ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 555/2011 по иску Маловской Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙ» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы и пени, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что ... заключила Предварительный договор № с ООО «СЕВЕРСТРОЙ»
ООО «СЕВЕРСТРОЙ» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ..., ... с нежилыми помещениями в цокольном этаже серии ... (...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Маловской Т.В. ...
Маловская Т.В. обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность указанную квартиру.
В подтверждении намерения о заключении в будущем Договора участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанной квартиры Истец вносила денежные средства согласно Графику исполнения обязательств, что подтверждается платёжным поручением № от ... и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Размер внесенной суммы составляет ... рублей.
... ООО «СЕВЕРСТРОЙ» уведомил истца в одностороннем порядке об изменении номера и площади квартиры, что не было предусмотрено Предварительным договором №, а также увеличении стоимости 1 кв. м. с ... в нарушение п. 2 ст. 424 Гражданского Кодекса РФ. ООО «СЕВЕРСТРОЙ» потребовал оплатить сумму ... руб. сроком до ...
В связи с предоставлением истцу недостоверной, ненадлежащей информации по объекту недвижимости (квартиры) условный №, ... предварительный договор № от ... был расторгнут по инициативе и письменному требованию Истца.
Согласно п. 3 Соглашения о расторжении предварительного договора от ... Ответчик обязался вернуть внесенную Истцом денежную сумму в размере ... рублей, исходя из графика, указанного в Соглашении о расторжении, а именно: .... Однако денежные средства ни в октябре, ни в ноябре, ни в декабре 2010 года на расчетный счет Истца не поступили.
Поскольку до окончания срока, в который Истец и Ответчик должны были заключить основной договор, он не был заключен и отсутствует жилая квартира, в отношении которой может быть заключен основной договор, в силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.
При таких основаниях у Ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, перечисленных ему Истцом.
Пункт 1 ст. 16 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей» определяет, что условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами РФ признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объёме.
Моральный вред, нанесенный ответчиком, истец оценивает в размере ....
Истец просила суд признать недействительными предварительный договор купли-продажи № с момента подписания указанного договора, применить последствия недействительности ничтожной сделки – предварительного договора купли-продажи №, путем возвращения сторон в первоначальное состояние в виде обязания Ответчика возвратить невозвращенную сумму денежных средств ... и сверх этого пеней ... по договору. Взыскать с ответчика ООО «СЕВЕРСТРОИ» в пользу Маловской Т.В. компенсацию морального вреда в размере ....
В судебном заседании истец Маловская Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. “О введении в действие ч.II ГК РФ”, предусмотрено, что в случаях, когда одной стороной в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей” и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).
По правилам ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела судом установлено, что ... был заключен Предварительный договор № между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Маловской Т.В., согласно которому Участник № (ООО «СЕВЕРСТРОЙ») и Участник № (Маловская Т.В.) обязуются заключить договор участия в долевом строительстве квартиры.
ООО «СЕВЕРСТРОЙ» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ..., ... с нежилыми помещениями в цокольном этаже серии ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Маловской Т.В. ..., .... Маловская Т.В. обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность указанную квартиру.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
По смыслу ст. 429 ГК РФ на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для заключения основного договора: предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору, существенные условия основного договора.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ №214-ФЗ) до привлечения денежных средств граждан предусмотрена обязанность застройщика по соблюдению требований: получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок.
В силу п. 4 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ в договоре долевого участия должны содержаться условия об определении подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре данных условий он считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ).
Судом установлено, что у ответчика отсутствуют предусмотренные ст. ст. 3, 19 ФЗ № 214-ФЗ документы, необходимые для заключения и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (проектная декларация, а также разрешение на строительство).
Поскольку у ответчика отсутствует проектная декларация, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией невозможно. Предварительный договор не содержит существенное условие основного договора, предусмотренного п.4 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ.
Во исполнение условий предварительного договора (п. 3.1), графика финансирования истец внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере ...., что подтверждается платёжным поручением № от ... и квитанциями к приходным кассовым ордерам.
В силу ст. 429 ГК РФ из предварительного договора может возникнуть только одно обязательство - обязательство заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Какие-либо денежные обязательства сторон из предварительного договора по расчетам за имущество, являющееся предметом основного договора, не могут возникнуть ввиду отсутствия обязательства передать такое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовало право на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома по предварительному договору.
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что предварительный договор № от ... не соответствует требованиям закона.
Поэтому предварительный договор купли-продажи № от ..., заключенный между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Маловской Т.В., является недействительным в силу его ничтожности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поэтому суд считает необходимым применить последствия недействительности предварительного договора купли-продажи № от ... путём возращения сторон в первоначальное положение.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что основной договор (договор участия в долевом строительстве) между сторонами заключен не был.
Более того, ... предварительный договор № от ..., заключенный между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Маловской Т.В. был расторгнут.
Согласно п. 3 Соглашения о расторжении предварительного договора от ... Ответчик обязался вернуть внесенную Истцом денежную сумму в размере ..., исходя из графика, указанного в Соглашении о расторжении, а именно: ....
Сторонами не оспаривается, что в части возвращения переданных ответчику денежных средств обязательства по их возврату до настоящего времени не исполнены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Маловской Т.В., подлежат взысканию выплаченные ею по предварительному договору купли-продажи № денежные средства в сумме ....
Согласно ч.3 ст.3 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на то права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Исходя из невозвращенной истцу суммы долга за октябрь и ноябрь 2010 г. (....) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в двойном размере (7, 75% х 2) и количества дней просрочки ... дней) суммы сумма пени составила ...
Суд принимает во внимание, представленный истцом расчет, т.к. он соответствует правилам ст. 395 ГК РФ, ч.3 ст.3 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере .... подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает, что неправомерными действиями ответчика нарушены также личные неимущественные права Маловской Т.В.
На основании анализа фактических данных, при которых был причинен моральный вред, учитывая длительное ожидание заключения основного договора долевого участия а также срок разрешения указанного спора, в том числе в суде, учитывая реальные возможности ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда ... руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Маловской Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙ» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы и пени, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи № от ...
Применить последствия недействительности предварительного договора купли-продажи № от ... путём возращения сторон в первоначальное положение.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Маловской Т.В. выплаченные по предварительному договору купли-продажи № денежные средства в сумме ... руб., пени в сумме ...., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., а всего – ....
В удовлетворении требований Маловской Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙ» о взыскании компенсации морального вреда в сумме .... – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙ» в доход муниципального образования «г. Иркутск» государственную пошлину в размере ....
Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения – 24.01.2011 г.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.
Судья: Хижаев А.Ю.