Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.10.2010г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего А.Н. Кузнецова, при секретаре К.П. Светус, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жгун Ю.Н., Жгун М.В, к Шишкину А.В. о применении последствий недействительности сделки и отмене государственной регистрации права на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истцы указали, что ....01.2005 года, между Жгун Ю.Н., Жгун М.В, и ООО ПДСФ «...» заключен договор на финансирование строительства жилья №. В связи с тем, что в сделке имелась заинтересованность, данная сделка была одобрена протоколом собрания участников ООО ПДСФ «...» от ....01.2005 года. По данному договору, инвесторы осуществляли финансирование строительства жилого помещения - квартиры, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: .... Обязательства по оплате исполнены инвестором в полном объеме. ....02.2006 г. между Жгун Ю.Н. и ООО ПДСФ «...» был подписан акт приема-передачи жилого помещения. До настоящего времени инвесторы, без каких-либо ограничений владеют и пользуются данным жилым помещением. В квартире произведен ремонт, завезена мебель, бытовая техника. Данная квартира была приобретена на средства, от продажи квартиры находящейся по адресу: ..., долей в которой владела Жгун М.В,, бывшая на тот момент несовершеннолетней, как следствие, данная сделка, должна была и была одобрена органами опеки, отследившими чистоту сделки. Строительство жилого дома по адресу: ..., на данный момент завершено, дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод № от ....12.2007 г., но застройщики по прежнему не передали документы для государственной регистрации права в Федеральной регистрационной службе (акт распределения, технический паспорт). На данный момент, застройщики, ООО ПДСФ «...», ООО «...» признаны несостоятельными, исключены из единого государственного реестра юридических лиц. После увольнения супруга истицы, Ж., с должности генерального директора ООО ПДСФ «...», со стороны ООО «...», занимавшегося сдачей домов в эксплуатацию, постоянно ставились препятствия в оформлении указанного жилого помещения, следовали отказы в выдаче документов. ....06.2009г. истицы, обратились в Федеральную регистрационную службу, с заявлением о государственной регистрации права, на основании имеющихся документов. Сообщением управления ФРС по Иркутской области от ....08.2009 года истцам было отказано в государственной регистрации права. В сообщении, в частности указано, что на недвижимое имущество имеется запись о праве собственности иного лица, без указания какого именно лица, и на основании каких документов зарегистрировано его право. Кроме того, указано, что отсутствует второй экземпляр оригинала договора на финансирование строительства, акт приема-передачи подписан до сдачи дома в эксплуатацию. По данным обстоятельствам можно пояснить следующее, разрешить данные вопросы с застройщиками не представляется возможным, по причинам указанным выше - ООО ПДСФ «...» признано несостоятельным. Конкурсное производство в отношении ООО ПДСФ «...» было введено до ввода дома в эксплуатацию. В связи с тем, что фактически дом был завершен строительством, подведены коммуникации, и заселен, с инвесторами были подписаны акты приема-передачи. В ходе первоначального судебного разбирательства, по иску Жгун Ю.Н., Жгун М.В, о
признании незаконным отказа в государственной регистрации права, признании права
собственности, представитель Управления ФРС пояснила, что основным основанием
для отказа явилось наличие записи о праве собственности на данный объект недвижимости, иного лица - Шишкина А. В. Право собственности Шишкина А. В. было зарегистрировано на основании договора на финансирование строительства жилья № от ....02.2003 года. Принимая во внимание, что в распоряжении истиц имеются оригиналы документов, бесспорным образом подтверждающие законность и прозрачность их прав на указанную квартиру, договор № от ....02.2003 года может быть только поддельным. Кроме того, в материалах регистрационного дела, отсутствуют доказательства оплаты по договору № от ....02.2003 года со стороны Шишкина А.В. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, регистрация права собственности Шишкина А. В., должна быть отменена. Истец просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору на финансирование строительства жилья № от ....02.2003 года, отменить государственную регистрацию права Шишкина А. В. на спорный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истцов Ковалев М. В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Власова Т. А. исковые требования не признала.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, законом определены условия и основания признания сделки недействительной и применений последствий недействительности сделки.
Из искового заявления и объяснений представителя истцов следует, что ....01.2005г. между Жгун Ю.Н., Жгун М.В, и ООО ПДСФ «...» заключен договор на финансирование строительства жилого помещения - квартиры по адресу: .... Обязательства по оплате исполнены инвестором в полном объеме. ....02.2006 г. между Жгун Ю.Н. и ООО ПДСФ «...» был подписан акт приема-передачи жилого помещения. До настоящего времени инвесторы, без каких-либо ограничений владеют и пользуются данным жилым помещением. ....06.2009г. истцы, обратились в Федеральную регистрационную службу, с заявлением о государственной регистрации права, на основании имеющихся документов. Сообщением управления ФРС по Иркутской области от ....08.2009 года истцам было отказано в государственной регистрации права. В сообщении, в частности указано, чтона недвижимое имущество имеется запись о праве собственности Шишкина А. В. Право собственности Шишкина А. В. было зарегистрировано на основании договора ....02.2003г. В материалах регистрационного дела, отсутствуют доказательства оплаты ответчика по договору от ....02.2003 г. Истцы считают, что договор от ....02.2003г. подделан.
Согласно договору на финансирование строительства жилья от ....01.2005г., дополнительного соглашения № от ....01.2005г. ООО ПДСФ «...» с одной стороны и Жгун Ю.Н. и Жгун М.В, с другой стороны заключили договор строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 40 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., по адресу: ....
Согласно сообщению от ....08.2009г. Управление ФРС по Иркутской области отказало Жгун Ю.Н., Жгун М.В, в регистрации права на жилое помещение по адресу: ... связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве собственности иного лица на указанную квартиру.
Согласно договору на финансирование строительства жилья от ....02.2003г., дополнительного соглашения от ....07.2008г. ООО ПДСФ «...» с одной стороны и Шишкин А.В. с другой стороны заключили договор строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 39,6 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., по адресу: .... Согласно акту приема-передачи от ....07.2008г. ООО ПДСФ «...» передал, а Шишкин А.В. принял квартиру №, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 39,6 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., по адресу: .... В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ....04.2009г. Шишкин А.В. является собственником спорной квартиры.
По делу судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза в экспертно-криминалистический центр ГУВД Иркутской области на предмет определения, выполнена ли подпись от имени генерального директора ООО ПДСФ «...» Г. им самим, либо другим лицом с подражанием его подписи, в договоре на финансирование строительства жилья от ....02.2003г. Согласно заключению эксперта № от ....06.2010г. решить вопрос о том, кем, Г. или иным лицом выполнена подпись от имени Г. в договоре № на финансирование строительства жилья от ....02.2003г., заключенным между ООО производственная дорожно-строительная фирма «...» в лице генерального директора Г. и Шишкиным А.В, не представилось возможным, т.к. различающиеся признаки подписи Г. существенны, устойчивы, однако их совокупность не достаточна для решения вопроса поставленного перед экспертом. Оснований не доверять выводам эксперта у суда нет, заключение эксперта никем не оспорено.
Указанное заключение эксперта суд оценивает как доказательство не подтверждающее, довод истцов о том, что оспариваемый договор является поддельным.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г., являющийся на ....02.2003г. директором ООО ПДСФ «...», суду пояснил, что подпись в договоре на финансирование строительства жилья от ....02.2003г., наверное, его, указанный договор он не помнит, так как на подпись ему приносили много договоров.
Т.е. допрошенный свидетель не отрицал, что подпись в договоре на финансирование строительства жилья от ....02.2010г. его.
Свидетель Щ. суду пояснила, что в декабре 2004г. она работала главным бухгалтером ООО ПДСФ «...», она лично получала деньги от Жгун Ю.Н. за однокомнатную квартиру. За какую конкретно квартиру вносила деньги Жгун Ю.Н. свидетель не помнит.
Суд оценивает показания указанного свидетеля как доказательство, не влияющее на исход дела, т.к. по поводу договора финансирования строительства жилья от ....02.2003г., заключенного между ООО ПДСФ «...» и Шишкиным А.В., свидетелю ничего не известно.
Таким образом, истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих их довод о том, что договор на финансирование строительства жилья от ....02.2010г. был подделан.
При этом довод истцов о том, что ответчик фактически не производил оплату стоимости квартиры по договору не производил, суд не может принять во внимание, поскольку само по себе указанное обстоятельство никак не влияет на законность оспариваемой сделки, кроме того об этом могла заявить только сторона в договоре.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Жгун Ю.Н., Жгун М.В, к Шишкину А.В. о применении последствий недействительности сделки и отмене государственной регистрации права на объект недвижимости подлежат не подлежат удовлетворению, т.к. истцами не представлено доказательств того, что договор на финансирование строительства жилья от ....02.2003г., заключенный между ООО ПДСФ «...» и Шишкиным А.В не соответствует требованиям закона.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Жгун Ю.Н., Жгун М.В, к Шишкину А.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору на финансирование строительства жилья № от ....02.2003г. и отмене государственной регистрации права Шишкина А.В. на объект недвижимости - квартиру по адресу: ... - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: