Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.11.2010года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи А.Н. Кузнецова, при секретаре К.П. Светус, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова А.Н. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
В обосновании исковых требований истец указал, что ... им был заключен договор долевого участия в строительстве с ООО «Строительная компания воинов запаса» на строительство жилого дома по адресу: ... целью дальнейшей передачи в собственность истца жилого помещения: 6-ти комнатной квартиры ... расположенной в данном доме. Согласно п. 2.1 договора сумма финансирования по договору составила 2993800 руб. Истец свои обязательства по договору исполнил полностью. ООО «Строительная компания воинов запаса» свои обязательства по договору не исполнило. Построенный жилой дом в эксплуатацию не введен до сих пор. А само ООО «Строительная компания воинов запаса» ликвидировано как юридическое лицо и исключено из ЕГРЮЛ. В связи с тем, что ООО «Строительная компания воинов запаса» не выполнило свои обязанности, предусмотренные договором, о вводе объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, его право нарушено. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение – 6-ти комнатную квартиру, расположенную в 3-х этажном исполнении по адресу: .... Не может воспользоваться правами собственника в части осуществления гражданских прав и обязанностей. Истец как инвестор выполнил свои обязательства в полном объеме, профинансировав строительство. Фактически владею данным жилым помещением на правах собственника, несет все расходы по его содержанию и эксплуатации. Оплачивает все налоги. Строительство жилого дома произведено на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. ООО ««Строительная компания воинов запаса» фактически завершило строительство жилого дома, это подтверждается заключенными договорами с обслуживающими организациями. А также тем, что истец давно живет в данной квартире, принял ее от застройщика по акту приема-передачи от ... Истец просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: ..., что соответствует жилому помещению, 6-ти комнатной квартире в трехэтажном исполнении с подвалом и мансардой, расположенной по адресу: ..., общей площадью кв. м., в том числе жилой кв. м.
В судебном заседании истец Ветров А.Н., его представитель Воронова О.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Вишневский Г.В. просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества относятся в т.ч. объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с Постановлением Мэра г. Иркутска от 11.12.1998г. №031-06-1464/8 ООО «Строительная компания воинов запаса» предоставлен земельный участок площадью 3,5493 га в аренду сроком на 49 лет, расположенный в ..., под строительство группы жилых домой для военнослужащих.
Согласно договору долевого участия в строительстве от ... застройщик ООО «Строительная компания воинов запаса» приняло дольщика Ветрова А.Н. в долевое строительство жилого дома, а именно шестикомнатной квартиры, общей площадью кв. м., жилой площадью кв. м., в жилом доме по адресу: ..., блок секция №. Срок ввода дома в эксплуатацию определен 3 кварталом 2001г., срок подписания акта приема-передачи жилого помещения инвестору определен не позднее 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Денежные средства по договору долевого строительства истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом приема-передачи от ...
Согласно акту приема-передачи от ... ООО «Строительная компания воинов запаса передала, а Ветров А.Н. в соответствии с договором долевого участия в строительстве от ... принял для выполнения отделочных работ изолированное жилое помещение – квартиру , общей площадью кв. м., в том числе жилой площадью кв. м., находящуюся в четырех квартирном трехэтажном доме, расположенном по адресу: ..., ....
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ... видно, что ООО «Строительная компания воинов запаса» ликвидировано, ... произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица.
В соответствии с экспликацией МУП БТИ г. Иркутска от ... жилое помещение по адресу: ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь кв.м., жилая кв.м.
Согласно заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ... квартира в трехэтажном кирпичном доме лит. А с подвалом и мансардой, владельцем которого является Ветров А.Н., по адресу: ... соответствует СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключению Иркутского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от ... жилое помещение по адресу: ... соответствует предъявляемым требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», утвержденного ФЗ № 123 от 22.07.2008г.
Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается представителем Администрации г. Иркутска, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Суд считает, что при изложенных обстоятельствах, право истца на спорное жилое помещение возникло из договора долевого участия в строительстве от ..., условия договора выполнены истцом в полном объеме, однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, потому исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Если решением суда момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества не установлен, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации данного права. Таким образом, основанием для регистрации права собственности является решение суда.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ветрова А.Н. удовлетворить.
Признать за Ветровым А.Н. право собственности на 4225/16537 доли в объекте незавершенного строительства в виде шестикомнатной квартиры в трехэтажном исполнении с подвалом и мансардой, расположенной по адресу: ..., общей площадью кв. метров, в том числе жилой кв. метров
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Судья: