ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.09.2010г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего А.Н. Кузнецова, при секретаре К.П. Светус, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзалиева Э.И. к Манжалей А.Г., ТСЖ «Прибрежный» о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что в июле 2007 г. он занимался поисками жилого помещения, которое хотел приобрести в собственность. В последствии от своего знакомого он узнал, что в ТСЖ «Прибрежный», председатель данного ТСЖ и ее помощник -Манжалей А. Г., предлагают в качестве предмета договора купли-продажи - нежилое помещение в переходе между жилыми блоками ТСЖ по адресу: ..., которые в последствии они обязались оборудовать под нежилое помещение, оформить перевод данных помещений в жилое помещение и в дальнейшем ответчики обещали оформить одно из данных жилых помещений в собственность истца. Помещения, которые обещали передать ему в собственность, располагались на двух этажах, между секциями на втором и на третьем этаже. Истец и Манжалей договаривались, что ремонтом данных помещений будет заниматься сам истец и за свои собственные денежные средства. Денежные средства, переданные Манжалею, должны были пойти на оформление документов, и истцу обещали, что через 2 месяца, т. е. к концу октября - началу ноября 2007 г. помещения будут уже оформлены в собственность и надлежащим образом переданы в собственность истцу. Истцу была названа сумма сделки 1 250 000 рублей, на что он согласился, и ему предложили заключить договор купли-продажи. ....08.2007г. между истцом и ТСЖ «Прибрежный» был заключен договор купли-продажи. Лишь в последствии стало понятно, что данный договор являлся фиктивным и с юридической точки зрения не может считаться заключенным. На протяжении всего времени пока оформлялся договор купли-продажи, истец общался только с ответчиком - Манжалеем, который и готовил договор купли-продажи (о чем истцу известно с его же (Манжалея) слов). Тогда же, в день подписания договора истцом были переданы лично ответчику - Манжалею, денежные средства в размере 800 000 руб. Ответчиком была выписана Мирзалиеву квитанция к приходному кассовому ордеру без номера от ....08.2007 г., где основанием получения денег было указано: принято в счет оплаты за нежилое помещение и поставлена подпись. Остальную сумму денег истец обязался передать ответчику в течение нескольких дней, т. к собирал документы, чтобы оформить кредит на сумму 450 000 рублей. Ответчик настаивал и торопил истца с передачей остальных денег, и ....08.2007 г. Мирзалиев передал лично ответчику - Манжалею, деньги в сумме 450 000 руб., о чем ответчик написал истцу расписку. В последующем, ....08.2007 г. ответчик вновь выписал истцу квитанцию к приходному кассовому ордеру от ....08.2007 г. на сумму 450 000 руб. и в качестве основания в квитанции указал: «Оплата за нежилое помещение по адресу, пер. Пограничный» На протяжении двух лет истец ждал, что ему все же предоставят хоть какие-нибудь документы на нежилые помещения, за которые им были переданы Манжалею денежные средства в размере 1 250 000 рублей. Однако ответчик стал скрываться от истца, на телефонные звонки перестал отвечать и в апреле 2009 г. Мирзалиев обратился за защитой своих прав и законных интересов в правоохранительные органы, где написал заявление с просьбой привлечь к ответственности ответчика и председателя ТСЖ «Прибрежный» ....04.2009г. по заявлению истца было возбуждено уголовное дело по ст. 555 ГК РФ определяет, что при отсутствии данных и характерных признаков нежилого помещения, которые позволяли бы определить данное помещение в составе другого нежилого помещения, место его расположения, его размеры в площадь, в том числе иные сведения, которые в обязательном порядке должны содержаться в документах технического учета, о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а так же при отсутствии в письменной форме условия о цене недвижимого имущества, - считается несогласованным сторонами и соответствующий договор не считается заключенным. В этом случае, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное, т. к. сделка заключена не была. Но следует заметить, что денежные средства по фактически незаключенному договору получал ответчик Манжалей, которые в кассу ТСЖ «Прибрежный» не передал, в связи с чем обязанность по возврату денежных средств истцу Мирзалиеву лежит на ответчике Манжалее А. Г. Фактически между истцом и ответчиком состоялась договоренность, что ответчик подготавливает и оформляет документы на переходы между блок-секциями, оформляет данные переходы в нежилое помещение, а истец за данную услугу оплачивает Манжалею 1 250 000 рублей. Ответчик незаконно принял от истца денежные средства в сумме 1 250 000 рублей, что подтверждается распиской и квитанциями к приходному ордеру, однако, свои обязательства перед истцом ответчик не исполнил. С учетом, того, что денежные средства, полученные Манжалеем, в кассу ответчика ТСЖ «Прибрежный» переданы не были, то вернуть денежные средства обязано то лицо, которое непосредственно данные денежные средства получило, т. к. причинило истцу материальный вред. Ответчик - Манжалей А. Г. своими действиями причинил истцу материальный вред в размере 1 250 000 рублей размере денежных средств переданных Манжалею лично, а так же вред, причиненный истцу, состоит из оплаты процентов, которые он выплачивал в счет погашения кредита, который истец вынужден был взять, чтобы расплатиться с Манжалеем. Истец просит суд признать договор купли-продажи от ....08.07г. между Мирзалиевым Э. И. О. и ТСЖ «Прибрежный» незаключенным, взыскать с Манжалея А. Г. денежные средства в размере 1 250 000 руб., судебные издержки в размере 14 450 руб., взыскать с ТСЖ Прибрежный» судебные издержки в размере 200 руб., взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате за доверенность в размере 500 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.
Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ....08.2007г. между истцом и ТСЖ «Прибрежный» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в переходе между жилыми блоками ТСЖ по адресу: ..., цена договора составляла 1 250 000 руб. На протяжении всего времени пока оформлялся договор купли-продажи, истец общался только с ответчиком - Манжалеем, который и готовил договор купли-продажи, который являлся помощником председателя ТСЖ. В день подписания договора истцом были переданы лично ответчику - Манжалею, денежные средства в размере 800 000 руб. Ответчиком была выписана Мирзалиеву квитанция к приходному кассовому ордеру без номера от ....08.2007 г., где основанием получения денег было указано: принято в счет оплаты за нежилое помещение и поставлена подпись. ....08.2007 г. Мирзалиев передал лично ответчику - Манжалею, деньги в сумме 450 000 руб., о чем ответчик написал истцу расписку. В последующем, ....08.2007 г. ответчик вновь выписал истцу квитанцию к приходному кассовому ордеру от ... на сумму 450 000 руб. и в качестве основания в квитанции указал: «Оплата за нежилое помещение по адресу...». На протяжении двух лет истец ждал, что ему все же предоставят хоть какие-нибудь документы на нежилые помещения, за которые им были переданы Манжалею денежные средства в размере 1 250 000 рублей. Однако ответчик стал скрываться от истца, на телефонные звонки перестал отвечать и в апреле 2009 г. Мирзалиев обратился в правоохранительные органы. ....04.2009г. по заявлению истца было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе предварительного следствия было установлено, что Манжалей, получив от истца денежные средства в кассу ТСЖ «Прибрежный» их не оприходовал, что подтверждается заключением эксперта. Кроме того, выяснилось, что Манжалей не имел права получать деньги, так как трудоустроен в ТСЖ «Прибрежный» он не был, и ведение каких-либо финансовых операций ему поручено не было, доверенности на получение денежных средств Манжалей от ТСЖ «Прибрежный» не было.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ ).
В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствие с п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Согласно договору купли-продажи от ....08.2007г., ТСЖ «Прибрежный» обязуется передать в собственность Мирзалиеву Э. И. нежилое помещение в переходе между жилыми блоками ТСЖ по адресу: ..., а Мирзалиев Э. И. принять указанный объект и оплатить его. Согласно п. 2.1 Договора стоимость помещения определяется исходя из фактической общей площади, умноженной на цену одного квадратного метра равной 13 000 руб. Согласно п. 2.2 Договора покупатель в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора вносит оплату за приобретаемое помещение задаток в сумме 1 250 000 руб. или выполняет ремонтно-строительные работы на объектах ТСЖ Прибрежный согласно утвержденной продавцом сметы на указанные расходы. Согласно п. 2.3 Договора оставшуюся сумму покупатель вносит или выполняет работы в течение 3 дней после получения от продавца свидетельства о государственной регистрации права на данное нежилое помещение.
Из указанного договора видно, что цена нежилого помещения в договоре купли-продажи установлена за единицу ее площади (13 000 руб. за 1 кв. м.), однако в договоре не указана общая площадь объекта, что не позволяет индивидуализировать само имущество, подлежащее передаче покупателю, а также не позволяет определить цену договора.
Таким образом суд пришел к выводу, что договор купли-продажи от ....08.2007г. является ничтожной сделкой, так как не соответствует ст. 554, 555 ГК РФ, и в силу п.1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, поэтому требование о признании его незаключенным подлежит удовлетворению на основании ст. 554, 555 ГК РФ.
Истец оплатил указанную в договоре сумму в размере 1 250 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ....08.2007г., от ....08.2007г.
Согласно расписки от ....08.2007г. Манжалей А. Г. получил от Мирзалиева Э. И. в счет расчетов за нежилые помещения согласно договора 450 000 руб.
Факт не передачи ответчиком полученных денежных средств в размере 1250 000 руб. по договору купли-продажи от ....08.2007г. в кассу ТСЖ «Прибрежный» подтверждается следующим.
Согласно постановлению от ....04.2009г. ст. следователь СО при ОВД по Октябрьскому району г. Иркутска ст. лейтенант юстиции Ф., рассмотрев сообщение - заявление Мирзалиева Э. И., установил, что в период времени с ....08.007г. по ....08.2007г. неизвестные лица, путем обмана завладели денежными средствами гр. Мирзалиева Э. И., чем причинили последнему ущерб в особ крупном размере 1 250 000 руб. По заявлению Мирзалиева Э. И. возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ. Согласно постановлению от ....04.2009г. Мирзалиев Э.И. признан потерпевшим по уголовному делу.
Согласно заключению эксперта № от ....05.2009г., проведенного ... на основании постановления ст. следователя СО ОВД по октябрьскому району г. Иркутска Ф. по уголовному делу № о назначении судебно-бухгалтерской экспертизы, денежные средства в общей сумме 1 250 000 руб., поступившие от Мирзалиева Э. И. ....08.07г. в сумме 800 000 руб. и ....08.2007г. в сумме 450 000 руб., в кассу ТСЖ «Прибрежный» за период с августа по сентябрь 2007г. не были оприходованы.
Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.
Из представленных доказательств видно, что, Манжалей А. Г. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел за счет Мирзалиева Э.И. денежные средства в размере 1 250 000 руб.
В связи с изложенным ответчик обязан возвратить истцу неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение) в виде денежных средств в размере 1 250 000 руб. в силу ст. 1102 ГК РФ.
Также с Манжалея А. Г. подлежат взысканию расходы за составление доверенности в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 650 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подтверждаемые квитанцией от ....06.2010г.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мирзалиева Э.И. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ....08.2007г. между Мирзалиевым Э. И. и ТСЖ «Прибрежный» незаключенным.
Взыскать с Манжалея А.Г. в пользу Мирзалиева Э.И. сумму задолженности в размере 1 250 000 руб., убытки в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 650 руб., а всего 1 265 150 руб.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиками в течение 7 дней в Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: