ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 октября 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3295/2010 по иску Вениковой И.А. к Горбачевой В.М., администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании договора заключенным, расторжении договора найма,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании иска истец указала, что в настоящее время проживает с дочерью в жилом помещении, расположенном по адресу: ....
Нанимателем данного жилого помещения являлась Горбачева В.М.
Данную квартиру она занимала согласно ордеру серии №, выданному Исполнительным комитетом Октябрьского городского районного Совета депутатов трудящихся ... апреля 1971 года.
Горбачева В.М. являлась близкой подругой матери истца. Она предложила истцу вместе с дочерью жить у нее.
На протяжении 25 лет истец проживает в данной квартире, несет все текущие расходы, производит ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по электроэнергии.
Истец считает, что в квартиру, расположенную по адресу: ..., вселилась с согласия нанимателя - Горбачевой В.М., с 1985 года постоянно проживает в данной квартире, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, неоднократно делала ремонт.
В связи с чем, истец полагала, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением как член семьи нанимателя.
Горбачева В.М. в спорном жилом помещении не проживает уже длительное время, не имеет никаких вещей в квартире, не несет расходы по содержанию и ремонту квартиры, каких-либо требований по разделу квартиры не предъявляла.
Указанное жилое помещение является для истца единственным возможным постоянным местом жительства.
Считает, что в связи с тем, что ответчик Горбачева В.М. выехала на другое место жительства, то в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Истец просит суд признать за Вениковой И.А., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; признать заключенным договор социального найма между Администрацией г. Иркутска и Вениковой И.А., на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; признать расторгнутым с Горбачевой В.М., договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В судебном заседании истец Веникова И.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Горбачева В.М., представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений на иск в соответствии со ст. 149 ГПК РФ суду не представили.
С согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно нормам ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшим до 01.03.2005 г., ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
Как установлено судом истец Веникова И.А. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ....
Нанимателем данного жилого помещения являлась Горбачева В.М. на основании ордера серии №, выданного Исполнительным комитетом Октябрьского городского районного Совета депутатов трудящихся ... апреля 1971 года (л.д. 9).
Из объяснений истца следует, что Горбачева В.М. являлась близкой подругой матери истца После рождения дочери истца Горбачева В.М. предложила ей пожить в квартире .... В августе 1985 года истец с дочерью заехала в данную квартиру.
На протяжении 25 лет истец проживает в спорной квартире, несет все текущие расходы, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по электроэнергии, данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате за квартиру, справками об отсутствии задолженности (л.д. 10-54).
До настоящего времени истец продолжает исполнять обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Допрошенная в судебном заседании от ....10.2010 в качестве свидетеля К. суду показала, что Веникову И.А. знает с 1985 г, т.е. с того момента как она заехала с дочерью в .... С этого момента она никуда не выезжала. Она несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Горбачеву В.М. не знает. По поводу данной квартиры никаких споров никогда не было.
Свидетель С., допрошенная в судебном заседании, суду показала, что проживает по адресу: .... Веникову И.А. знает более 25 лет. После заключения брака истец заехала в спорную квартиру и больше никогда оттуда не выезжала. Горбачеву В.М. не знает, никогда не видела (л.д. 60).
У суда нет основания не доверять допрошенным свидетелям, поскольку они являются соседями, регулярно бывают в спорном жилом помещении, что указывает на обладание ими достоверной информацией по делу.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Установлено, что истец Веникова И.А. постоянно проживает в квартире ..., содержит спорное жилое помещение, производит регулярно на протяжении длительного периода времени оплату за жильё и коммунальные слуги.
В связи с чем, суд считает, что между истцом и администрацией г. Иркутска на протяжении длительного периода времени фактически сложились отношения по договору найма спорного жилого помещения.
При этом, каких-либо исковых требований к истцу по спорному жилому помещению, в частности, требований о выселении из спорного жилого помещения, со стороны администрации г. Иркутска либо иных лиц не заявлялось.
Сведениями о регистрации жилищного права на спорное жилое помещение за физическим либо юридическим лицом суд не располагает.
Как следует из справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ....09.2010 № сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 8).
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом Вениковой И.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и признать заключенным договор социального найма между Администрацией г. Иркутска и Вениковой И.А., на указанное жилое помещение.
Из обстоятельств дела следует, что в 1985 г. Горбачева В.М. выехала из спорного жилого помещения, никаких вещей в квартире не имеет, не несет расходы по ее содержанию и ремонту, каких-либо требований о вселении не предъявляла.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.
Аналогичные требования содержаться в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как разъяснил в п. 32 Постановления Пленум Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом достоверно установлено, что Горбачева В.М. выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, в течение всего времени со дня выезда не исполняет обязанностей по содержанию спорного жилого помещения.
Суду не представлено доказательств препятствий Горбачевой В.М. со стороны истца в пользовании спорным жилым помещением.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу, что иск о расторжении с Горбачевой В.М. договора найма жилого помещения на основании ст. 89 ЖК РСФСР и части 3 статьи 83 ЖК РФ подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вениковой И.А. удовлетворить.
Признать за Вениковой И.А., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Признать заключенным договор социального найма между Администрацией г. Иркутска и Вениковой И.А., на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Признать расторгнутым с Горбачевой В.М., договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: Хижаев А.Ю.