РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Иркутск 1 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Хижаева А. Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3873/2010 по иску Никитина Н.Д. к закрытому акционерному обществу «Иркутсклесстрой» о признании незаконным начисления и перерасчете оплаты за наем жилого помещения,
установил:
В обоснование искового заявления Никитин Н.Д. указал, что является нанимателем комнаты №, ..., что подтверждается ордером от ... и решением администрации комитета профсоюза и комитета комсомола ... (протокол совместного решения от ... №). Вместе с ним по данному адресу зарегистрирована и проживает жена Л..
С февраля 2010 года ответчиком была установлена оплата за вышеуказанное жилое помещение общей площадью 39,9 кв.м жилой 25,4 кв.м, в том числе: квартплата (наем) в сумме 3810 руб.(из расчета 150 рублей на 1 кв.м); холодная вода 95,96 руб.; канализация 175,66 руб.; отопление 600,50 руб.; горячая вода 350,34 руб.; вывоз мусора 46,50 руб.; за техническое обслуживание в сумме 1667,26 руб.; эл. энергия 176, 70 руб.
В результате этого месячная оплата составила в размере 6 922 рубля 92 коп.
Истец полагал, что в силу закона общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Постановлением мэра г. Иркутска от 27 ноября 2008 года №031-06-2936/8 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ставки платы за пользование за жилое помещением» установлено, что с 01.01.2009 базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска в следующих размерах: 3,24 руб./мес. за 1 кв.м общей площади; 2,27 руб./мес. за 1 кв.м жилой площади (для нанимателей, проживающих в отдельных комнатах в коммунальных квартирах, общежитиях).
Таким образом, тарифы по уплате за коммунальные услуги при заключении договора социального найма должны быть установлены в соответствии с постановлением мэра г. Иркутска, но в данный момент плата за социальный наем жилого помещения не обоснованно завышена и рассчитывается ответчиком, исходя из 150 руб./мес. за 1 кв.м общей площади.
Истец просил суд признать незаконным действия ЗАО «Иркутсклесстрой» по
начислению квартирной платы за наем жилого помещения в размере 3 810
рублей за жилое помещение, расположенное по адресу : ...
Также просил суд обязать ЗАО «Иркутсклесстрой» произвести перерасчет по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ...,
... с ..., исходя из оплаты за социальный
наем в размере 3,24 рубля согласно постановлению мэра г. Иркутска от
... №.
В судебном заседании Истец Никитин Н.Д. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнений.
Представитель ответчика ЗАО «Иркутсклесстрой» Карюк Ю.В. (доверенность от ...) исковые требования не признала. Полагала, что истцом неправомерно к рассматриваемым правоотношениям применено Постановление мэра г. Иркутска от 27 ноября 2008 года №031-06-2936/8. Приложение № 1 к данному Постановлению содержит список из 150 многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, на которые прямо распространяются установленные базовые ставки по содержанию, ремонту и пользованию жилым помещением. На частный жилищный фонд данное Постановление не распространяется. Кроме того, Службой по тарифам Иркутской области была проведена проверка расчета установленной платы за жилые помещения ЗАО «Иркутсклесстрой», которая не выявила нарушений со стороны ответчика в данной части.
В связи с чем, исковые требования Никитина Н.Д. полагала не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Никитина Н.Д. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истец Никитин Н.Д. является нанимателем комнаты №, ..., что подтверждается ордером от ..., выданным на основании решения администрации комитета профсоюза и комитета комсомола ... (л.д.100).
Вместе с истцом по данному адресу зарегистрирована и проживает жена Л., что следует из представленной справки ответчика (л.д.9).
Как следует из материалов дела протоколом заседания совета директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» от ... была установлена плата за наем жилых помещений в общежитиях, принадлежащих ЗАО «Иркутсклесстрой» для прочих нанимателей жилых помещений, оборудованных ванной, в размере 150 руб./мес. за 1 кв.м общей площади (л.д.21).
С февраля 2010 г. истцу была предъявлена квартплата за наем в сумме 3810 руб., что следует из карточки лицевого счета (л.д.11),а также расчета платы по общежитию (л.д.30).
Постановлением мэра г. Иркутска от 27 ноября 2008 года № 031-06-2936/8 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ставки платы за пользование за жилое помещением» установлено, что с 01.01.2009 базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска в следующих размерах: 3,24 руб./мес. за 1 кв.м общей площади; 2,27 руб./мес. за 1 кв.м жилой площади (для нанимателей, проживающих в отдельных комнатах в коммунальных квартирах, общежитиях) (л.д.12).
Суд считает довод истца о том, что он должен производить оплату за спорное жилое помещение, исходя ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска не может быть принят во внимание.
Приложение № 1 к Постановлению мэра г. Иркутска от 27 ноября 2008 года № 031-06-2936/8 содержит список из 150 многоквартирных жилых домов муниципального жилищного фонда, на которые прямо распространяются установленные базовые ставки по содержанию, ремонту и пользованию жилыми помещениями. На частный жилищный фонд действие данного Постановления не распространяется. При этом жилой дом по адресу : ... № ... в этот список не входит.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Суд считает, что к спорному жилому дому не может быть применён правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Данный вывод суд делает исходя из того, что здание общежития по ... не было передано в ведение органов местного самоуправления и было оформлено в частную собственность предприятия ЗАО «Иркутсклесстрой», а потому правовой режим, установленный для муниципальных жилых помещений, не может применяться для частного жилого фонда.
Кроме того, суд дает оценку тому обстоятельству, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 9 июня 2010 года за Никитиным Н.Д., Л. признано право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... комната №, а также признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение. Следовательно, в настоящее время, истец на основании решения суда, вступившего в законную силу, является собственником спорного жилого помещения и его довод о том, что он должен производить оплату за наем жилого помещения, исходя из тарифов, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, является необоснованным.
Как следует из обстоятельств дела, расчет платы за общежитие ЗАО «Иркутсклесстрой», расположенное по адресу: ... ... был проверен Службой по тарифам Иркутской области.
Согласно ответу Службы по тарифам Иркутской области от ... на письмо Никитина Н.Д., ЗАО «Иркутсклесстрой» «необходимо произвести корректировку размера платы за 2009 г. за холодное водоснабжение и водоотведение на сумму 84745, 9 руб., за отопление и горячее водоснабжение – на сумму 298981,3 руб. (л.д.33).
Исходя из расчёта платы по общежитию (л.д.30,32) такая корректировка ответчиком была произведена. Поэтому довод истца о том, что ему неправомерно начислена квартплата за наем в сумме 3810 руб. суд находит несостоятельным.
При таких обстоятельствах исковые требования Никитина Н.Д. о признании незаконным действий ответчика по начислению оплаты за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., комната № в размере 3810 руб., обязании ЗАО «Иркутсклесстрой» произвести перерасчет по оплате за наем жилого помещения, исходя из установленной Постановлением мэра г. Иркутска от 27.11.2008 г. № 031-06-2936/8 базовой ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договору социального найма в размере 3 руб. 24 коп. за 1 кв. м общей площади суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Никитина Н.Д. к закрытому акционерному обществу Иркутсклесстрой» о признании незаконным действий по начислению оплаты за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... комната № в размере 3810 руб., обязании закрытое акционерное общество «Иркутсклесстрой» произвести перерасчет по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу : ... ... комната №, с ..., исходя из установленной Постановлением мэра г. Иркутска от 27.11.2008 г. № 031-06-2936/8 базовой ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договору социального найма в размере 3 руб. 24 коп. за 1 кв. м общей площади - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд с момента изготовления полного текста решения, который стороны могут получить 7 декабря 2010 г.
Судья : А.Ю. Хижаев