ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Иркутск г.Иркутс
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Усовой Н.М., при секретаре Загоскиной А.В., с участием истца Борисовской С.А., представителя истца Рязанцевой Е.Н., действующей на основании доверенности от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3858/2010 по иску Борисовской С.А. к ООО «СЕВЕРСТРОЙ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что ... между ней и ООО «СЕВЕРСТРОЙ» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве, условиями которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре. Предварительный договор заключался в отношении жилой квартиры, общей площадью 21.78 кв.м, балкон 4.05 кв.м в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: .... По данному договору стороны обязались в течение тридцати дней с даты опубликовании проектной декларации на объект заключить основной договор, цена договора 785565 рублей. Основной договор до июля 2010 года с ней заключен не был, поэтому она вынуждена была обратиться ... к застройщику с заявлением о расторжении договора, а ... с жалобой.
Также истец указала, что она выплатила по предварительному договору 450000 рублей. ... между ней и ООО «СЕВЕРСТРОЙ» подписано соглашение о расторжении договора, где в п. З соглашения прописан график возврата денежных средств начиная с августа 2010 года суммами по 112500 руб., последняя оплата ноябрь 2010 г., денежные средства должны были перечисляться на ее расчетный счет не позднее двадцатого числа каждого месяца. Но на момент подачи искового заявления ни одной суммы от ответчика не поступило.
Истец считает, что в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, таким образом, просрочка возврата денежных средств, определенная в соглашении о расторжении договора от ..., составила 68 дней, ставка рефинансирования Центробанка 7,5 %, сумма составляет 5821 руб.
Просит суд взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Борисовской С.А. денежную сумму, уплаченную по предварительному договору № от ..., в размере 450000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5821 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.
В судебном заседании истец Борисовская С.А., представитель истца Рязанцева Е.Н., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Согласно отзыва ООО «СЕВЕРСТРОЙ» от ... ответчик считает предварительный договор № от ... незаключенным, поскольку в нем отсутствуют существенные условия договора, не определен конкретный объект долевого строительства, так как на момент заключения предварительного договора определить конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика было невозможно, прошедшая государственную строительную экспертизу проектная документация отсутствовала, что влечет невозможность понудить застройщика заключить основной договор именно на этот объект в будущем. Таким образом, предварительный договор № от ... является незаключенным. Учитывая, что предварительный договор № от ... является незаключенным, следовательно, и соглашение о его расторжении нельзя признать заключенным, таким образом, оснований для возврата денежных средств по соглашению о расторжении предварительного договора у ООО «СЕВЕРСТРОЙ» не имеется.
Также указал, что истец просит взыскать с ответчика судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., но в силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Это означает, что при решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд должен исходить из требований разумности и соразмерности взыскиваемой суммы с учетом характера рассматриваемого дела, сложности дела и продолжительности его рассмотрения, объема представленных по делу доказательств. Просит суд в удовлетворении исковых требований Борисовской С.А. отказать в полном объеме.
Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ... между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Борисовской С.А. был заключен предварительный договор №.
В соответствии с п. 1, 2 предварительного договора № от ... стороны договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительстве в отношении жилой квартиры, общей (проектной) площадью 21,78 кв.м., балкон 4,05 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ....
Согласно п. 4 предварительного договора № от ... стороны обязались в течение тридцати дней с даты опубликования проектной декларации на объект заключить основной договор.
Согласно п. 3.1 предварительного договора № от ... цена договора составляет 785565 руб.
Пункт 3.6 предварительного договора № от ... предусматривает, что денежные средства, полученные участником № от участника № по предварительному договору № от ... зачитываются в счет оплаты договора долевого участия в строительстве.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Борисовская С.А. оплатила ООО «СЕВЕРСТРОЙ» по предварительному договору № от ... денежные средства в размере 450000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... на сумму 150000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... на сумму 300000 руб.
Как усматривается из п.2.1.1 предварительного договора № от ... ответчик обязался произвести необходимые проектные и строительно-монтажные работы. Срок выполнения - 4 квартал 2010 года.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства – перечисленные условия являются существенными для договора долевого участия в строительстве
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Борисовской С.А. был заключен предварительный договор № от ... о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве в отношении жилой квартиры, общей (проектной) площадью 21,78 кв.м., балкон 4,05 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ..., который по своей правовой природе соответствует предварительному договору участия в долевом строительстве.
Доводы ответчика о том, что предварительный договор № от ... является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют существенные условия договора, а именно - не определен конкретный объект долевого строительства, являются необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела. Так, согласно п. 2 предварительного договора № от ... настоящий предварительный договор заключается в отношении жилой квартиры, общей (проектной) площадью 21,78 кв.м., балкон 4,05 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ....
В судебном заседании установлено, что ... между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Борисовской С.А. заключено соглашение о расторжении предварительного договора № от ....
Согласно п. 1 соглашения о расторжении предварительного договора от ... стороны заключили соглашения расторгнуть предварительный договор № от ..., заключенный между сторонами, с ... по инициативе и письменному требованию Борисовской С.А.
В соответствии с п. 2 данного соглашения в подтверждении намерений о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры, имеющей следующие характеристики: строительный №, блок-секция №, этаж 2, общей площадью 21,78 кв.м., балкон 4,05 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..., Борисовской С.А. были внесены денежные средства в размере 450000 руб.
Согласно п. 3 соглашения о расторжении предварительного договора ООО «СЕВЕРСТРОЙ» обязуется вернуть указанную в п. 2 денежную сумму Борисовской С.А. в следующем порядке: в августе 2010 года – 112500 руб., в сентябре 2010 года – 112500 руб., в октябре 2010 года – 112500 руб., в ноябре 2010 – 112500 руб., возврат денежных сумм производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет Борисовской (п. 4).
Согласно п. 6 соглашения о расторжении от ... платеж производится не позднее двадцатого числа месяца, следующего за платежным.
В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 452 ГК соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно требованиям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Борисовская С.А. пришли к соглашению о расторжении предварительного договора № от ... при условии, что ООО «СЕВЕРСТРОЙ» вернет денежную сумму в размере 450000 руб., уплаченную в счет предварительного договора, Борисовской С.А.
Вместе с тем доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательства по возврату денежных средств Борисовской С.А., суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование Борисовской С.А. о взыскании с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» денежной суммы, уплаченной по предварительному договору № от ..., в размере 450000 руб., законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Борисовской С.А. оплатила ООО «СЕВЕРСТРОЙ» по предварительному договору № от ... денежные средства в размере 450000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... на сумму 150000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... на сумму 300000 руб.
Согласно п. 3 соглашения о расторжении предварительного договора от ... ООО «СЕВЕРСТРОЙ» обязуется вернуть денежную сумму, уплаченную по предварительному договору, Борисовской С.А. в следующем порядке: в августе 2010 года – 112500 руб., в сентябре 2010 года – 112500 руб., в октябре 2010 года – 112500 руб., в ноябре 2010 – 112500 руб., но по настоящее время обязательство ответчиком исполнено не было.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что ответчик - ООО «СЕВЕРСТРОЙ» незаконно пользовался денежными средствами Борисовской С.А., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.
Рассматривая исковое требования Борисовской С.А. о взыскании с ответчика в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5821 руб. за 68 дней просрочки, ставка рефинансирования Центробанка - 7,5 %, суд приходит к выводу, что расчет, произведенный истцом, не соответствует требованиям закона, в связи, с чем не может быть принят судом, поскольку согласно Указанию ЦБ РФ от ... №-У размер ставки рефинансирования с ... составляет 7,75 % годовых, данная ставка рефинансирования действовала на момент предъявления Борисовской С.А. иска в суд.
В соответствии с п.3 соглашения о расторжении предварительного договора ООО «СЕВЕРСТРОЙ» обязуется вернуть денежную сумму в размере 450000 руб. Борисовской С.А. в следующем порядке:
1) в августе 2010 года – 112500 руб.
2) в сентябре 2010 года – 112500 руб.
3) в октябре 2010 года – 112500 руб.
4) в ноябре 2010 – 112500 руб.
Согласно п. 6 соглашения о расторжении предварительного договора от ... платеж производится не позднее двадцатого числа месяца, следующего за платежным. Таким образом, просрочка исполнения обязательства начинается с 21 числа месяца, следующего за платежным.
Поскольку истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами за определенный период – 68 дней просрочки, суд считает возможным при определении размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика, взять за основу период, указанный истцом, следовательно, период просрочки - с ... по ....
Суд считает возможным взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Борисовской С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4068,75 руб. из расчета:
1) 112500 руб. (сумма платежа) х 7,75 % (ставка рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У) : 360 (количество дней в году) х 68 (количество дней просрочки за период с ... по ...) = 1646, 87 руб.
2) 225000 руб. (сумма платежа) х 7,75 % (ставка рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У) : 360 (количество дней в году) х 38 (количество дней просрочки за период с ... по ...) = 1840,63 руб.
3) 337 500 руб. (сумма платежа) х 7,75 % (ставка рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У) : 360 (количество дней в году) х 8 (количество дней просрочки за период с ... по ...) = 581,25 руб.
В удовлетворении исковых требований Борисовской С.А. о взыскании с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1752,25 руб. – отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате № от ....
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как видно из материалов дела, истцом понесены расходы в размере 50000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ..., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ....
Суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы истца на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, с учетом сложности дела в разумных пределах.
В удовлетворении исковых требований Борисовской С.А. о взыскании с ответчика в ее пользу расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. – отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Борисовской С.А. денежную сумму, уплаченную по предварительному договору № от ..., в размере 450000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4068,75 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., всего взыскать – 477068, 75 руб.
В удовлетворении исковых требований Борисовской С.А. о взыскании с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1752,25 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. – отказать.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду доказательства, подтверждающие, что не явка в судебное заседание имело место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: Н.М. Усова