Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.09.2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи А.Н. Кузнецова, при секретаре Черкашиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободняка А.И. к ООО «МолдРосс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
В обосновании исковых требований истец указал, что между ним и ООО «МолдРосс» ....12.2007 г. был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик ООО «МолдРосс» обязался своими силами и /или с привлечением других лиц построить кирпичный многоквартирный дом на земельном участке кадастровый номер № по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу как участнику долевого строительства одну вторую долю стояночного места со следующими характеристиками: стояночное место в осях ( №; №) площадью 39, 06 кв.м., стояночное место расположено на (отм. 6200) Дома, истец обязуется уплатить установленную п. 2.1 договора цену и принять объект по акту приема - передачи. Пунктом 2.1. договора определено, что цена объекта устанавливается в размере 800 000 руб. Денежные средства по договору долевого строительства истец оплатил в полном объеме - то есть надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Истец просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде стояночного места в осях ( №; №) площадью 39, 06 кв.м., в доме, расположенном на земельном участке кадастровый номер № по адресу: ....
Стороны в судебное заседание не явились.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии со ст.12 ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно договору участия в долевом строительстве № от ....12.2007г. застройщик ООО «МолдРосс» приняло дольщика Слободняка А.И. в долевое строительство девятиэтажного кирпичного многоквартирного дома на земельном участке по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Слободняк А. И. 1/2 долю стояночного места в осях ( №; №) площадью 39, 06 кв. метров. Срок передачи застройщиком вышеуказанного объекта определен ... кварталом 2008г. Денежные средства по договору долевого строительства в сумме 800 000 руб. истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ....03.2008г., № от ....12.2007г., № от ....02.2008г., № от ....01.2008г.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается представителем ООО «МолдРосс», что до настоящего времени квартира не достроена и не передана участнику долевого строительства, разрешительная документация до настоящего времени не оформлена, дом в эксплуатацию не введен.
Согласно справке МУП «БТИ г. Иркутска» № от ....12.2009г. по данным МУП БТИ г. Иркутска доля нежилого помещения - стояночного места (в осях №; № согласно договора участия в долевом строительстве № от ....12.2007г.) общей площадью 39,1 кв. м., расположенного в цокольном этаже ... здания с цокольным этажом по адресу: ... по отношению ко всему зданию составляет 944/100000.
Таким образом из представленных доказательств следует, что право собственности на данный объект незавершенного строительства приобретено истцом с соблюдением закона. Статьей 28 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Если решением суда момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества не установлен, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации данного права. Таким образом, основанием для регистрации права собственности является решение суда.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Слободняка А.И, удовлетворить.
Признать за Слободняк А.И. право собственности на 472/100000 долю в незавершенном строительством объекте в виде одной второй доли стояночного места в осях ( №; №) площадью 39, 06 кв. метров, в доме, расположенном на земельном участке кадастровый номер № по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: