РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
....09.2010г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Козодой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маныловой А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указала, что ....10.2006 между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого (п.1.1,3.1.4), дополнительного соглашения к договору от ....05.2007, ответчик обязался построить и после ввода в эксплуатацию в ... квартале 2008 передать истцу в собственность жилое помещение - квартиру №, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную на ... этаже, блок-секция №, жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: .... дополнительным соглашением к указанному договору срок передачи квартиры определен - ... квартал 2009, т.е. не позднее ....06.2009.
Стоимость квартиры определена в размере 750 702 руб., которую истец оплатила в соответствии с графиком, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ....10.2006, ....10.2006., извещением на перечисление денежных средств от ....01.2007.
В июне 2009 истцу вручено ответчиком уведомление (исх.№ от ....05.2009), согласно которому квартира готова к передаче, истцу необходимо обратиться к ответчику для принятия помещения и подписания передаточного акта; сведения о конкретной дате и времени приема-передачи квартиры отсутствовали. После получения уведомления истец неоднократно обращалась к ответчику для принятия квартиры, ответчик отказался передать квартиру истцу. в нарушение принятых по договору обязательств ответчик передал истцу квартиру только ....01.2010. просрочка составляет 198 дней.
Сумма неустойки за период с ....07.2009 по ....01.2010 (198 дней) составляет 86706 из расчета 750702*198*8,75%/300*2.
Претензию истца от ....02.2010 с требованием выплатить сумму неустойки ответчик оставил без ответа.
Поясняет, что в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, ей был причинен моральный вред, т.к. испытывала моральные переживания в связи с тем, что ответчик длительное время не исполнял своих обязательств по передаче ей квартиры; она находилась в состоянии стресса по указанной причине, ответчик не сообщал ей какой-либо информации о перспективах сдачи в эксплуатацию дома и сроках передачи квартиры. Сумма, уплачена истцом ответчику за квартиру, является существенной для истца. Истец считает унизительным для себя тот факт, что вынуждена была неоднократно обращаться к ответчику с просьбами об исполнении принятых ответчиком по договору обязательств, вынуждена неоднократно отвлекаться от работы, чтобы посещать офис ответчика, чтобы получить какую-либо информацию, касающуюся передачи квартиры. Претензию истца ответчик оставил без ответа. Причиненный моральный вред истец оценивает 20 000 руб.
По основаниям ст.6 ФЗ №214-ФЗ, ст.330 ГК РФ, ст.ст.13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 86706 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 500 руб.
В судебном заседании истец и ее представитель Гаврилова О.А. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Представили письменные возражения на отзыв на иск, где указали, что на дату отправки уведомления о готовности передать квартиру - ....06.2009, отсутствовало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое было получено только ....06.2009; квартира не была готова к передаче истцу; ответчиком не был составлен односторонний акт о передаче помещения (п.3.2.5 договора; п.6 ст.8 ФЗ №214-ФЗ); в действительности, ....06.2009, истцу в офисе ответчика сообщили, что квартира не готова к передаче; просили истца позвонить через 2-3 месяца и узнать о готовности квартиры; на просьбу истца посмотреть квартиру ответили отказом; возможность осмотреть квартиру была предоставлена ответчиком только ....11.2009; при осмотре квартиры были выявлены недостатки; в передаче квартиры было отказано; просили узнавать по телефону о дате передачи квартиры. Во второй половине ноября, декабре истец обращалась к ответчику по вопросу передачи квартиры; отвечали отказом, точной даты не сообщали. ....12.2009 истец в очередной раз обратилась к ответчику с просьбой передать квартиру; осмотрев квартиру были обнаружены недостатки, сотрудники ответчика отказались передавать квартиру по акту, также составлять акт об отказе от передачи квартиры. ....01.2010 сотрудники ответчика позвонили истцу и сообщили о дате приемки-передачи квартиры на ....01.2010. ....01.2010 истец подписала акт приема-передачи квартиры без фактического осмотра, т.к. устала переживать и нервничать из-за недобросовестного поведения ответчика. В квартире имелись недоделки, которые были устранены самостоятельно истцом. В результате недобросовестного поведения ответчика истцу был причинен моральный вред: переживания отрицательно сказались на состоянии здоровья истца - поднималось давление, в семье сложилась напряженная моральная атмосфера, плакала, принимала успокоительные лекарства. Квартира приобреталась на средства ипотечного кредита, истец несет значительные для семьи расходы по возврату кредита, уплаты процентов. Считает расходы по оплате услуг представителя разумными, т.к. юридическая помощь является квалифицированной, в рамках договора адвокатом подготовлено и подано в суд исковое заявление, уточненное исковое заявление, возражения на отзыв, составлялись и подавались в суд иные процессуальные документы, участвовала в судебных заседаниях, консультировала истца по предмету спора, совершала иные процессуальные действия.
В судебном заседании представитель ответчика Житенко О.А. исковые требования не признала, в порядке ст.149 ГПК РФ представила письменный отзыв на исковое заявление, суду объяснила, обязательства по договору ответчиком исполнены в срок, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию; истцу было направлено уведомление об окончании строительства и готовности передать квартиру. Истец обратилась к ответчику только ....01.2010, тогда и был подписан акт приема-передачи, никаких претензий от истца не поступало. Расчет неустойки представленный истцом не оспаривает.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены М,, Н., которые суду показали, что являются супругом и подругой истца, истец неоднократно обращалась к ответчику по поводу передачи квартиры; осматривали квартиру ....06.2009, ....11.2009, ....12.2009, квартира к передачи готова не была, имелись недостатки, которые фиксировались сотрудницей ответчика в акте, который на руки истцу не выдавали; ....12.2009 составили акт об отказе в передачи квартиры истцу; в связи с не исполнением ответчиком обязательств по договору, истец переживала, плакала, обращалась в больницу, платила ипотечный кредит за данную квартиру.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Статьей 9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. “О введении в действие ч.II ГК РФ”, предусмотрено, в случаях, когда одной стороной в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей” и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
По правилам ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.
В силу п.1 ст.7 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.
По правилам ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки.
Статьей 6 Закона РФ №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По правилам ст.10 ФЗ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из анализа вышеуказанного законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства качество которого соответствует условиям договора в срок, предусмотренный договором, с подписанием документа о передаче объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере установленном законом.
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ....10.2006 между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого (п.1.1,3.1.4), с учетом условий дополнительных соглашений от ....11.2006, от ....05.2007 к договору от ....05.2007, ответчик обязался построить и передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, 1-комнатную квартиру, общей площадью 26,8 кв.м. (без лоджии), площадь лоджии - 3,7 кв.м., расположенную на ... этаже, блок-секции №, жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: ...; срок договора - ... квартал 2009; цена договора - 750 702 руб. Обязательства по оплате истцом исполнены, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ....10.2006, ....10.2006., извещением на перечисление денежных средств от ....01.2007.
Согласно п.4 ст.8 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) объекта и о готовности помещения к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства - т.е. ....06.2009 (п.1 дополнительного соглашения от ....05.2007 к договору от ....10.2006).
Пункт 3.2.5 договора предусматривает обязанность участника принять от застройщика помещение по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства объекта, и о готовности помещения к передаче. В случае если в течение 1 месяца с момента получения такого уведомления участник не принял помещение, или письменно не сообщил о недостатках помещения, препятствующих подписанию акта приема-передачи, то застройщик вправе составить односторонний акт о передаче помещения.
При обнаружении недостатков в передаваемом объекте долевого строительства его участник до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, предъявляемым к его качеству, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанности по устранению обнаруженных недостатков (ч. 1 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).
Суд принимает во внимание довод истца о неисполнении ответчиком условий договора участия в долевом строительстве в срок по следующим основаниям.
Судом достоверно установлено, что дом, в состав которого входит объект долевого строительства введен в эксплуатацию ....06.2009 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ....06.2009).
Уведомление о завершении строительства (создания) объекта и о готовности помещения к передаче направлено ответчиком истцу ....05.2009; данное уведомление сведений о конкретной дате и времени приема-передачи квартиры не содержит.
Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент извещения истца, строительство дома завершено не было, т.к. только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет окончание строительства.
Суд не принимает во внимание довод представителя ответчика об уклонении истца или об отказе истца от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Из объяснений истца, его представителей, показаний свидетелей, которым у суда нет оснований не доверять, как очевидцам, судом установлено, что после получения уведомления о готовности помещения к передаче истец неоднократно обращалась к ответчику о принятии объекта долевого строительства; в передаче помещения истцу отказывали в связи с неготовностью помещения к передаче; при осмотре объекта долевого строительства ....06.2009, ....11.2009, ....12.2009 были выявлены недостатки по качеству, что было отмечено в актах, которые составлялись сотрудником застройщика для устранения недостатков, истцу акты не передавались. ....12.2009 составлен акт об отказе работников застройщика передать истцу квартиру по акту.
Сторонами не оспаривается, что объект долевого строительства передан по акту приема-передачи только ....01.2010 (ст. 61 ГПК РФ).
Суд не принимает во внимание довод ответчика, что истцом не представлено доказательств невозможности принятия объекта долевого строительства в сустановленный договором срок и несоответствие его требованиям технических регламенто, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, поскольку из характера правоотношения ответчик обязан доказать окончание строительтства в установленный договором срок и готовность передачи предмета договора истцу. При иэтом из представленных доказательств судом достоверно установлено о получении ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ....06.2009 и составление акта приема-передачи ....01.2010 (ст. ст. 56, 57 ГПК РФ).
Доказательств подтверждающих уклонение или отказ истца от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок: односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства подтверждающий неисполнение истцом обязанности предусмотренной п.3.2.5. договора от ....10.2006 ответчиком в суд не представлено (п.6 ст.8 ФЗ №214-ФЗ; ст.56 ГПК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком исполнены с нарушением срока установленного п.п.1 дополнительного соглашения от ....05.2007 к договору от ....10.2006 в силу п.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ, определяющей момент исполнения обязательств застройщика - подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ).
По расчету истца сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве рассчитана за период с ....07.2009 по ....01.2010, размер которой составил 86 706 руб. Расчет не противоречит ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, условиям договора о долевом участии в строительстве и принимается судом во внимание (ст.ст. 56, 67 ГПК РФ).
В соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ. От реализации указанного права ответчик отказался, сославшись на непризнание иска в полном объеме (протокол судебного заседания от ....09.2010). Иной расчет не представлен (ст.ст. 56, 67 ГПК РФ).
Оценивая установленные по делу фактические обстоятельства и представленные доказательства в целом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок; поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 86 706 руб. за период с ....07.2009 по ....01.2010 (ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ).
Согласно ст. 15 Закона РФ от ....02.1992 г. № моральный вред, причиненный потребителю подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. По правилам ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, характер и объем, причиненных истцу нравственных страданий (переживания по поводу получения в срок по договору оконченного строительством объекта недвижимости надлежащего качества), вину ответчика в нарушении сроков установленных договором по передаче объекта долевого строительства истцу. Поэтому надлежит взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 200,0 руб.
В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя, которые с учетом размера оплаты аналогичных услуг в г.Иркутске, минимального размера оплаты труда в РФ, продолжительности судебного разбирательства и особенностей предмета доказывания по настоящему делу, суд считает разумными в размере 17 000 руб. (квитанция № от ....05.2010).
Также по правилам ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса в размере 500 руб. (доверенность от ....05.2010).
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2801,18 + 200 = 3 001,18 руб. (ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ).
Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Маныловой А.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ВостСибСтрой» в пользу Маныловой А.Н. неустойку в размере 86 706 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 500 руб., а всего 109 406 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, денежной компенсации морального вреда в большем размере - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ВостСибСтрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3 001,18 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Председательствующий: К.Н. Федоров