ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.11.2010г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего А.Н. Кузнецова, при секретаре К.П. Светус, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Алтухову И.А. о взыскании задолженности по кредитному и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № от ... ОАО «МДМ Банк» предоставило Алтухову И.А. кредит в размере 2578000 руб. путем перечисления денежных средств на счет № в ОАО «МДМ Банк», открытый на имя Алтухова И.А. Кредит предоставлялся заемщику сроком до ..., считая с даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 2.3 кредитного договора размер процентов за пользование кредитом установлен сторонами в размере 12,75 % годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно 03 числа каждого календарного месяца. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору – предоставил кредит заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету №, открытому в банке. Целью предоставления кредита являлось приобретение в собственность Алтухова И.А. квартиры по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 48,40 кв. м., в том числе жилой 31 кв. м., расположенной на первом этаже 5-этажного панельного дома, стоимостью 2950000 руб., в связи с чем зачисленные на счет № денежные средства заемщика были перечислены в счет оплаты стоимости квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи квартиры приобретаемой за счет средств, предоставляемых банком от ... на счет №, открытый на имя продавца квартиры П. По состоянию на ... стоимость указанной квартиры в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости № от ... составляет 1927856 руб. С ... гашение основного долга и уплата процентов по кредитному договору не производилось, что подтверждается выпиской по ссудному счету. Суммы поступавшие на счет заемщика после указанных дат, в соответствии с п. 2.8 кредитного договора перечислялись в счет погашения штрафных санкций. Таким образом, в срок, установленный кредитным договором, заемщик не исполняет свою обязанность по возврату кредита. Кредитор предъявил представителю заемщика по доверенности Б. уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредиту, установив срок возврата кредита до ... Однако долг не погашен до сих пор. По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 2640055 руб. 56 коп., в том числе сумма основного долга – 2 524078, 67 руб., сумма процентов, подлежащих уплате по графику – 94960,90 руб., проценты за просроченную часть кредита – 139,59 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 1998,08 руб., пени за просроченный кредит – 18878,3 руб. Истец просит суд взыскать с Алтухова И.А. задолженность по кредитному договору в размере 2640055 руб. 56 коп., в том числе сумма основного долга – 2 524078, 67 руб., сумма процентов, подлежащих уплате по графику – 94960,90 руб., проценты за просроченную часть кредита – 139,59 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 1998,08 руб., пени за просроченный кредит – 18878,3 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 21400, 28 руб., госпошлины за обращение взыскания на заложенное имущества в размере 4000 руб., обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 48,40 кв. м., в том числе жилой 31 кв. м., расположенной на 1 этаже 5-этажного панельного дома, стоимостью 1927856 руб., установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1927856 руб.
В судебном заседании представитель истца Дьячев Е.А. исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.2 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
В соответствии с со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Ст.3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества заложенных по договору об ипотеке вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Ст.51 взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об ипотеке» в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору вынужден нести расходы на содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
Из искового заявления следует, что Алтухов И.А. не исполняют обязанности предусмотренные кредитным договором, заключенным ... между ним и ОАО «МДМ Банк», согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 2578000 руб. сроком до ... для приобретения квартиры, находящейся по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. С ... гашение основного долга и уплата процентов по кредитному договору не производилось.
Согласно кредитному договору № от ... ОАО «МДМ-Банк» предоставило Алтухову И.А. кредит в сумме 2587 000 руб. на срок до ... для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из двух комнат, находящейся на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 48,40 кв. м., жилой площадью 31 кв. м. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в связи с приобретением объекта жилой недвижимости за счет кредитных средств, предоставляемых банком по настоящему договору, в соответствии со ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке», одновременно с регистрацией права собственности заемщика на объект жилой недвижимости, подлежит государственной регистрации ипотека в силу закона на объект жилой недвижимости в пользу банка. Пунктом 2.1 договора установлено, что объект жилой недвижимости приобретается за цену, равную 2950000 руб. Согласно п. 2.3 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку 12,75 % годовых. за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки 12, 50 % годовых. Размер ежемесячного платежа составляет 29876 руб.
Пунктом 3.1 предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить банку сумму кредита и начисленные проценты в сроки и порядке, предусмотренные кредитным договором.
Согласно п. 2.4 кредитного договора заемщик обязан уплачивать банку проценты ежемесячно 02 числа каждого календарного месяца.
Согласно п. 2.8 кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5 % в день от суммы невыполненных обязательств.
Согласно п. 4.2.3 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита и начисленных процентов в случае нарушения заемщиком любого положения договора, в том числе в случае нецелевого использования предоставляемого кредита, а также просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 15 дней.
Согласно п. 2.4.5 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на приобретаемое имущество в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов по кредиту.
Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счет Алтухова И.А. №. Перечисление всей суммы кредита на счет ответчика подтверждается выпиской со счета.
Согласно договору купли-продажи от ..., заключенного между П. и Алтуховым И.А., последний купил за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых покупателю в кредит ОАО «МДМ-Банк» квартиру по адресу: ....
Из свидетельства о государственной регистрации права от ... видно, что Алтухов И.А. является собственником спорной квартиры, в качестве существующих ограничений (обременений) права зарегистрирована ипотека в силу закона.
Задолженность ответчика подтверждается выпиской со счета № за период с ... по ..., выпиской по счету № за период с ... по ..., выпиской по счету № за период с ... по ..., выпиской по счету № за период с ... по ..., выпиской по счету № за период с ... по ..., выпиской по счету № за период с ... по ..., выпиской по счету № за период с ... по ..., выпиской по счету № за период с ... по ..., выпиской по счету № за период с ... по ..., выпиской по счету № за период с ... по ..., расчетом задолженности банка.
Уведомлением о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ... ответчик был предупрежден истцом о досрочном возврате остатка ссудной задолженности, уплате начисленных процентов за пользование кредитом. Настоящее уведомление подлежит исполнению в срок до ... В случае неисполнения в указанный срок настоящего требования банк вынужден обратиться в суд с иском о принудительно исполнении обязательств путем обращения взыскания на предмет залога с его последующей реализацией. Указанное уведомление получил представитель Алтухова И.А. Б. по нотариально удостоверенной доверенности от ...
Согласно отчету об определении рыночной стоимости № от ..., выполненному ООО «Иркутская Оценочная Компания», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в пятиэтажном жилом доме на первом этаже, находящейся по адресу: ..., общей плоащдью 48,4 кв. м.. жилой площадью 31,0 кв. м., по состоянию на ... составляет 1927856 руб.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ... в сумме 2640055 руб. 56 коп., из них сумма основного долга – 2524078,67 руб., сумма процентов, подлежащих уплате по графику – 94960,90 руб., проценты за просроченную часть кредита – 139,59 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 1998,08 руб., пени за просроченный кредит – 18878,32 руб. - по расчету истца, который ответчиками не оспаривается.
Суд считает, что поскольку Алтухов И.А. не исполнил до настоящего времени свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору от ... денежная сумма в установленный законом срок не возвращена, проценты не выплачены, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество Алтухова И.А., являющегося залогодателям в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В связи с чем суд определяет начальную продажную цену указанного имущества по отчету № от ..., не оспоренному ответчиком, в размере 1927 856 руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 25400,28 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением на сумму 21400,28 руб. № от ..., платежным поручением на сумму 4000 руб. № от ...
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Алтухова И.А. в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2640055 руб. 56 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 48,40 кв. метров, в том числе жилой 31.00 кв. метров, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1927 856 руб.
Взыскать с Алтухова И.А. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 25400,28 руб.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиками в течение 7 дней в Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: