ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3400/2010 по иску Дукарт Ю.А. к ООО «МолдРосс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что ... июня 2007г. между ООО «МолдРосс» и Дукарт Ю.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является нежилое помещение в блок-секции № на ... этаже между осями б и в, 6 и 7 проектной площадью 45,68 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка .... Данный договор зарегистрирован в УФРС по ИО и УОБАО ....07.2007г, номер регистрации №.
Согласно пункту 2.1. договора цена договора составляет 1 370 400 рублей, оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком или иным способом, не противоречащим законодательству.
Оплата денежных средств Дукарт Ю.А. подтверждается приходным кассовым ордером № от ... июля 2007. Обязательства по оплате истец как участник выполнил полностью.
В соответствии с пунктом ч.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п. 3.1. договора «Застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее ... марта 2008г.»
До настоящего момента ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал нежилое помещение в собственность. Дом завершен строительством ориентировочно на 85-95%, в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
В настоящее время стало известно, что в отношении ответчика введена процедура банкротства. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права истца.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость нежилого помещения. Поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 вышеуказанного Закона подлежат государственной регистрации.
Поскольку истец свои обязательства выполнил в полном объеме, то считает, что он приобрел право собственности на объект инвестирования в виде доли в объекте незавершенного строительства. Единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства.
Просит суд признать право собственности за Дукарт Ю.А. на 1126/100000 доли в праве незавершенного строительством дома, расположенного на земельном участке кадастровый номер № по адресу: ..., соответствующей нежилому помещению площадью 46,6 кв.м. на ... этаже, между осями б и в, 6 и 7 в блок-секции №.
В судебном заседании истец Дукарт Ю.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «МолдРосс» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.
Суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ в заочном производстве.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ гражданам гарантировано право, быть собственниками имущества, владеть, пользоваться, распоряжаться.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.
Судом установлено, что ... июня 2007г. между ООО «МолдРосс» и Дукарт Ю.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является нежилое помещение в блок-секции № на ... этаже между осями б и в, 6 и 7 проектной площадью 45,68 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка .... Данный договор зарегистрирован в УФРС по ИО и УОБАО ....07.2007г, номер регистрации ....
Согласно пункту 2.1. договора цена договора составляет 1 370 400 рублей.
Обязательства по оплате истец как участник выполнила полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ... июля 2007.
Согласно справке ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ» от ....01.2010 доля жилого помещения площадью 46,6 кв.м., расположенного на ... этаже здания по адресу: ... составляет 1126/100 000.
Согласно объяснениям истца, свои обязательства по сдачи дома в эксплуатацию ответчик не исполнил до настоящего времени. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
При данных обстоятельствах суд, учитывая призвание иска ответчиком приходит к выводу, что право собственности истца на спорное помещение возникло из договора участия в строительстве от ....06.2007г. на основании ст.218 ГК РФ, условия договора выполнены истцом в полном объеме, однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а потому исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Дукарт Ю.А. удовлетворить.
Признать право собственности за Дукарт Ю.А. на 1126/100000 доли в праве незавершенного строительством дома, расположенного на земельном участке кадастровый номер № по адресу: ..., соответствующей нежилому помещению площадью 46,6 кв.м. на ... этаже, между осями б и в, 6 и 7 в блок-секции №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня вынесения решения. Стороной, не присутствовавшей в суде - в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.
Судья: Н.Л. Амосова