З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи И. Н. Рафиковой, при секретаре Н. В. Толстиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2826/2010г. по иску Попова Д.М. к ООО «МолдРосс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что ....04.2007 года между ним и ООО «МолдРосс» заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является - постройка своими силами и/или с привлечением других лиц группы жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке кадастровый номер №, расположенном на углу улиц ... с передачей Участнику долевого строительства однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: проектная площадь 46,95 кв.м., в том числе общая площадь 40,3 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 6,65 кв.м., строительный номер квартиры № на первом этаже дома, блок секция №. Согласно п. 2.1. Договора цена Объекта установлена в размере 25 500 рублей за один квадратный метр проектной площади Объекта. Общая сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 1 197 225 руб. Денежная сумма по договору истцом внесена полностью, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ... марта 2008 года между ним и ООО «МолдРосс». Строительство жилого дома должно было завершиться не позднее ... марта 2008 года. Однако, до настоящего момента, полный объем строительных работ не выполнен, объект не введен в эксплуатацию и соответственно не передан истцу по акту приема-передачи.
Просит суд признать за ним право собственности на 7/1000 доли в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 40. 6 кв.м., площадью балконов 6,3 кв.м., номер квартиры № (строительный номер №) на 1 этаже, расположенном на земельном участке кадастровый номер №. по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца Гуляев П. С. исковые требования поддержал.
Представитель ООО «МолдРосс» в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. Суд с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.
Согласно ст.130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества относятся в т.ч. объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно договору участия в долевом строительстве № от ....04.2007г. ООО «МолдРосс» обязалось своими и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц ... на земельном участке кадастровый № и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 40,3 кв. м., площадью балкона 6,65 кв. м., расположенную на первом этаже блок секции № дома, строительный номер квартиры №. Согласно п. 2.1 договора инвестор обязался обеспечить целевое финансирование строительства объекта в размере стоимости квартиры, а именно 1 197 225 руб.
В соответствии с п. 3.1 застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее ....03.2008г.
Внесение истцом суммы 1 197 225 руб. за спорную квартиру подтверждается актом № сверки взаиморасчетов от ....03.2008г., квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
По справке БТИ г. Иркутска от ....09. 2010 г. готовность объекта незавершенного строительства по адресу: ... составляет 78 %.
По данным письма БТИ г. Иркутска от ....07.2010г. площадь квартиры №, общей площадью 40,6 кв. м., расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: ..., составляет 7/1000 доли.
Таким образом из представленных доказательств следует, что срок окончания строительно- монтажных работ спорного объекта определен мартом 2008г., однако помещение является недостроенным. Денежные средства по договору об инвестиционной деятельности от ....04.2007 г. в сумме 1 197 225 руб. истцом внесены в строительство спорного помещения в полном объеме, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Попова Д.М. к ООО «МолдРосс» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере 7/1000 доли к общей площади жилого дома, в виде однокомнатной квартиры №, строительный номер №, общей площадью 40,6 кв.м., площадью балкона 6,3 кв. м., расположенную на 1 этаже дома по адресу: ..., на земельном участке кадастровый № подлежат удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Момент возникновения права определяется решением суда. Если решением суда момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества не установлен, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации данного права.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попова Д.М. удовлетворить.
Признать за Поповым Д.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры №, строительный номер №, общей площадью 40,6 кв.м., площадью балкона 6,3 кв. м., расположенную на 1 этаже дома по адресу: ..., что составляет 7/1000 доли по отношению ко всему дому.
Взыскать с ООО «МолдРосс» госпошлину в госдоход в размере 8 174руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Ответчиком, не присутствующем в суде- в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения путем обращения с заявлением о пересмотре в Октябрьский райсуд.
Судья Рафикова И.Н.