ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.11.2010 г. Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Козодой О.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3646/2010 по иску Похолковой А.А. к закрытому акционерному обществу Строительное управление «Иркут» о взыскании убытков, расходов на оплату услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве группы жилых домов ... в 6-этажном исполнении, согласно условиям ответчик обязался закончить строительство дома и ввести его в эксплуатацию до .... Истец для финансирования части денежных обязательств по договору от ... заключила ... со Сбербанком кредитный договор № на сумму 340000, под 12% годовых сроком до ..., согласно п.5.1. кредитного договора в течение 30 месяцев от даты выдачи кредита предоставить документы, подтверждающие право собственности на построенный объект недвижимости. Указывает, что срок для применения штрафных санкций за неисполнение данного обязательства наступил .... в соответствии с п.4.7. кредитного договора Сбербанк имел право потребовать от истца возврата всей суммы кредита и уплаты всех причитающихся процентов, неустойки в случае неисполнения истцом п.5.1. договора.Указывает, что обязательства по договору от ... исполнены; ответчик свои обязательства по окончанию строительства и вводу дома в эксплуатацию в срок до ... объекта строительства – 1 комнатной квартиры, по адресу ... не исполнил; лишил истца возможности выполнить свои обязательства перед Сбербанком по кредитному договору. Право собственности истец зарегистрировала ... на основании решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от ....
Указывает, что ... комитетом по активно-пассивным операциям Зиминского ОСБ № Байкальского банка СБ РФ было принято решение досрочно взыскать с ситца остаток кредита в связи с невыполнением условий п.5.1. кредитного договора. Истцу предложено добровольно погасить весь долг в 10-дневный срок; необходимой для возврата кредита суммы в размере 274596,16 руб. у нее не было, она вынуждена была заключить договор займа с К. от ... на указанную сумму под 31% годовых на 3 года с перечислением суммы займа на ссудный счет истца открытый в Зиминском ОСБ № Байкальского банка СБ РФ для учета задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от .... истец вернула К. ... сумму займа и причитающиеся проценты в размере 529970,59 руб.
Указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора т ... истцу был причинен убыток, складывающийся из разницы в денежном выражении процентов годовых по кредитному договору со Сбербанком – 12% и договора займа с К. – 31% за период с ... по ... в сумме 156519,81 руб.
Вина ответчика в неисполнении обязательств по договору от ... установлена решением Саянского городского суда Иркутской области от ....
По основаниям ст.ст. 13,15,17, ч.1 ст.28 Закона РФ от ...2 № истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 156519,81 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
Истец и ее представитель, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен по указанному в иске адресу, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст.56, 60, 234 ГПК РФ).
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьей 9 Федерального закона “О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации” №15-ФЗ от 26.01.1996г., предусмотрено, в случаях, когда одной стороной в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей” и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
По правилам ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Обязанность исполнителя осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный договором о выполнении работ предусмотрена ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.
Согласно п.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Согласно ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Последствия нарушения исполнителем сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) регламентируется ст.28 Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.
В соответствии с абз.6 п.1 ст. 28 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителя" Закон РФ потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков за нарушение сроков начала и окончания выполнения работы.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По правилам п. 2 ст.15 ГК РФ основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков являются факт нарушения стороной обязательств по договору, наличие причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, документально подтвержденный размер убытков.
Из искового заявления следует, что для финансирования части денежных обязательств по договору от ... истцом оформлен кредитный договор ...; неисполнения ответчиком в срок своих обязательств по договору от ... повлекло нарушение истцом п.5.1. кредитного договора; истец вынуждена была заключить договор займа для погашения задолженности по кредитному договору. В результате действиями ответчика по неисполнению обязательств по договору от ..., причинены истцу убытки в виде разницы в денежном выражении процентов годовых по кредитному договору (12%) и договору займа (31%).
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела письменными доказательствами: договором на долевое участие в строительстве от ...; договором об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ..., заключенным между истцом и АК СБ РФ, в лице управляющего Зиминским отделением № Сбербанка России на сумму 340000 руб. под 12% годовых, сроком до ... (п.1.1.) с перечислением суммы кредита на ссудный счет заемщика (п.2.1.).
Согласно п.5.1. договора от ... заемщик обязан в течение 30 месяцев от даты выдачи кредита предоставить документы, подтверждающие право собственности на построенный объект недвижимости.Решением Саянского городского суда Иркутской области от ..., вступившим в законную силу ..., установлена просрочка исполнения обязательств закрытым акционерным обществом СУ «Иркут» по договору от ... (ст.61 ГПК РФ).
Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от ..., вступившим в законную силу ..., за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу .... Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ... (свидетельство о государственной регистрации права от ...) (ст.61 ГПК РФ).
Согласно договора займа от ..., заключенного между истцом и К., истцу предоставлены денежные средства в размере 274596,16 руб. на срок до ... под 31 % годовых для оплаты задолженности перед Зиминским отделением № Сбербанка России по кредиту и процентов за пользование им по договору от ..., путем перечисления на ссудный счет заемщика (п.1.1-1.2); что подтверждается договором займа от ...; копиями приходного кассового ордера от ...; платежного поручения № от ....
Из справки Зиминского отделения № ОАО Сберегательного банка РФ от ... следует, что в связи с нарушением п.5.1. договора, а именно в непредставлении Похолковой А.А. в течение 30 месяцев с даты выдачи кредита документов, подтверждающих право собственности заемщика на построенный объект недвижимости, на заседании Комитета по активно-пассивным операциям принято решение № от ... о досрочном возврате всей суммы кредита. Задолженность была погашена в оговоренные в решении сроки в сумме 274596,16 руб. по платежному поручению № от ... К.Факт погашения истцом задолженности по договору займа от ... в размере 529970,59 руб. в счет возврата денег по договору займа (целевого процентного) от ... для оплаты задолженности Похолковой А.А. перед Зиминским отделением № Сбербанка России по кредиту по договору от ... подтверждается распиской К. от ....
Оценивая представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что срок исполнения истцом обязательств по договору от ... наступил ... (п.5.1. кредитного договора), на момент ... право собственности истца на объект долевого участия в строительстве оформлено не было в связи с неисполнением ответчиком обязательств по строительству и вводу дома в эксплуатацию. В результате чего истец понесла убытки в виде разницы по процентной ставке за период с ... по ....
По расчету истца размер убытков за указанный период ставил 156519,81 руб.
Ответчиком, установленные по делу обстоятельства не оспорены, возражения по иску, а также иного расчета убытков суду не представлены (ст.56 ГПК РФ).
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в виде разницы по процентной ставке за период с ... по ... в размере 156519,81 руб. подлежат удовлетворению (ст.15 ГК РФ, ч.2.ст.13, абз.6 п.1 ст. 28 Закона РФ №2300-I).
По правилам ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., которые суд считает разумными (договор на оказание услуг от ..., платежное поручение № от ...).
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 330,4 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Похолковой А.А. удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества Строительное управление «Иркут» в пользу Похолковой А.А. убытки в виде разницы по процентной ставке за период с ... по ... в размере 156519,81 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества Строительное управление «Иркут» в пользу Похолковой А.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества строительное управление «Иркут» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4 330,4 руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.
Председательствующий: К.Н. Федоров