РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Сачук С.С.,
при секретаре Казей Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2245/2010 по иску Джаман С.В. к Колесниковой Т.А., Игумнову О.Н., товариществу собственников жилья «Жилой комплекс «Сибирский» о признании недействительным решения внеочередного собрания членов от ..., признании недействительным свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц,
установил:
В обоснование исковых требований истец указал, что ... в здании школы № состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ «Жилой комплекс «Сибирский» (далее – ТСЖ). На повестку дня общего собрания членов ТСЖ были вынесены следующие вопросы:
1. Отчет председателя ТСЖ «ЖК «Сибирский» Джаман С.В. по итогам работы в 2009 году и текущем состоянии дел.
2. Отчет ревизионной комиссии по итогам деятельности ТСЖ «ЖК «Сибирский» за 2009 год.
3. Перевыборы правления ТСЖ «ЖК Сибирский».
4. Разное.
Из текста уведомления «О проведении очередного общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Сибирский» по ... которое появилось в подъездах жилых домов по ... следовало, что инициатором проведения данного собрания является Правление ТСЖ, решение которого о проведении очередного собрания принято ....
Истец полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ от ... является незаконным и необоснованным по следующим основаниям.
При проведении общего собрания членов ТСЖ был нарушен порядок принятия решения о созыве общего собрания членов ТСЖ, предусмотренный ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, п.п. 5.2.1, 5.2.2 Устава ТСЖ. В силу указанных положений ЖК РФ и Устава очередное (ежегодное) общее собрание членов ТСЖ могло быть созвано только по инициативе любого члена Правления, Председателя Правления, Председателя ревизионной комиссии ТСЖ. Однако ни одно из вышеуказанных лиц, так же как и Правление в целом, в действительности не являлись инициаторами проведения очередного общего собрания членов ТСЖ.
При проведении собрания был нарушен порядок извещения о проведении общего собрания членов ТСЖ, предусмотренный ст. 146 ЖК РФ. Уведомление о проведении собрания было развешано в подъездах жилых домов. Однако в соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Таким образом, был нарушен порядок законодательно установленный порядок извещения членов ТСЖ об очередном (ежегодном) собрании. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ в письменной форме не направлялось и не вручалось под расписку, а также путем направления почтового отправления.
Проведенное собрание было не правомочно, так как были нарушены ст. ст. 45, 146 ЖК РФ, поскольку отсутствовал необходимый кворум.
При проведении собрания была нарушена процедура принятия решения, регламентированная ст. 146 ЖК РФ, п.п. 5.1.3, 5.2.4 Устава. Решения по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания не принимались большинством голосов (2/3) от общего количества членов ТСЖ. Более того, при голосовании использовались не именные бюллетени, подготовленные на каждого члена ТСЖ, а использовалось произвольное голосование (часть голосовали устно, «поднятием рук», другие – заполняли неименные бланки бюллетеней для голосования.
В нарушение правовых норм решения, принятые на общем собрании, не доведены инициаторами собрания до сведения членов и собственников помещений ТСЖ путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении домов и доступном для всех членов и собственников помещений в данных домах. Бюллетени для голосования не переданы на хранение в ТСЖ.
В дальнейшем Джаман С.В. уточнил свои исковые требования, указав, что в предоставленном реестре лиц, присутствовавших на собрании, указана Б., которая на момент проведения собрания не являлась членом ТСЖ. На момент проведения собрания обязанности Председателя исполнял Джаман С.В., который утверждает, что с заявлением о принятии в члены ИСЖ Батурина обращалась, однако ей был дн письменный мотивированный отказ, так как нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности не входит в состав многоквартирного дома, это отдельно стоящее здание. Данный отказ Б. обжалован не был.
Согласно протоколу № от ... голосование по вопросу избрания членов Правления ТСЖ происходило открыто, что противоречит Уставу ТСЖ. В силу п. 5.1.1 Устава ТСЖ принятие решения по вопросу избрания Правления ТСЖ относится к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ. Согласно п. 5.2.4 Устава ТСЖ голосование по вопросам, относящимся к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ проводится именными бюллетенями. Однако голосование по вопросу исключительной компетенции собрания проходило открыто, никаких именных бюллетеней не раздавали, что противоречит Уставу ТСЖ, а, следовательно, решение, принятое по этому вопросу, является недействительным.
Также отсутствовал кворум при проведении Общего собрания членов ТСЖ. Согласно п. 5 Методических рекомендаций по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Распоряжением председателя Комитета по ЖКХ, заместителя главы Администрации Иркутской области от 27.06.2006 № 404-025-772/6 доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Доля каждого собственника может быть определена путем деления общей площади помещения собственника (согласно документов, подтверждающих право собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (по данным технического паспорта).
В силу п. 6.4 указанных рекомендаций правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из неё, устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью.
Таким образом, каждому члену ТСЖ принадлежит не один голос, а то количество голосов, которое рассчитывается по названной формуле.
Общая площадь ТСЖ составляет 11655,5 кв.м., из которых 1 блок-секция – 1744,7 кв.м., 2 – 3099,8 кв.м., 3 – 6811 кв.м., однако на собрании присутствовало 60 человек общей площадью 4099,2 кв.м.
Таким образом, кворум соблюден не был, что является существенным нарушением Жилищного законодательства и Устава ТСЖ.
На сегодняшний день в ЕГРЮЛ внесены изменения в отношении лица, имеющего право действовать без доверенности от имени ТСЖ.
На основании изложенного, Джаман С.В. просил суд признать недействительным Решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ..., а также признании недействительным Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ....
В судебном заседании представитель истца Езебчик Г.А., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Колесниковой Т.А. Свинтицкий С.М., действующий на основании доверенности от ..., он же представляя интересы ТСЖ «Жилой комплекс «Сибирский», исковые требования не признал.
Ответчик Игумнов О.Н. исковые требования также не признал.
Джаман С.В., Колескникова Т.А. в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Джаман С.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии с п. 5.2.2 Устава ТСЖ внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого члена Товарищества. Созвать общее собрание вправе как любой член правления по своей инициативе, так и Председатель правления, Председатель ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия в лице М. и Л. выступили с инициативой о проведении заседания Правления, направив ... членам Правления уведомление о заседании Правления (л.д. 88). Джаман С.В. входил в состав Правления и являлся председателем Правления. ... состоялось заседание Правления, на которое председатель Правления Джаман С.В. не явился. Остальные члены Правления присутствовали на заседании. М. проинформировала Правление о том, что документы, относящиеся к деятельности ТСЖ Джаман С.В. представлены в неполном объеме, при этом запросы о предоставлении недостающих документов председателем игнорируются. Правление приняло решение провести повторное общее собрание членов ТСЖ «ЖК Сибирский» (л.д. 89). На повестку вынести вопросы:
1. Отчет председателя ТСЖ «ЖК «Сибирский» Джаман С.В. по итогам работы в 2009 году и текущем состоянии дел.
2. Отчет ревизионной комиссии по итогам деятельности ТСЖ «ЖК «Сибирский» за 2009 год.
3. Перевыборы правления ТСЖ «ЖК Сибирский».
4. Разное.
Таким образом, порядок принятия решения о проведении общего собрания не нарушен
С целью уведомления собственников жилья ревизионной комиссией вывешивались уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ (л.д. 90).
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ ч. 4 собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно Уставу ТСЖ, утвержденному протоколом № от ... внеочередного общего собрания членов ТСЖ (л.д. 55-67), сообщение о проведении Общего собрания должно быть направлено каждому члену ТСЖ заказным письмом или вручено каждому члену ТСЖ под роспись и размещено в специально определенном Общим собрание месте, доступном для всех членов Товарищества.
На общем собрании членов ТСЖ ... было определено, что инициатор собрания обязан за 10 дней до даты собрания уведомить о собрании всех собственников жилья путем размещения уведомлений в каждом подъезде на первом этаже (л.д. 73-74).
Таким образом, порядок извещения собственников о предстоящем собрании не был нарушен, поскольку общим собранием членов ТСЖ было принято решение об извещении о проведении собрания в помещениях домов.
... состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ. В суд был представлен реестр членов ТСЖ, зарегистрированных в качестве участников очередного общего собрания (л.д. 79-86). Согласно списку регистрации на собрании присутствовали 73 человека, что составляет 5857,7 кв.м. Присутствующие члены ТСЖ обладают 60,39%.
Пунктом 5.23 Устава ТСЖ (л.д. 60) установлено, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового Общего собрания должно быть проведено повторное Общее собрание.
Джаман С.В. утверждает, что на общем собрании отсутствовал кворум. Однако данное утверждение не соответствует действительности. Джаман С.В. полагает, что количество голосов необходимо считать от общей площади ТСЖ. Но не все собственник помещений являются членами ТСЖ, у членов ТСЖ всего 9370 кв.м. Данные площади отслеживаются в реестре членов ТСЖ, в котором указана общая площадь помещения каждого собственника. Именно от этой площади и должен высчитываться кворум общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, кворум на собрании имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
На повестку дня был вынесен вопрос об избрании членов правления ТСЖ.
Пунктом 5.1.1.3 Устава ТСЖ установлено, что избрание Правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества относится к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ (л.д. 59). Данная норма содержится и в ст. 145 ЖК РФ п. 3 ч. 2. Согласно п. 5.2.4 Устава голосование по вопросам, относящимся к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ, проводится именными бюллетенями (л.д. 60).
Однако на внеочередном общем собрании членов ТСЖ О. было предложено голосовать открыто по каждой кандидатуре отдельно. За это предложение 96,58% членов ТСЖ проголосовали «за», 3,42% воздержались, «против» проголосовавших не было. Собрание решило: «Провести открытое голосование» (л.д. 77). На основании решения общего собрания членов ТСЖ Правление было выбрано открытым голосованием.
Суд полагает, что, поскольку избрание членов Правления ТСЖ относится к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ, то общее собрание вправе решать, каким образом будет производиться голосование – бюллетенями или открытым голосованием.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Джаман С.В. присутствовал на Общем собрании членов ТСЖ, что подтверждается тем, что он отчитывался по итогам работы в 2009 году. Об этом указано в протоколе № внеочередного собрания членов ТСЖ. Однако регистрироваться в списках участников он не стал, участия в голосовании не принимал. Какие-либо права и законные интересы Джаман С.В. решением общего собрания не нарушены. Также суд не нашел существенных нарушений при проведении собрания. В этой связи суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Джаман С.В. о признании недействительным решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс «Сибирский» от ..., признании недействительным Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ... № отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Иркутска с момента изготовления мотивированного текста решения суда 26.11.2010 в 17 часов.
Судья С.С. Сачук