Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.09.2010г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи А.Н. Кузнецова, при секретаре К.П. Светус, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова Д.Н. к ООО «Торговый дом ИЗКВ» о взыскании денежных средств, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что ....03.2007 года между ним и ООО «Торговый дом ИЗКВ» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истец обязался обеспечивать финансирование строительства квартиры путем внесения денежных средств на расчетный счет или кассу ответчика. Ответчик обязался передать истцу законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи, срок передачи ... квартал 2008 года. Во исполнения договора долевого участия в строительстве истец надлежащим образом оплатил в кассу ответчика сумму в размере 1 500 000 руб. Ответчик не выполнил условия п. 4.2 Договора долевого участия в строительстве от ....03.2007 года. В связи с невыполнением ответчиком взятых на себя обязательств, истец направил заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве от ....03.2007 г. и возврата уплаченных денежных средств. Данное заявление осталось без внимания ответчика и ответа на него истец не получил. В соответствии с ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. П. 5.4 договора долевого участия в строительстве от ....03.2007 г., предусмотрена ответственность ответчика за нарушение обязательств по передаче квартиры в размере 0,05 % от стоимости не выполненных работ по данной квартире за каждый день просрочки, начиная с 61 дня, но не более 10% от общей суммы. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей»). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы, ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ....06.2010 года составляет 3 150 000, из которых: 1 500 000 руб. - основной долг, 1 500 000 руб. - пени за нарушение сроков окончания выполнения работы, 150 000 руб. - пени за неисполнение обязательств. Истец просит суд взыскать с ООО «Торговый дом ИЗКВ» сумму основного долга в размере 1 500 000 руб., пени за нарушение сроков окончания выполнения работы в размере 1 500 000 руб., пени за неисполнение обязательств в размере 150 000 руб., расходы по оплате комиссии в размере 4 493 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины 9000 руб.
В судебном заседании представитель истца Роднин А.Б. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения с другой срок не вытекает из закона, иных правых актов, условий обязательства обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно Постановлению Пленума ВС от 29.11.1994г., определению СК по гражданским делам ВС РФ от 08.11.2005г. участие в долевом строительстве многоквартирных домов, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных и домашних нужд применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Аналогичные нормы содержатся в ч. 9.ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Далее Закона…).
Суд считает, что возникшее между сторонами правоотношение подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец является потребителем, т.к. заказал услугу для удовлетворения потребности в жилье, а ответчик исполнителем, т.к. обязался за плату исполнить эту услугу.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в дальнейшем Закон…) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ст. 28 Закона… если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы ( оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказание услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона…. в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В соответствии с п. 3 ст. 31 Закона… за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Из анализа приведенного законодательства следует, что при расторжении договора участия в долевом строительстве исполнитель обязан возвратить заказчику строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в случае нарушения сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, уплатить неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день.
Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ....03.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истец обязался обеспечивать финансирование строительства квартиры путем внесения денежных средств на расчетный счет или кассу ответчика. Ответчик обязался передать истцу законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи, срок передачи ... квартал 2008 года. Во исполнения договора долевого участия в строительстве истец надлежащим образом оплатил в кассу ответчика сумму в размере 1 500 000 руб. Ответчик не выполнил условия п. 4.2 Договора долевого участия в строительстве от ....03.2007 года. В связи с невыполнением ответчиком взятых на себя обязательств, истец направил заемщику заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве от ....03.2007 г. и возврата уплаченных денежных средств. Однако денежные средства до сих пор не возвращены.
Из письменных возражений на исковое заявление следует, что согласно пункту 6.5 Договора, истец имеет право расторгнуть данный договор, предупредив ответчика письменно, а ответчик обязан вернуть долю истца, реально выплаченную на момент расторжения договора в течение 3-х месяцев со дня получения заявления. Претензия с требованием о расторжении Договора и возврате денежных средств получена ООО «ТД ИЗКВ» ....02.2010. Кроме того, истец необоснованно просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и пени за просрочку оказания услуг по договору одновременно. Согласно статьям 329, 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) является способом обеспечения исполнения обязательств, то есть неустойка (штраф, пени) является дополнительным обязательством по отношению к основному. В силу статей 331, 332 ГК РФ неустойка (штраф, пени) может быть предусмотрена соглашением сторон и законом. В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств... Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, начисление процентов, установленных статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 указано, что кредитор может применить за нарушение обязательств требование о применении одной из мер ответственности, либо неустойку (если она предусмотрена законом или договором), либо проценты за пользование чужими денежными средствами. В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат, поскольку Договором в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств предусмотрены пени. Кроме того, согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ И ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998, статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. Обязанность застройщика по договору участия в долевом строительстве связана с передачей в определенный срок объекта долевого строительства в виде жилого или нежилого помещения участнику долевого строительства. Данная обязанность не носит денежного характера, и в случае просрочки застройщик отвечает, прежде всего, не за пользование чужими денежными средствами, которые он вложил в строительство, а за сам факт просрочки. Однако с момента расторжения (прекращения) договора у этой организации возникает обязанность по возврату гражданину денежных сумм, внесенных им по договору, по истечении сроков, указанных в договоре. Если такие сроки сторонами не оговорены, то обязанность по возврату гражданину денежных сумм возникает непосредственно с момента расторжения (прекращения) договора. Срок для возврата денежных средств истцу истек ....05.2010, таким образом, последствия неисполнения денежного обязательства наступают ....05.2010г.
Согласно договору долевого участия в строительстве от ....03.07г. ответчик обязался построить однокомнатную квартиру строительный номер №, площадью 44,3 кв. м., в том числе 4,1 кв. м. площади балконов, расположенную на ... этаже и двухкомнатную квартиру строительный номер №, площадью 55,7 кв. м., в том числе 5,2 кв. м. площади балконов, расположенную на ... этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ... и передать истцу законченное строительством жилые помещения по акту приема-передачи в конце ... квартала 2008г. Денежные средства на финансирование строительства внесены в размере 1 500 000 руб., что подтверждается квитанциями в приходным кассовым ордерам № от ....03.07г., № от ....10.07г., № от ....10.07г., № от ....03.2007г., № от ....09.07г.
Таким образом, из представленных доказательств видно, что ответчиком ООО «ТД «ИЗКВ» не исполнены обязательства перед истцом, право требования которых возникло в силу договора от ....03.2007г. Ответчик вовремя, а именно во ... квартале 2008 г. не передал истцу квартиру для заселения по акту приема-передачи. Доказательств, подтверждающих, что спорный объект долевого строительства передан в установленные договором сроки суду не представлено.
Согласно п. 5.4. договора долевого участия в строительстве от ....03.2007г. в случае нарушения ООО «ТД «ИЗКВ» установленного срока передачи квартиры более чем на 60 дней, последний уплачивает Платонову Д.Н пени в размере 0,05 % от стоимости не выполненных работ по данной квартире за каждый день просрочки, начиная с 61 дня, но не более 10% от общей суммы, уплаченной Платоновым Д.Н ООО «ТД ИЗКВ».
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика пени, предусмотренной п. 5.4. договора необоснованны, так как на момент обращения истца с требованием о расторжении договора просрочка составила 20 дней, при этом согласно договору истец вправе требовать уплату пени начиная с 61 дня просрочки.
Согласно п. 6.5 договора долевого участия в строительстве истец имеет право расторгнуть договор, предупредив ответчика письменно, а ответчик обязан вернуть долю участнику долевого строительства, реально выплаченную на момент расторжения договора в течение трех месяцев со дня получения заявления.
Согласно уведомлению от ....10.08г. истец обратился к руководству строительной компании с требованием о расторжении договора долевого участия в строительстве от ....03.2007г. и возврате денежных средств. Данное уведомление получено ответчиком ....10.08г. Согласно претензии от ....01.2009г. Платонов Д. Н. повторно обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве. Претензия получена ответчиком ....01.09г. Из претензии от ....02.2010г. следует, что истец обратился к генеральному директору строительной компании с требованием вернуть основную сумму, уплаченную по договору, в размере 1 500 000 руб., оплатить пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86 415,04 руб.
Из представленных доказательств и приведенного законодательства следует, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору инвестирования, т.к. по заявлению истца от ....10.08г. договор долевого участия в строительстве расторгнут, что не оспаривается ответчиком.
В связи с неисполнением ответчиком требования истца о возврате уплаченной суммы с него подлежит взысканию неустойка в размере 1 500 000 руб. (1 500 000 руб. х 3 % х 417 дн. за период, с учетом трехмесячного срока, установленного п. 6.5 договора, с ....01.2009г. по ....03.2010г. = 18765000 руб.) Размер неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд может уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств (просрочка составляет четырнадцать месяцев) суд считает возможным снизить неустойку до 100 000 рублей.
При этом суд не может согласиться с доводом представителя ответчика, что претензия с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств получена ООО «ТД ИЗКВ» ....02.2010, соответственно, срок для возврата денежных средств истцу в соответствии с договором истек ....05.2010г. Согласно уведомлению от ....10.08г. истец обратился к руководству строительной компании с требованием о расторжении договора долевого участия в строительстве от ....03.2007г. и возврате денежных средств. Данное уведомление получено ответчиком ....10.08г.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ....03.2007г., № от ....03.2007г., № от ....09.2007г., № от ....10.2007г., № от ....10.2007г. Платонов Д. Н. оплатил ООО «ТД «ИЗКВ» 0,3% комиссии в размере 4 493 руб. Указанную суммы следует взыскать с ответчика в пользу истца в качестве убытков.
В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Представленными договором на оказание юридических услуг от ....01.2010г. и распиской в получении денежных средств подтверждаются расходы истца на оплату помощи представителя в сумме 30 000 руб. Суд, считает разумным взыскать по данному делу указанные расходы в сумме 20 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы на оформление доверенности в размере 500 руб., которые подтверждаются квитанцией от ....01.2010г. и талоном №, и расходы по оплате госпошлины в размере 9000 руб.
Всего с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в сумме 29500 руб. (20000 руб. + 500 руб. + 9000 руб.).
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Платонова Д.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Торговый дом ИЗКВ» в пользу Платонова Д.Н. сумму, внесенную по договору участия в долевом строительстве от ....03.2007г. в размере 1 500 000 руб., убытки в размере 4 493 руб., неустойку в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 29500 руб., а всего 1 633 993 руб.
В иске о взыскании неустойки в размере 1 400 000 руб., пени в размере 150 000 руб., судебных расходов в размере 10 000 руб. Платонову Д. Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: