З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2876/2010 по иску Соколова С.А. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих исковых требований, истец указал, что он с ....03.1981 является собственником домовладения, расположенного в г. Иркутске по адресу: ..., состоящего из двухэтажного жилого дома общей площадью 66 кв.м. с мезонином, верандой и террасой, бани, гаража, двух сараев, холодного пристроя, теплицы, уборной и ограждения, расположенных на земельном участке площадью 461 кв.м.
Указанное домовладение приобретено им на основании договора купли-продажи от ....03.1981, заключённого между Соколовым С.А. и К,. Данный договор составлен в простой письменной форме.
Согласно договора купли-продажи, указанное домовладение принадлежало К, на основании Разрешения районного совета народных депутатов от ....10.1977 и технического паспорта БТИ от ....07.1977. Площадь земельного участка под домовладением составляет 461 кв.м.
В связи с тем, что указанный дом на момент приобретения находился в состоянии, не удовлетворяющем нормальным условиям проживания, истцом, за время владения, за свой счёт и собственными силами, без получения необходимых документов и разрешений, производились работы по улучшению домовладения.
....05.2010 специалистом МУП «БТИ г. Иркутска» проведено обследование домовладения, по результатам которого составлено заключение № от ....05.2010 и технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства. По данным технического паспорта в состав объекта недвижимости, расположенного по адресу ..., входят:
- Жилой дом (лит.А): двухэтажное бревенчатое здание общей площадью 66 кв.м. с мезонином (лит.А), верандой (лит.а) и террасой (лит.а1);
- Баня (лит.П);
- Холодный пристрой (лит.П);
- Уборная (лит.ГЗ);
- Сарай (лит.Г4);
- Гараж (лит.Г5);
- Сарай (лит.Гб).
ФГУП «...» земельному участку, расположенному по адресу ..., площадью 461 кв.м., присвоен кадастровый номер №. Объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу ..., инвентарный номер №, присвоен кадастровый номер №.
Ссылаясь на ст. 91.1 Федерального Закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указывает, что каждое физическое лицо или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.
Хотя у истца отсутствуют какие-либо документы, удостоверяющие наличие конкретного права на земельный участок, но на основании Решения Иркутского городского совета народных депутатов № от ....05.1990 г. «о правовой регистрации строений» закреплены земельные участки за ранее выстроенными домами, а также возложена обязанность на БТИ г. Иркутска произвести регистрацию права собственности согласно инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных, курортных поселках РСФСР», что подтверждается архивной выпиской от ....06.2010.
На протяжении всех лет истец исправно и добросовестно нёс бремя содержания указанного имущества: оплачивал коммунальные платежи, земельный налог, налог на строение, что подтверждается квитанциями об оплате.
Таким образом, расположение жилого дома по адресу ... не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Проведенная независимая экспертиза подтвердила пригодность жилого дома к проживанию.
Просит признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу ..., состоящего из одноэтажного с мезанином жилого дома, общей площадью 66 кв.м., в т.ч. жилой 45, 4 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 461 кв.м. (л.д. 3 -5).
В судебное заседание истец Соколов С.А. не явился. Представитель истца Семенов А.В., действующий по доверенности от ....04.2009 (л.д. 46), исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении, в судебном заседании дополнил, что истец купил дом, передал за него деньги, но не оформил документы, не зарегистрировал собственность. Истец постоянно с семьей проживает в указанном домовладении. В настоящее время возник вопрос об оформлении земельного участка в собственность.
Ответчик - представитель Администрации г. Иркутска, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, об уважительности причины не явки сведения не представил.
С учетом мнения представителя истца, положений ст. 234 ГПК РФ, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от ....03.1981 Соколов С.А. приобрел у К. жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д. 6). По данным технического паспорта от ....03.1981, Соколов С.А. является собственником жилого помещения на основании Разрешения райсовета от ....03.1981 (л.д. 36 - 44).
Факт проживания и пользования жилым домом подтверждается, как данными БТИ, так и данными паспортного стола о регистрации Соколова С.А. с ....06.1981 и членов его семьи: С. - жена, А. - дочь, О. - сын по адресу: ... (л.д. 14).
Решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от ....05.1990 земельные участки закреплены за ранее выстроенными домами по ... (л.д. 7 - 9). На основании вышеуказанного Решения исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов, БТИ было обязано произвести регистрацию права собственности строений (л.д. 10). Однако право собственности Соколовым С.А. оформлено в установленном законом порядке не было, в связи с ветхостью строения Соколовым С.А. в доме была произведена перепланировка, что подтверждается заключением МУП БТИ г. Иркутска, техническим паспортом от ....05.2010 (л.д. 25 - 35, 45). При установленный обстоятельства, согласно ст. 3 п.12 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", земельный участок, расположенный по ..., был предоставлен Соколову С.А. на праве пользования.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколова С.А. законны, обоснованны, не противоречат законодательству, т.к. жилой дом возведен на земельном участке, выделенном под жилую застройку и находящемся в пользовании у истца, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколова С.А. удовлетворить.
Признать за Соколовым С.А. право собственности на одноэтажный с мезонином жилой дом, общей площадью 66 кв.м., в т.ч. жилой 45, 4 кв.м. по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней. Ответчиком не присутствовавшем в суде - в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения путем обращения с заявлением о пересмотре в Октябрьский райсуд.
Судья И.Н. Рафикова