РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.11.2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Козодой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3321/2010 по иску Рочевой С.Д. к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований истец указала, что проживает по адресу ..., квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от .... в 2007 обратилась к председателю ТСЖ «Единство» с предложением заключить предварительный договор, по условиям ТСЖ выступая продавцом, обязалось передать истцу в собственность чердачное помещение площадью 42,0 кв.м. (предварительная площадь), расположенное над ее квартирой. В период с 2007 по 2008 истицей получено согласование всех собственников квартир в подъезде на перевод чердачного помещения из нежилого в жилое с соблюдением установленного законом порядка и в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства, предусмотренными для перевода нежилого помещения в жилое; уменьшение размера общего имущества жилого дома на 42 кв.м. (данная площадь является предварительной и подлежит уточнению после произведения замеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию за чет чердачного помещения 10 этажа находящегося над квартирой 41 путем реконструкции (перепланировки); выполнение реконструкции (перепланировки) общего имущества жилого дома (чердачное помещение, находящееся над квартирой 41) с приведением указанного имущества в соответствие с требованиями и нормами действующего законодательства, предусмотренными для перевода нежилого помещения в жилое; передачу вновь созданного жилого помещения в собственность истца с оплатой за приобретенное имущество согласно решению общего собрания товарищества собственников жилья «Единство» от ....
В соответствии с принятым решением, условиями предварительного договора истец внесла 230000 руб. в кассу ТСЖ. После подписания договора истцом произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 2 жилых комнат общей площадью 80, кв.м. жилой – 35,50 кв.м. после перепланировки – жилая площадь – 25,1 кв.м., общая площадь – 116,4 кв.м.
По заключению МУП БТИ на момент обследования ... установлено, что к квартире произведена перепланировка: в помещениях 1,5 возведены встроенные шкафы, часть лестничной клетки самовольно присоединена к квартире (№ на поэт.плане), а т.к. чердачное помещение над квартирой переоборудовано под мансарду. В результате чего, площади по квартире изменились, фактически составляют: общая площадь – 116,4 кв.м., в т.ч. жилая – 25,1 кв.м.
Работы по перепланировке выполнены ООО «Архитектурно - строительной компанией «Студия – А3». Получено согласование по перепланировке квартиры ОАО «Иркутскгражданпроект».
В 2009 после проведения перепланировки истец обратилась в Агентство Государственной экспертизы в строительстве Иркутской области, ... получила экспертное заключение № по конструктивным решениям перепланировки ....; согласно которому конструктивные решения перепланировки квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
В мае текущего года истец обратилась в Комитет по управлению Октябрьским округом г.Иркутска с заявлением о согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения. Предложено истцу обратиться в суд.
По основаниям п.4 ст.29 ЖК РФ истец просит суд сохранить ..., расположенную на 9-10 этажах 10-этажного кирпичного дома, общей площадью 116,4 кв.м., в т.ч. жилой – 25,1 кв.м., подсобной площадью 91,3 кв.м., по адресу : ... перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец, ее представитель Хмельницкая Н.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель Администрации г.Иркутска, 3 лицо - представитель ТСЖ «Единства» не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо представитель ТСЖ «Единство» Сокорев С.В. в судебном заседании от ... не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, 3 лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26; п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ).
По правилам ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.1ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, чердаки.
По правилам п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из искового заявления, объяснений истца и ее представителя, материалов гражданского дела судом достоверно установлено, что истцом без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка принадлежащей ей на праве единоличной собственности 2-комнатной квартиры по адресу ... (в помещениях №, № возведены встроенные шкафы), с присоединением части лестничной клетки к квартире (№ на поэт.плане БТИ)), а также расположенного над квартирой чердачного помещения, за счет которого устроен мансардный этаж, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ..., от ..., справкой МУП БТИ г.Иркутска от ....
Данные обстоятельства подтверждаются письмом и.о. заместителя главы Администрации г.Иркутска, председателя Комитета по управлению Октябрьским округом А.
Право собственности истца на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ....
Из технического паспорта от ..., справки МУП БТИ ... от ... установлено, что после произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения по адресу: ... составляет 116,4 кв.м. (жилая площадь 25,1 кв.м.; 91,3 кв.м. - площадь подсобного помещения).
Представлена выписка из протокола № решения общего согласия собрания ТСЖ «Единство» от ... из которой установлено наличие согласия собственников квартир по адресу ... на перевод чердачного помещения из нежилого в жилое с соблюдением установленного законом порядка и в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства, предусмотренными для перевода нежилого помещения в жилое; уменьшение размера общего имущества жилого дома на 42 кв.м. (данная площадь является предварительной и подлежит уточнению после произведения замеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию за чет чердачного помещения 10 этажа находящегося над квартирой 41 путем реконструкции (перепланировки); выполнение реконструкции (перепланировки) общего имущества жилого дома (чердачное помещение, находящееся над квартирой 41) с приведением указанного имущества в соответствие с требованиями и нормами действующего законодательства, предусмотренными для перевода нежилого помещения в жилое; передачу вновь созданного жилого помещения в собственность истца с оплатой за приобретенное имущество согласно решению общего собрания товарищества собственников жилья «Единство» от .... Оплата истцом произведена, что подтверждается квитанцией от ...
Согласно письма от ... ОАО «Иркутскгражданпроект» не возражает о выполнении работ по перепланировке квартиры истца лицензированной проектной организацией с условиями соблюдения действующих норм и правил и основных технических решений, предусмотренных проектом.
По заключению ООО Архитектурно-строительной компании «СтудияА-3» (лицензия ... от ...) выполненная перепланировка не предоставляет угрозы жизни людей; работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки и согласно всех строительных норм и правил.
По заключению Агентства государственной экспертизы в строительстве Иркутской области от ... конструктивные решения перепланировки ... в г.Иркутске выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что перепланированное жилое помещение используется истцом для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, а также то, что ответчик - Администрация г.Иркутска - не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по основаниям п.4 ст.29 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рочевой С.Д. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии принадлежащее на праве единоличной собственности Рочевой С.Д. жилое помещение, общей площадью 116,4 кв.м., в т.ч. жилой – 25,1 кв.м., подсобной – 91,3 кв.м., 9-10 этаж, 10-этажного дома, расположенное по адресу: ... ... согласно техническому паспорту жилого помещения от ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Председательствующий: К.Н. Федоров