ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Усовой Н.М., при секретаре Ивановой Н.А., с участием представителя истца Аксаментовой В.В., действующей на основании доверенности от ....06.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2709/2010 по иску Красикова Д.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскстройинвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что ... 2005 года между ними ответчиком был заключен договор № инвестировании в строительство жилья, согласно которого он исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, а ответчик обязался оказать услуги полностью всрок во2 квартале 2005года, но свои обязательства по договору ответчик выполнил частично: был возведен объект недвижимости - квартира №,расположенная в жилом ... этажном кирпичном доме с мансардой (подземных этажей-1)по адресу: ..., общей полезной площадью 52,0кв.м., в т.ч. жилой- 31,5кв.м., площадь балкона- 9,7кв.м., всего- 61,7кв.м.
Также истец указал, что ....09.2007года Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска за ООО «Иркутскстройинвест» признано право на жилой дом с мансардой, общей площадью 5785,3кв.м. по адресу: .... ... декабря 2007г. Соглашением об отступном ООО «Иркутскстройинвест» в связи с неисполнением обязательств по договору №об инвестировании в строительство жилья передал истцу права на двухкомнатную квартиру №,расположенную в жилом ... этажном кирпичном доме с мансардой (подземных этажей-1)по адресу: ..., общей полезной площадью 52,0кв.м., в т.ч.жилой- 31,5кв.м., площадь балкона- 9,7кв.м., всего- 61,7кв.м.
Истец указал, что при обращении в учреждение юстиции за регистрацией права собственности ему необходимо совместно явиться с представителем ООО «Иркутскстройинвест», что невозможно сделать, в связи с тем, что ООО «Иркутскстройинвест» прекратил свою деятельность, а без присутствия представителя инвестора переход права и регистрация права на квартиру невозможна. Считает, что признание права собственности в судебном порядке в данном случае не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и является единственной возможностью защиты его прав и законных интересов.
Просит суд признать право собственности Красикова Д.С. на двухкомнатную квартиру №, расположенную в жилом ... этажном кирпичном доме с мансардой (подземных этажей-1) поадресу: ..., общей полезной площадью 52,0кв.м., в т.ч.жилой- 31,5кв.м., площадь балкона- 9,7кв.м.
В судебном заседании представитель истца Аксаментова В.В., действующая на основании доверенности от ....06.2010 г., исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец Красиков Д.С., представитель ответчика ООО «Иркутскстройинвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ и в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ....02.2005 года между Красиковым Д.С. (соинвестор) и ООО «Иркутская строительная инвестиционная компания» (инвестор) был заключен договор №об инвестировании в строительство жилья.
В соответствии с п.1.1 договора №об инвестировании в строительство жилья от ....02.2005 г. предметом договора является предоставление «инвестором» «соинвестору» возможности вложить имеющиеся у него денежные средства и иное имущество в строительство жилого дома в Октябрьском административном округе г. Иркутска (л.д. 9).
Согласно п.1.2 данного договора с учетом дополнительного соглашения от ....12.2007 г. к договору № от ....02.2005 г. об инвестировании в строительство жилья соинвестор обязуется передать инвестору инвестиционный взнос для приобретения в дальнейшем права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в жилом ... этажном кирпичном доме с мансардой (подземных этажей-1) по адресу: ..., общей полезной площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой - 31,5 кв.м., площадь балкона - 9,7 кв.м., всего - 61,7 кв.м., в том числе площадь балкона (л.д.9 и14).
В соответствии с п.2.1. договора № от ....02.2005 г. об инвестировании в строительство жилья соинвестор обязуется в срок до ....02.2006 г. обеспечить инвестирование строительства однокомнатной квартиры общей площадью не менее 60 кв.м., путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу инвестора по графику.
Согласно п.2.7 данного договора инвестор - ООО «Иркусткстройинвест» в случае полного и своевременного выполнения принятых на себя обязательств соинвестором обязуется оказать услуги полностью во2 квартале 2005года.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что соинвестор - Красиков Д.С. свою обязанность по оплате стоимости квартиры исполнил полностью.
Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец полностью и надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному им с ответчиком договору инвестирования в строительство жилья № от ....02.2005 г., и вправе требовать от ответчика передачи в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной в жилом ... этажном кирпичном доме с мансардой (подземных этажей-1) поадресу: ..., общей полезной площадью 52,0кв.м., в т.ч.жилой- 31,5кв.м., площадь балкона- 9,7кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ....11.2007 г. ООО «Иркутская строительная инвестиционная компания» принадлежит на праве собственности жилой дом с мансардой, назначение: жилое, ... этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 5785,3 кв.м., инв. № адрес объекта: ..., документы-основания: Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от ....09.2007 г., вступившее в законную силу ....09.2007 года (л.д. 19).
Судом установлено, что ....12.2007 года ООО «Иркутскстройинвест» и Красиков Д.С. заключили соглашение об отступном, согласно которого в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному договору об инвестировании инвестор предоставляет соинвестору отступное в виде передачи в собственность принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру №, расположенную в жилом ... этажном кирпичном доме с мансардой (подземных этажей-1) поадресу: ..., общей полезной площадью 52,0кв.м., в т.ч.жилой- 31,5кв.м., площадь балкона- 9,7кв.м., всего - 61,7 кв.м., в том числе площадь балкона (л.д.6).
Согласно передаточного акта от ....12.2007 г. инвестор передал, а соинвестор принял двухкомнатную квартиру №, расположенную в жилом ... этажном кирпичном доме с мансардой (подземных этажей-1) поадресу: ..., общей полезной площадью 52,0кв.м., в т.ч.жилой- 31,5кв.м., площадь балкона- 9,7кв.м., всего - 61,7 кв.м., в том числе площадь балкона, в состоянии соответствующем условиям соглашения об отступном от ... (л.д.7).
Истцом представлен суду технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в доме ..., составленный МУП БТИ г.Иркутска (л.д. 15-18).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ....04.2010г. Красикову Д.С. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.40).
Согласно ст. 35 Конституции РФ гражданам гарантировано право быть собственниками имущества, владеть, пользоваться, распоряжаться.
В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГКРФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу данной статьи основанием перехода права собственности от одного лица к другому могут быть различные договоры как регулируемые, так и неурегулированные ГК РФ.
Таким образом, поскольку двухкомнатная квартира №, расположенную в жилом ... этажном кирпичном доме с мансардой (подземных этажей-1) поадресу: ...,общей полезной площадью 52,0кв.м., в т.ч.жилой- 31,5кв.м., площадь балкона- 9,7кв.м., возведенная на основании договора об инвестировании в строительство жилья от ....02.2005 г., передана истцу Красикову Д.С., о чем свидетельствует передаточный акт, истец принимал участие посредством вложения определенных денежных сумм в строительство жилья на основании договора об инвестировании в строительство жилья № от ....02.2005 г., следовательно, договор об инвестировании в строительство жилья от ....02.2005 г., заключенный между истцом и ООО «Иркутскстройинвест», фактически исполнен. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца Красикова Д.С. возникло право собственности на данную квартиру.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ....07.1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Одним из оснований для регистрации права собственности, в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является решение суда.
Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Красикова Д.С. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в жилом ... этажном кирпичном доме с мансардой (подземных этажей-1) поадресу: ..., общей полезной площадью 52,0кв.м., в т.ч.жилой- 31,5кв.м., площадь балкона- 9,7кв.м., законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияКрасикова Д.С. удовлетворить.
Признать право собственности Красикова Д.С. на двухкомнатную квартиру №, расположенную в жилом ... этажном кирпичном доме с мансардой (подземных этажей-1) поадресу: ..., общей полезной площадью 52,0кв.м., в т.ч.жилой- 31,5кв.м., площадь балкона- 9,7кв.м..
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду доказательства, подтверждающие, что не явка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: Н.М. Усова