ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2910/10 по иску Токаревой М.Н. к ООО «БайкалТрейдИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что ... августа 2009 г. между ООО «БайкалТрейдИнвест» и Токаревой М.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по Иркутской области в установленном порядке ....09.2009 г., номер регистрации №.
Согласно п. 1.1, 1.4. договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по ..., и передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) со строительным номером №, расположенную на ... этаже в блок-секции № вышеуказанного жилого дома, а также сдать дом в эксплуатацию в ... квартале 2009 года.
Согласно п. 2.1. договора участник долевого строительства должен оплатить застройщику стоимость квартиры в размере 2 001 150 рублей.
Обязательства по оплате суммы договора в размере 2001150 рублей истцом были выполнены в полном объеме в срок, предусмотренный графиком инвестирования финансовых средств приложение № к договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ....08.2010 г. и № от ....09.2009 г.
Однако, ответчик свои обязательства по договору, выражающиеся в сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры участнику долевого строительства до сих пор не исполнил.
Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 закона в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В нарушение условий договора и статьи 6 закона объект долевого строительства в указанный срок участнику долевого строительства передан не был, уведомление об изменении срока передачи также не было направлено и соответственно, получено истцом в установленном порядке.
... ноября 2009 года истцом был подписан акт приема-передачи помещения для производства отделочных работ, однако, указанный документ не подтверждает факт окончания строительства. В соответствие с п.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, является разрешение государственной комиссии на ввод объекта в эксплуатацию. Также в отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию жилой дом, в котором находится квартира, не может быть поставлен на государственный учет построенных объектов (согласно п. 10 ст.55 ГсК РФ).
... июля 2010 г. в адрес ответчика была отправлена заказным письмом претензия с предложением выплатить неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору. Однако ответа от застройщика получено не было.
В соответствии с п.2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая то обстоятельство, что сдача дома в эксплуатацию и передача квартиры участнику долевого строительства должна была быть обеспечена ответчиком в ... квартале 2009 г., размер неустойки рассчитывается исходя из ставки рефинансирования, действующей на момент неисполнения ответчиком своих обязательств.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательств с ....10.2009 г. по ....07.2010 г. составил 279 дней.
Исходя из вышеперечисленного, неустойка (пени) по Договору составляет 322 986 рублей.
Нарушение ответчиком своих обязательств по срокам передачи квартиры (п. 1.4. Договора) не позволяет истцу получить в установленном порядке право собственности на приобретенное жилье и реализовать свои права как собственника в полной мере, в том числе распорядиться этим имуществом.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный мне вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Считает, что ей причинен моральный вред, который она оценивает в 20000 рублей.
Просит взыскать с ООО «БайкалТрейдИнвест» в пользу истца неустойку 322 986 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Агаев Д.С. требования поддержал по основаниям изложенном в исковом заявлении.
Истец Токарева М.Н., представитель ответчика ООО «БайкалТрейдИнвест» в судебное заседание не явились.
Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства предусмотренного ст.233 ГПК РФ в отсутствии не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанно, что
Судом установлено, что ... августа 2009 года между Токаревой М.Н. и ООО «БайкалТрейдИнвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве.
Объектом по указанному договору является квартира, строительный №, расположенная на ...-м этаже блок-секции № по адресу: ....
В соответствии с п.1.1,1.4 договора № застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по ..., и передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) со строительным номером №, расположенную на ... этаже в блок-секции № вышеуказанного жилого дома, а также сдать дом в эксплуатацию в ... квартале 2009 года.
Истец внесла взнос за квартиру в размере 2001150 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ....08.2010г. и ....09.2009г.
Квартира была передана истцу ....11.2010г. согласно акту приема-передачи от ....11.2010г.
Из обстоятельств дела следует, что до настоящего времени обязательства по договору о сдаче дома в эксплуатацию ответчиком не выполнены, в связи с чем возникла просрочка по сдаче дома в эксплуатацию за период который составил с ....10.2009г. по ....07.2010г. 279 дней.
Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, из представленных доказательств видно, что период просрочки исполнений обязательств по договору от ....08.2009г. составил 279 день, а размер неустойки 322 986 руб. согласно расчета истца проверенного судом.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный истцу вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Нарушение ответчиком своих обязательств по срокам передачи квартиры (п. 1.4. Договора) не позволяет истцу получить в установленном порядке право собственности на приобретенное жилье и реализовать свои права как собственника в полной мере, в том числе распорядиться этим имуществом, что безусловно причинило истцу нравственные страдания.
В соответствии со ст. 1100 ГК РФ суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 6429,68 руб.
Руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Токаревой М.Н. удовлетворить.
Взыскать с ООО «БайкалТрейдИнвест» в пользу Токаревой М.Н. неустойку в размере 322 986 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
Взыскать с ООО «БайкалТрейдИнвест» в доход государства госпошлину в размере 6429,68 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня вынесения решения. Стороной, не присутствовавшей в суде - в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.
Судья: Н.Л. Амосова