Об устранении препятствий в пользовании имуществом



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2010 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Усовой Н.М., при секретаре Ивановой Н.А., с участием представителя ответчика Судник В.В., действующей на основании доверенности от ....03.2009 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2606/2010 по иску Акулова С.К. к Шурыгину М.А., третье лицо Акулов И.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ....06.1993 № приобрел в общую совместную собственность с Акуловым И.К, 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60,9 кв.м.

По условиям договора о приватизации доли в собственности не определены, в связи с чем, Акулов С.К. и Акулов И.К. обладают квартирой на праве совместной собственности.

Указывает, что ....12.2003 Акулов И.К. зарегистрировал брак с Ш., на момент регистрации брака у Ш. имелся сын от первого брака - Шурыгин М.А.. В целях совместного проживания Акулов И.К. вселил Ш. вместе с ее сыном - Шурыгиным М.А. в квартиру по адресу ..., принадлежащую Акулову И.К. на праве совместной собственности, с соблюдением правил регистрации по месту жительства. В дальнейшем в связи с невозможностью совместного проживания брак Акулова И.К, и Ш. ....10.2005 был расторгнут.

Во время проживания в браке с Акуловым И.К. Ш., действуя в интересах своего сына Шурыгина М.А., и Гопфауф Е.Е., выступающая представителем Акулова И.К., не законно осуществили сделку по договору дарения по отчуждению части имущества (квартиры, расположенной по адресу ...), в результате которой Шурыгин М.А. стал собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу .... ФРС по Иркутской области ....05.2005 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данные действия обжалуются в судебном порядке, тем не менее, как установлено судебными инстанциями, собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являются Акулов С.К. (1/2 доли), Акулов И.К. (1/4 доли), Шурыгин М.А. (1/4 доли).

Также истец указал, что на данный момент в квартире, расположенной по адресу ..., проживает только Шурыгин М.А., единолично занимающий всю квартиру на протяжении 2,5 лет, и который Акулова С.К. в квартиру, где находятся личные вещи Акулова С.К., не пускает, что Шурыгиным М.А. произведена смена замков, что препятствует доступу истца - Акулова С.К. в квартиру, что самостоятельно неоднократно предпринимал попытки проникновения в квартиру, принадлежащую ему на праве собственника, однако все произведенные действия (переговоры, встречи, замечания участкового), направленные на осуществление Акуловым С.К. своих прав по пользованию и владению квартирой, не принесли положительных результатов.

Процедура судебных разбирательств относительно собственников квартиры длится уже на протяжении 3 лет и в течении всего этого времени Акулов С.К., право собственности которого на квартиру безусловно и ни кем не оспаривается, лишен права пользования и владения своим имуществом. В последнее время Шурыгин М.А. полностью игнорирует интересы собственника - Акулова С.К., а именно, на звонки не отвечает, от встреч отказывается, входную дверь в квартиру не отпирает.

Истец указал, что не имеет возможности реализовать права, предоставленные ему ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ ГК РФ, что не имеет даже доступа в свое жилище, в связи с чем лишен права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Просит суд обязать Шурыгина М.А. устранить препятствия во владении и пользовании Акуловым С.К. квартирой, расположенной по адресу: ..., путем вселения в квартиру, расположенную по адресу: ..., Акулова С.К..

В судебное заседание истец Акулов С.К., третье лицо Акулов И.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик Шурыгин М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика Судник В.В., действующей на основании доверенности от ....03.2009 г., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Судник В.В., действующая на основании доверенности от ....03.2009 г., исковые требования не признала в полном объеме, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Администрацией Октябрьского района в лице Х. ....06.1993 года квартира по адресу: ... на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ....06.1993 № была передана в общую совместную собственность Акулову С.К. и Акулову И.К, (л.д. 8-9). В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения договора, договор зарегистрирован в БТИ г. Иркутска.

В последующем в договор приватизации № от ....06.1993 были внесены изменения: в преамбуле «Акулов И.К, с долей 1/2 » и «Акулов С.К. с долей 1/2 », в п.1 договора «продавец передал в долевую собственность», п.3 «квартира передается в долевую собственность», в п.4 «покупатель приобретает право долевой собственности», копия верна: долевая собственность по 1/2 доли Акулов И.К.; заместитель председателя Комитета по управлению Октябрьским округом администрации Иркутска В.М.Васильев».

На основании внесенных в договор изменений Акуловым И.К. в лице Гопфауф Е.Е., действующей на основании доверенности от ....08.2004, ... апреля 2005 года заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, данное обстоятельство усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ....05.2005 (л.д. 11).

Таким образом, собственниками кв. ... на сегодняшний день являются Акулов И.К., Акулов С.К.., Шурыгин М.А.

Как пояснил истец в настоящее время договор приватизации № от ....06.1993 с внесенными изменениями, доверенность от ....08.2004, договор дарения от ....04.2005 обжалуются в судебном порядке.

В судебном заседании из пояснений истца Акулова С.К. установлено, что после заключения брака Акуловым И.К, с Ш. (....12.2003), последняя с несовершеннолетним на тот момент сыном Шурыгиным М.А. вселилась в квартиру в качестве члена семьи Акулова И.К., являющегося собственником квартиры на основании договора № от ....06.1993.

Брак между Акуловым И.К. и Ш. решением мирового судьи 6 судебного участка Д, ....10.2005 расторгнут (л.д. 10).

Как установлено судом на данный момент в квартире по адресу .... проживает Шурыгин М.А., единолично занимающий всю квартиру. Иных собственников квартиры -Акулова С.К., Акулова И.К. в квартиру не допускает.

В судебном заседании установлено, что Акулов С.К самостоятельно неоднократно предпринимал попытки проникновения в квартиру, принадлежащую ему на праве собственника, однако все произведенные действия (переговоры, встречи, замечания участкового), направленные на осуществление Акуловыми С.К. своих прав по пользованию и владению квартирой, не принесли положительных результатов.

Судом установлено, что Акулов С.К. лишен права пользования и владения своим имуществом. Самостоятельно Акулов С.К. вселиться в квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, не имеет возможности, поскольку Шурыгиным М.А. произведена смена замков, что препятствует доступу истца в квартиру.

Таким образом, Акулов С.К. лишен права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Доводы представителя ответчика о том, что препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: Акулову С.К. не чинились суд считает несостоятельными в связи со следующим.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердила, что Акулов С.К. приходил в квартиру по адресу: ..., и сообщил, что желает вселиться и проживать в данной квартире. Также пояснила, что ключи от спорной квартиры, расположенной по адресу: ..., Акулову С.К. не передавались - действия по передаче ключей от квартиры должны исходить от лица, проживающего в жилом помещении на законном основании и имеющему ключи от двери данного жилого помещения, т.е. от Шурыгина М.А.

Однако несмотря на волеизъявление Акулова С.К. вселиться в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г..., ответчик Шурыгин М.А. ключи от квартиры Акулову С.К. не передал, а также не обеспечил возможность доступа в квартиру иным способом, что свидетельствует о создании препятствий со стороны Шурыгина М.А. по вселению в квартиру по адресу: ..., Акулова С.К.

Более того, рассмотрении данного дела в суде длится с ....11.2009 г., на протяжении всего периода рассмотрения дела Шурыгин М.А. извещения о дате судебного заседания не получал, что подтверждается конвертами с судебными повестками, копией решения суда на имя Шурыгина М.А., которые были возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения», от ....11.09, ....12.2009 г., ....05.2010 г., ....05.2010 г., что свидетельствует о невозможности урегулирования спора путем обмена письмами. Каким-либо иным образом связаться с Шурыгиным М.А. у истца Акулова С.К. не было возможности в связи с отсутствием номера телефона Шурыгина М.А.

Факт отсутствия доступа в квартиру, расположенную по адресу: ..., кроме пояснений Акулова С.К., Акулова И.С., подтверждается актами совершения исполнительных действий от ....08.2010 г. и ....08.2010 г. Суд считает данные письменные доказательства допустимыми и относимыми к рассматриваемому спору, поскольку акты составлены должностным лицом, присутствовавшим при совершении указанных в акте действий, не заинтересованным в исходе спора. Не доверять данным, изложенным в акте, у суда нет оснований.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. подтвердила, что Акулов С.К. приходил в квартиру по адресу: ... и сообщил о намерении вселиться и проживать в данной квартире.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г. также подтвердил, что Акулов С.К. хотел вселиться в данную квартиру. Сведений о том, что Шурыгин М.А. выходил к Акулову С.К. для общения и решения вопроса о проживании Акулова С.К. в квартире по адресу: ..., не имеется. Все переговоры вела Ш. - мать Шурыгина М.А., что также свидетельствует о том, что Шурыгин М.А. уклонялся от решения вопроса о вселении Акулова С.К. в спорную квартиру.

Сведений, подтверждающих, что при посещении квартиры по адресу: ..., Акулову С.К. были предложены ключи от квартиры, в показаниях свидетелей не содержится. То обстоятельство, что у Акулова И.К. имелись ключи от данной квартиры, не свидетельствует о наличии доступа в спорную квартиру Акулова С.К.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Закон наделяет собственника всей полнотой прав в отношении принадлежащего ему имущества, а также предусматривает возможность защиты права собственности, в том числе и путем устранения препятствий в пользовании принадлежащим собственнику имуществом.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в материалах дела имеется акт приема-передачи от спорной квартиры ключей, согласно которому представитель ответчика Судник В.В., действующая на основании доверенности от ....03.2009 г., передала Акулова С.К. ключи от квартиры по адресу: ....

Акулов С.К., Акулов И.К. подтвердили, что данный ключ подходит к двери квартиры, расположенной по адресу: ..., следовательно, на дату рассмотрения гражданского дела в суде спора нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Акулова С.К. к Шурыгину М.А. о об устранении препятствий во владении и пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., путем вселения в данную квартиру - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акулова С.К. об обязании Шурыгина М.А. устранить препятствия во владении и пользовании Акуловым С.К. квартирой, расположенной по адресу: ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.

Судья: Усова Н.М.