Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
....09.2010г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи А.Н. Кузнецова, при секретаре К.П. Светус, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Койкова А.Е. к ООО «Чайка» о взыскании суммы по договору, процентов и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что ....01.2008г. он заключил с ООО «Чайка» договор участия в долевом строительстве. Предметом договора явилось строительство квартиры № в блок-секции № жилого дома № по .... Расчет по данному договору произведен полностью в сумме 2 406 572 руб. Срок передачи объекта договора долевого участия не позднее ... квартала 2010г., т.е. не позднее ....03.2010г. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено. ....04.2010г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в котором просил в срок до ....05.2010г. вернуть денежные средства и уплатить проценты за их пользование. Однако до настоящего времени денежные средства по договору участия в долевом строительстве, а также проценты за пользование не возвращены. Просит суд взыскать с ООО «Чайка» денежные средства в сумме 2 406 572 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 073 011 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 391 руб. 43 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В судебном заседании Койков А. Е. и его представитель Попов А. К. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Першина Е.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что размер процентов несоразмерен просрочке исполнения обязательства по выплате истцу денежной суммы, просила суд снизить их размер.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения с другой срок не вытекает из закона, иных правых актов, условий обязательства обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В соответствии с ч. 2 данной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Из анализа приведенного законодательства следует, что законом установлена обязанность должника возвратить денежные средства, предусмотренные договором (в данном случае в течение двадцати рабочих дней), кроме того, в случае не выплаты причитающейся суммы по договору законодательством установлена штрафная мера в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата.
Из искового заявления и объяснений истца Койкова А.Е. следует, что между ним и ответчиком ....01.2008г. был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора явилось строительство квартиры № в блок секции № жилого дома № по .... Расчет по данному договору произведен полностью в сумме 2 406 572 руб. В дальнейшем договор был расторгнут истцом в одностороннем порядке, расторжение договора зарегистрировано в Управлении ФРС по Иркутской области.
Согласно договору участия в долевом строительстве от ....01.2008 г. застройщик ООО «Чайка» приняло на себя обязательство по строительству группы жилых домов со встроено-пристроенными жилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ... и передать истцу квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52, 54 кв. м. (без балкона), расположенную на ... этаже блок-секции №. Согласно п. 2 договора стоимость помещения составляет 2 406 572 руб. Согласно п. 3.1.4 срок передачи застройщиком вышеуказанного объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства - ... квартал 2010 г.
Внесение денежной суммы в размере 2 406 572 руб. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ....01.2008г., № от ....01.2008г., № от ....01.2008г., № от ....03.2008г., № от ....01.2008г., № от ....01.2008г., № от ....01.2008г., № от ....03.2008г.
Согласно письму от ....03.2010г. истец просил ответчика дать объяснения по поводу того, что ....02.2010г. истец получил от ООО «Чайка» уведомление об окончании строительства, однако ....03.2010г. в присутствии специалиста отдела продаж при осмотре выявлено, что помещение не готово, отсутствуют окна, двери, внутренняя отделка, системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, здание целом не готово.
Согласно уведомлению от ....04.2010г. истец известил руководство ООО «Чайка» о расторжении договора от ....01.2008г. долевого участия в строительстве в одностороннем порядке, просил вернуть ему денежные средства, внесенные им по договору, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в срок до ....05.2010г.
Кроме того, запись о регистрации договора долевого участия в строительстве от ....01.2008г. в Управлении ФРС по Иркутской области прекращена ....09.2010г., что подтверждается отметкой на договоре от ....01.2008г.
Из представленных доказательств видно, что договор между сторонами расторгнут, ответчиком ООО «Чайка» не исполнено обязательство по возврату истцу денежных средств в сумме 2 406 572 руб. в сроки, установленные законодательством.
Суд считает, что при изложенных обстоятельствах не возвращенная денежная сумма в размере 2 406 572 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Также обоснованно требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, при этом проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивается судом по расчету истца, не оспоренному ответчиком, который составляет 1 073 011 руб. Суд с учетом ст. 333 ГК РФ и п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» считает возможным снизить размер указанных процентов до 100 000 руб., так как он несоразмерен нарушенному ответчиком обязательству по возврату истцу денежной суммы.
В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Представленной квитанцией в приходному кассовому ордеру от ....03.2010г. подтверждаются расходы истца на оплату помощи представителя в сумме 15 000 руб. Суд, учитывая что дело находится производстве с ....05.2010г., считает указанные расходы разумными и подлежащими взысканию в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 391 руб. 43 коп., которые подтверждаются квитанцией от ....03.2010г.
Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 13 200 руб.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Койкова А.Е. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Чайка» в пользу Койкова А.Е. сумму по договору участия в долевом строительстве от ....01.2008г. в размере 2 406 572 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридической помощи в размере 15 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 391,43 руб., а всего 2 525 963 руб. 43 коп.
В иске о взыскании процентов в размере 973011 руб. Койкову А. Е. отказать.
Взыскать с ООО Чайка» в доход государства госпошлину в размере 13 200 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: