ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.01.2011г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего К.Н. Федорова, при секретаре Козодой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-600/2011 по иску Рогова Н.И., Роговой Р.А. Рогова С.Н. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований с учетом уточнений истцы указали, что истцы проживают и зарегистрированы по адресу ..., с ..., подтверждается адресной справкой № от ..., копией паспорта. Право пользования занимаемым жилым помещением подтверждается ордером № серия ... от .... жилое помещение состоит из 1 жилой комнаты, жилой площадью 20,1 кв.м., в бревенчатом одноэтажном неблагоустроенном доме. В сентябре 2010 истцы обратились в комитет по управлению Октябрьским округом г.Иркутска с целью оформления приватизации данной квартиры, в приватизации было отказано по причине что указанный дом не передан в муниципальную собственность. Согласно справке МУП БТИ г.Иркутска от ... спорный дом согласно записи в техническом паспорте от ... значится за ОРС Иркутского Леспромхоза. Указывают, что ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, согласно выпискам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от .... Квартира, в которой истцы зарегистрированы и проживают, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, не является служебным жилым помещением.
По основаниям 2, 4, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» признать за Роговым Н.И., Роговой Р.А, Роговым С.Н. право общей долевой собственности на ... в ... в ... в равных долях.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст.56, 60, 234 ГПК РФ).
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены З., Б., которые суду показали, что проживают по соседству, в спорной квартире проживают истцы с ..., оплату производят истцы, никто прав истцов на спорное жилое помещение не оспаривал.
Выслушав истцов, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ (далее ФЗ №189-ФЗ) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Поскольку права и обязанности сторон, в отношении спорной жилой площади возникли до ..., то применению подлежит ЖК РСФСР.
В соответствии со ст.47, 54 ЖК РСФСР, действовавшего до ..., право на жилое помещение возникает на основании ордера на вселение в жилое помещение, либо вселении в жилое помещение с согласия нанимателя и письменного согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя.
Согласно ст.8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон РФ № 1541-I) гражданин в случае нарушения его прав при решении вопросов приватизации жилых помещений вправе обратиться в суд.
В соответствии ст. 1 Закона РФ № 1541-I приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.2 Закона РФ № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.18 Закона РФ №1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В силу ст.4 Закона РФ №1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По правилам п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу общая собственность на имущество является долевой (п.3 ст.245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности.
По правилам п.п.1,3 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров, судебного решения.
Судом установлено, из искового заявления, объяснений истцов, представленной в материалы дела копии ордера № серия ... от ... выданного исполнительным комитетом Октябрьского городского районного Совета Народных Депутатов, право на жилое помещение по адресу ... приобрели Рогов Н.И. – наниматель, Рогова Р.А. – ... Рогов С.Н. – ... (л.д.3). На обращение истцов в Комитет по управлению Октябрьским округом г.Иркутска с заявлением на приватизацию, получен отказ, так как указанный жилой дом не включен в реестр муниципального имущества г.Иркутска (письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г.Иркутска от ...; письмо комитета по управлению Октябрьским округом администрации г.Иркутска от ... (л.д.4;10)).
Согласно письмо комитета по управлению Октябрьским округом администрации г.Иркутска от ..., справки МУП БТИ г.Иркутска от ... жилой дом, расположенный по адресу ..., закреплен за ОРС Иркутского Леспромхоза на сновании акта передачи от ... документы о передаче жилого дома в муниципальную собственность в МУП «БТИ г.Иркутска» не предъявлялись (л.д.10-11).
Согласно справки МУП «СРЦ» г.Иркутска от ..., поквартирной карточки истцы зарегистрированы по адресу ... ..., Рогов С.Н. – с ....
Согласно техническому паспорту на жилое помещение т ..., истцы занимают на основании ордера № жилое помещение №-а, литера ..., ..., общей площадью 35,0 кв.м., в т.ч. жилой – 20,1 кв.м. (л.д.17-20).
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области истцы другого жилья не имеют (сведения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ИО от ... (л.д.5-7)).
По сведениям ООО «Иркутска энергосбытовая компания» от ... Рогов Н.И. производил оплату за потребленную электроэнергию по адресу ..., ... по настоящее время (л.д.8).
По сведениям МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» по состоянию на ... задолженности по водопроводно-канализационным услугам по адресу ..., нет (л.д.9).
Право пользования истцов на занимаемое ими жилое помещение Администрацией г.Иркутска, ОРС Иркутский Леспромхоз не оспорено.
Оценивая установленные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что данная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, указанных в ст. 4 Закона РФ №1541-1, суд приходит к выводу, что истцы право на жилое помещение приобрели на основании ордера, постоянно проживают в указанном жилом помещении, зарегистрированы в спорной жилом помещении, выполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Оспаривание жилищных прав истцов в отношении занимаемого ими жилого помещения ОРС Иркутский Леспромхоз, предоставившим указанную квартиру, Администрацией г. Иркутска судом не установлено (ст.56, ст.67 ГПК РФ). Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, которым у суда нет оснований не доверять, т.к. им как соседям достоверно известен факт проживания истцов в спорном доме. Доказательств о правах иных лиц на спорную квартиру судом не установлено. При этом истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает их права, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Основание отказа в приватизации и передаче спорного жилого помещения в собственность истца - невключение его в реестр муниципального имущества - не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не связано с действиями, которые должен совершить истец. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления о включении соответствующего дома в реестр муниципального имущества не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от принятия решения и соответствующего оформления органами местного самоуправления.
При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Разъяснить, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации данного права.
Руководствуясь ст. 194-199, 223-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рогова Н.И., Роговой Р.А., Рогова С.Н. удовлетворить.
Признать за Роговым Н.И., Роговой Р.А., Роговым С.Н. по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., технический паспорт МУП БТИ г.Иркутска от ...) в порядке приватизации.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.
Председательствующий: К.Н. Федоров