ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Иркутск 26 января 2011 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2011 по иску Тумашовой И.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом ИЗКВ» о расторжении договора, взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,
установил:
В обоснование своих исковых требований Тумашова И.Д. указала, что ... был заключен договор б/н долевого участия в строительстве между ней и ООО «Торговый дом ИЗКВ» об инвестировании в строительство жилого дома в .... В соответствии с п.1.2. договора истцом были перечислены денежные средства ООО «Торговый дом ИЗКВ» в сумме ... ... руб.
Срок сдачи законченного строительством жилого помещения в соответствии с п. 4.2 договора б/н от ... был установлен - ...
Заключая договор долевого участия в строительстве, истец планировала во .... получить 1-комнатную квартиру в доме по ..., продать квартиру, где проживает сейчас, и погасить ипотечный кредит. Однако, в настоящее время договор не выполнен, квартира не предоставлена, а истец в течение 3-х лет выплачивает ипотечный кредит и проценты.
За период с ... по ... сумма процентов, уплаченных по кредитному договору, составила ... руб.
В соответствии с п. 5.4. договора б/н от ... за нарушения срока передачи квартиры установлены пени в размере 0,05% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 10%. За период с ... по ... сумма пени составила ... руб.
Истцом была направлена претензия в адрес ответчика. Требования, указанные в претензии, ответчиком не удовлетворены.
Истец просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве б/н от ..., взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по договору в сумме ... рублей; взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору б/н от ... в сумме ... рублей; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные проценты по кредитному договору в сумме ... руб.
В судебном заседании истец Тумашова И.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ««Торговый Дом ИЗКВ»» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается доказательствами, представленными истцом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Тумашовой И.Д. частично по следующим основаниям.
Установлено, что ... между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Тумашовой И.Д. был заключен договор долевого участия в строительстве.
Участники обязались совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство жилого дома в ... и оформления права собственности Тумашовой И.Д. на 1 комнатную квартиру строительный номер ... площадью 42,8 кв.м.. в т.ч. 6 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на ... этаже (л.д. 6-9).
В соответствии с п.1.2. договора истцом были перечислены денежные средства 000 «Торговый дом ИЗКВ» в сумме ... руб., в том числе: ... руб. - квитанция к ПКО № от ..., ... руб. - извещение от ... о платеже по кредитному договору № от ... (л.д. 14, 15).
Срок сдачи законченного строительством жилого помещения в соответствии с п. 4.2 договора от ... был установлен - ....
Таким образом, судом установлено, что 000 «Торговый дом ИЗКВ» был нарушен п. 4.2 договора, а именно срок передачи квартиры дольщику.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Из материалов дела следует, что истцом была направлена претензия в адрес ответчика с указаниями на отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве. Однако, требования, указанные в претензии, ответчиком не удовлетворены.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из обстоятельств дела, взятые на себя обязательства по договору, ответчиком не исполнены.
Таким образом, имеет место существенное нарушение договора со стороны ООО ООО «Торговый дом ИЗКВ».
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования Тумашовой И.Д. о расторжении договора долевого участия в строительстве б/н от ... законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Как следствие удовлетворения данных требований подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика уплаченной по договору денежной суммы в размере ... руб.
В соответствии с п. 5.4. договора от ... за нарушения срока передачи квартиры установлены пени в размере 0,05% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 10%.
За период с ... по ... сумма пени составила ... руб. При этом, ... руб. истцу было выплачено.
Таким образом, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, т.к. он выполнен в соответствии с условиями договора, при этом, ответчиком иного расчета суду не представлено, и полагает возможным взыскать с ООО «Торговый дом ИЗКВ» в пользу Тумашовой И.Д.пени по договору от ... в сумме ... руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ООО «Торговый дом ИЗКВ» процентов, уплаченных ею по кредитному договору в размере ... руб. суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ... между АК СБ РФ (ОАО) и Тумашовой И.Д. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит «Ипотечный кредит» в сумме ... руб. под 12 % годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости 1-комнатная квартира со строительным номером ..., общей площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. 10-13).
В соответствии с п. 1.1 Договора заемщик -Тумашова И.Д. приняла на себя обязательства по возврату кредитору полученного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере, с роки и на условиях договора.
Суд усматривает наличие причинно-следственной связи между нарушением ООО «Торговый дом ИЗКВ» условий договора долевого участия в строительстве и необходимостью Тумашовой И.Д. уплаты процентов по заключенному ею кредитному договору №.
В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов, уплаченных по кредитному договору в размере ... руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Торговый дом ИЗКВ» в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, в размере ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тумашовой И.Д. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве б/н от ...
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» в пользу истца Тумашовой И.Д. основной долг по договору долевого участия в строительстве в сумме ... руб., пени по договору долевого участия в строительстве в сумме ... руб., проценты по кредитному договору в сумме ... руб., а всего - ...
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» в бюджет муниципального образования «г. Иркутск» государственную пошлину в размере ....
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.
Судья : Хижаев А.Ю.