ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.11.2010 г. Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Козодой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3815/2010 по иску Онисюк А.А. к ЗАО «Виктория–Лисиха» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании исковых требований истец указала, что между истцом и ответчиком ... был заключен договор долевого участия в строительстве № двухкомнатной квартиры в 9-этажном кирпичном жилом доме на земельном участке по адресу: ..., в блок-секции со строительным №, ..., расположенная на 8 этаже, общей площадью 69,6 кв.м.; срок исполнения обязательства ответчика – ...; денежные средств в размере 1272340 руб. – стоимость квартиры истцом внесены ответчику; застройщик свои обязательства не исполнил; строительство жилого дома в срок до ... не завершил, квартиру по акту приема-передачи истцу не передал.
По основаниям ст.ст.8, 12, 130, 218, 309 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на 19/1000 доли в объекте незавершенном строительством, а именно: двухкомнатной квартиры в 9-этажном кирпичном жилом доме на земельном участке по адресу: ..., в блок-секции со строительным №, ..., расположенная на 8 этаже, общей площадью 69,6 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст.56, 60, 234 ГПК РФ).
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров, судебного решения.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
По правилам ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.
Согласно ст.130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества относятся в т.ч. объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что в соответствии с п.1.1., п.1.3, п.3.3.4, договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ..., приложения № к договору, ЗАО «Виктория-Лисиха» обязалось передать истцу 2-комнатную квартиру в 9-этажном кирпичном доме на земельном участке по адресу: ..., в блок-секции со строительным №, ...; общей площадью 66,69 кв.м., в т.ч. жилая – 41,74 кв.м., площадь балкона 4,78 кв.м., на 8 этаже, стоимостью 1272 340 руб. (п.2.1.2). Согласно справке ЗАО «Виктория-Лисиха» от ... истец обязательства по договору исполнила; финансовые претензии ответчик к истцу не имеет.
Пунктом 3.3.4, п.3.3.7 договора предусмотрена обязанность ответчика в срок до ... завершить строительные и сопутствующие (монтажные, пусконаладочные и иные) работы, обеспечить приемку дома Государственной приемной комиссией, передать дольщику в собственность по акту квартиру в оконченном строительством доме в точном соответствии с Приложением № к договору, обеспечить оформление государственного акта о вводе в эксплуатацию жилого фонда.
Строительство спорной квартиры завершено, присвоен адрес: ..., литер А, ..., общая площадь с учетом лоджий, балконов 69,6 кв.м., общая площадь помещения – 65,3 кв.м., жилая 36,5 кв.м., площадь балкона, лоджии - 4,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ...; техническим паспортом на жилой дом и земельный участок от ....
Из искового заявления, объяснений истца, судом достоверно установлено, что жилой дом по адресу ... в эксплуатацию введен не был и является объектом не завершенным строительством, поскольку в силу действующего законодательства получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства; квартира истцу по акту приема-передачи истцу ответчиком не передана (п.1.3,п.3.3.4, п.3.3.7; ст.8, ст.12 ФЗ №214-ФЗ).
Согласно справке ФГУП «ВостСибАГП» от ... доля встроенного жилого помещения полезной площадью 65,3 кв.м., (на поэтажном плане ...), расположенного на 8 этаже 9-этажного жилого дома по адресу: ... (Лит. «А» по генеральному плану) по отношению к общей площади дома – 3448,4 кв.м. составляет – 19/1000 доли. Застроенная площадь земельного участка под домом составляет – 478,8 кв.м.
Ответчиком не представлено суду доказательств ввода жилого ... по адресу ... в г. Иркутске в эксплуатацию.
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Онисюк А.А. о признании за ней права собственности на 19/1000 доли в незавершенном строительством объекте в виде 2-комнатной квартиры по адресу ..., ... подлежат удовлетворению (ст.ст. 8, 130, 218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Суд разъясняет, что ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Если решением суда момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества не установлен, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации данного права.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Онисюк А.А. удовлетворить.
Признать за Онисюк А.А. право собственности на 19/1000 доли в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, площадь квартиры с учетом лоджий, балкона – 69,6 кв.м. (общая площадь помещения - 65,3 кв.м., в т.ч. жилая – 36,5 кв.м., площадь лоджий, балкона – 4,3 кв.м.), расположенной 8 этаже, 9-этажного кирпичного жилого дома по адресу: ... (литер «А» по генеральному плану), ....
Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Председательствующий: К.Н. Федоров