Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
....09.2010г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи А.Н. Кузнецова, при секретаре К.П. Светус, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Л.П. к МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указывает, что ....10.2007 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу ..., согласно которому ответчик обязался построить 1 комнатную квартиру, строительный №, общей площадью 46,05 кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома, находящегося в районе ..., договор зарегистрирован ....11.2007г. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Согласно п.3.2.2. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ... квартал 2009г. ....02.2010, ....04.2010 истцом с адрес ответчика были направлены письменные претензии с просьбой указать новый срок ввода б/с № в эксплуатацию; ответ не получен. По состоянию на ....06.2010г. жилой дом б/с № по указанному адресу в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. По расчету истца размер неустойки за нарушение срока исполнения договора долевого участия в строительстве составил 97 238 руб. за период с ....01.2010 по ....06.2010. Считает, что неисполнение ответчиком своих обязательства по договору повлекло причинение морального вреда истцу (не может в полной мере распоряжаться квартирой, вынуждена снимать квартиру, переживает, находится в декретном отпуске, не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, оформить ребенка в поликлинике, детский сад), который истец оценивает в размере 100 000 руб. (30000 - истцу, по 35000 руб. - несовершеннолетним детям). Указывает, что в связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательств по договору вынуждена снимать квартиру ежемесячная оплата за которую составила 13000 руб., за период с ....01.2010 истец оплатила - 78 000 руб.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 97238 руб., убытки в размере 78000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а всего 290238 руб.
В судебном заседании представитель истца Кланщакова С. Р. исковые требования поддержала.
Истец Майорова Л. П. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель МУП «УКС г. Иркутска» Михайловина М. А. исковые требования не признала, просила суд снизить размер неустойки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочка исполнения.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. (Далее Закона…) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона… в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС от 29.11.1994г, определения СК по гражданским делам ВС РФ от 08.11.2005г. участие в долевом строительстве многоквартирных домов, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных и домашних нужд применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Суд считает, что возникшее между сторонами правоотношение подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец является потребителем, т.к. заказал услугу для удовлетворения потребности в жилье, а ответчик исполнителем, т.к. обязался за плату исполнить эту услугу. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите о прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Из анализа приведенного законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором, с подписанием документа о передаче объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере установленном законом.
Из искового заявления и объяснений представителя истца Кланщаковой С. Р. следует, что ....10.2007г. между Майоровой Л. П. и МУП «УКС г. Иркутска» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик должен был передать квартиру для заселения в 4 квартале 2009г. Однако фактически квартира была передана ....05.2010г. В связи с просрочкой передачи квартиры Майоровой Л. П. причинен материальный и моральный вред.
Из объяснений представителя МУП «УКС г. Иркутска» Михайловиной М. А. и ее письменного отзыва следует, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ....04.2010 года. Просрочка исполнения обязательств застройщика перед дольщиком составляет 4 месяца. Дополнительно, в связи со сложной экономической ситуацией банки перестали выдавать дольщикам ипотечные кредиты, что снизило активность покупок квартир и повлекло за собой многочисленные расторжения договоров долевого участия в строительстве. Средства на счетах предприятия - средства дольщиков и их целевое назначение - строительство, своих собственных средств предприятие имеет. Учредителем МУП «УКС города Иркутска» является Администрация города Иркутска в лице Комитета по градостроительной политике, поэтому основным видом деятельности является строительство муниципального жилья по программам, финансируемым за счет средств бюджета города Иркутскаи Иркутской области, а стоимость квадратного метра по таким программам намного ниже рыночных цен. Просят суд принять во внимание и то, что денежные средства в размере 128 709 руб.оплачена за счет средств бюджетаг. Иркутска по муниципальной программе предоставления субсидий на частичную оплату первоначального взноса , участниками которыхявляется МУП «УКС города Иркутска», благодаря этим программ и участия в них МУП «УКС города Иркутска» осуществляется одно из самых заветных желаний - это приобретение собственной квартиры. В соответствии с п. 4.1 договора о долевом участии в строительстве от ....10.2007 года: «размер ставки рефинансирования определяется на момент исполнения обязательств». Согласно Справочной информации «Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Центральным банком РФ» на ....06.2010 года составляет 8 % годовых». Расчет пени следует производить следующим образом: Цена договора-1 114 641 рублей. Количество просрочки - 120 дней. Ставка рефинансирования - 8 % годовых. 8%/300=0,026% за 1 день 0,026%* 1 114 641 руб=289 рублей за 1 день. 289 рублей * 120 дней = 34 680 руб., сумма просрочки в двойном размере 69 360 руб. Просят суд снизить размер неустойки до 10 000 руб. в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств ответчика по передачи объекта долевого строительства истцу.
Судом установлено, что ....10.2007 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, 1-комнатную квартиру, общей площадью 46,05 кв.м., в т.ч. площадь квартиры - 43,4 кв.м., площадь лоджии - 5,3 кв.м., строительный номер квартиры №; расположенную на ... этаже; многоквартирного дома в районе ... (п.1.1; п.3.3); цена договора 1243350 руб. (п.2.1.); платеж в размере 128 709 руб. осуществляется за счет средств бюджета г. Иркутска по муниципальной программе предоставлении субсидии на частичную оплату первоначального взноса (п. 22); срок договора - 2009 (п.3.3.2.). Обязательства по оплате цены договора в размере 1 114 641 руб. истцом выполнены.
Согласно акту приема-передачи от ....04.2010г. МУП «УКС г. Иркутска» передало, а Майорова Л. П. приняли спорную квартиру, квартира передана в надлежащем состоянии, к техническому состоянию квартиры, площади квартиры претензий нет. Участники долевого строительства в полном объеме перечислили на счет МУП «УКС г. Иркутска» денежную сумму по договору в размере 1 243 350 руб. Указанный акт подписан Майоровой Л.П. ....05.2010г.
Поэтому суд не может согласиться с доводом истца о том, что на ....06.2010г. квартира истцу передана не была.
Таким образом, из представленных доказательств видно, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, предусмотренный договором долевого участия в строительстве от ....10.2007г. Просрочка составляет с ....01.2010г. до ....05.2010г.
Поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки обоснованны. При этом неустойка, определенная в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» взыскивается судом в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства (....05.2010г.) составляла 8 %. Таким образом, неустойка за период с ....01.2010г. по ....05.2010г. за 121 день составляет 70 131 руб. ( 1/300 х 8 % х 1 114 641 руб. (1 243 350 - 128 709) х 121 день х2). В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить ее размер до 25 000 руб., учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения ответчиком обязательства. На момент рассмотрения дела квартира передана истцу, срок просрочки не является значительным.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите о прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Суд, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей, учитывая, что ответчик не исполнил в сроки принятое на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем истец испытала нравственные страдания. Также учитывая, что ответчик является муниципальным предприятием и осуществляет свою деятельность только за счет средств, полученных по договорам участия в долевом строительстве. При этом компенсация морального вреда в пользу несовершеннолетних детей взысканию не подлежит, т.к. они не являются стороной в договоре на строительство квартиры.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Из договора найма жилого помещения от ....01.2010г. следует, что Л. предоставила Майоровой Л. П. в пользование сроком на 11 месяцев квартиру по адресу: ... Плата за квартиру установлена в размере 13 000 руб. в месяц. Согласно представленной в дело расписке Е., действующий по доверенности от Л., принял от Майоровой Л. П. сумму в размере 78 000 за пользование вышеуказанной квартирой за период с января по июнь 2010 г. Однако в связи с тем, что просрочка квартиры по договору долевого участия в строительстве составила с ....01.2010г. по ....05.2010г., с ответчика в качестве убытков следует взыскать 52 000 руб. (за период с января по апрель 2010г.).
Представленным договорам на оказание юридических услуг от ....04.2010г. и распиской о получении денежных средств от ....04.2010 г. подтверждаются расходы на оплату помощи представителя в сумме 15 000 руб. Суд считает возможным взыскать указанные расходы в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 2710 руб.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Майоровой Л.П. удовлетворить частично.
Взыскать с МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» в пользу Майоровой Л.П. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 25000 руб., убытки 52 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., расходы по оплате помощи представителя 10 000 руб., а всего 94 000 руб.
В иске о взыскании неустойки в размере 72238 руб., убытков в размере 26 000 руб., компенсации морального вреда в размере 93000 руб., расходов по оплате помощи представителя в размере 5000 руб. - отказать.
Взыскать с МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» в доход государства госпошлину в размере 2710 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: