта и получать причитающиеся Бородиной В.С. деньги по сделке, проводить регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.
Дорошенко А.Б. свои обязательства по договору выполнил, передал покупателю, а продавец в лице представителя В. принял сумму в размере 8 000 000 руб., расчет произведен полностью, квартира передана Дорошенко А.Б., что подтверждается Актом приема-передачи от ....12.2009
Провести регистрацию договора купли-продажи спорной квартиры Дорошенко А.Б. не смог по причине смерти В., умершего ....12.2009 Однако Дорошенко А.Б. получил ключи от квартиры, принял ее от продавца, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги
Истец Дорошенко А.Б. обращался к ответчику и к супруге В., с просьбой произвести действия для регистрации договора купли-продажи квартиры. Однако Бородина В.С. отказалась выдавать доверенность для регистрации сделки, уклоняется от регистрации договор купли-продажи.
Оценивая все доказательства в своей совокупности, суд считает исковые требования Дорошенко А.Б. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а право истца- подлежащим судебной защите. Стороны исполнили свои обязательства по сделке- продавец, в лице своего представителя, передал имущество истцу, покупатель передал денежную сумму по смыслу п. 1 ст. 556 ГК РФ - имущество вручено покупателю, Акт приема-передачи подписан сторонами сделки, а ответчик уклоняется от регистрации сделки.
Руководствуясь ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дорошенко А.Б. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от ....12.2009 заключенным.
Признать право собственности Дорошенко А.Б. на квартиру, состоящую из семи комнат, общей площадью 240,9 кв.м., в том числе жилой 138, 4 кв.м., находящуюся на ... этажах ... этажного кирпичного дома по адресу: ..., кадастровый номер
№
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Ответчиком, не присутствовавшим в суде - в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.
Судья И.Н. Рафикова