ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31.01.2011года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи А.Н. Кузнецова, при секретаре К.П. Светус, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Карманова А.В. к ООО «МолдРосс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
В обосновании исковых требований истец указал, что ... между ООО «МолдРосс» и Кармановым А.В. был подписан договор участия в долевом строительстве ... предметом которого является строительство группы жилых домов с нежилыми помещениями на углу ... на земельном участке (кадастровый №), с последующей передачей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Карманову А.В. жилого помещения в доме - двухкомнатной квартиры проектной площадью 84,28 кв.м., общей площадью 67.38 кв.м., ... (далее по тексту - «Объект»). Данный договор зарегистрирован в УФРС по ИО и УОБАО ..., номер регистрации .... Согласно пункту 2.1. договора цена договора составляет ... рублей, оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком или иным способом, не противоречащим законодательству. Оплата денежных средств Карманова А.В. подтверждается актом № от ... сверки взаиморасчетов и приложения к нему. Обязательства по оплате Карманов А.В. выполнил полностью. Согласно п. 3.1 договора ответчик обязался передать объект Карманову А.В. не позднее .... До настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект по акту Карманову А.В. Дом завершен строительством ориентировочно на 75-80%, в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Дом является объектом недвижимости, на долю в котором Карманов А.В. может приобрести право собственности. Согласно справке № от ... МУП «БТИ г. Иркутска» доля объекта по отношению ко всему дому составляет 11/1000. В настоящее время стало известно, что в отношении ответчика введена процедура банкротства. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права Карманова А.В., который действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость объекта. Поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. Иные средства защиты, кроме признания за Кармановым А.В. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты. Истец просит суд признать за Кармановым А.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 11/1000 по отношению ко всему зданию, определенную в виде жилого помещения - ... согласно договору участия в долевом строительстве ... от ...) общей площадью 64,9 кв. м., расположенного на восьмом этаже б/с 2 группы жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц ... (кадастровый номер земельного участка: ...).
В судебном заседании Карманов А.В., представитель истца Шагиахметов Р.А. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно договору участия в долевом строительстве ... от ... застройщик ООО «МолдРосс» обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского, б/с 1,2 на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома передать Карманову А.В. 2-х комнатную квартиру, проектной площадью 84,28 кв. м., в т. ч. общая площадь 67,38 кв. м., площадь лоджий и/или балконов 16,9 кв. м., находящуюся ... Срок передачи застройщиком вышеуказанного объекта не позднее ...
Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от ... цена объекта устанавливается в размере ... руб. за один квадратный метр проектной площади объекта. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства составляет ... руб., из которых 4,4 % направляется на содержание застройщика.
Внесение Кармановым А.В. суммы по договору участия в долевом строительстве ... от ... подтверждается актом сверки взаиморасчетов № от ...
Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком ООО «МолдРосс», что до настоящего времени квартира не достроена и не передана участнику долевого строительства, разрешительная документация до настоящего времени не оформлена, дом в эксплуатацию не введен.
Согласно справке МУП «БТИ г. Иркутска» № от ... по данным МУП БТИ г. Иркутска по адресу: г. Иркутск, угол улиц ... расположен 10-этажный кирпичный жилой дом (в том числе цокольный этаж), группа жилых домов с нежилыми помещениями – объект незавершенного строительства, готовность 78% (отсутствует отделка, санитарно-технические устройства, электротехнические устройства, частично входные двери, балконы не огорожены (лит. А по генеральному плану). На момент технической инвентаризации от ... установлено: на ... этаже расположено помещение – ... (строительный номер ..., согласно договору участия в долевом строительстве ... от ..., приложения №), общей площадью 64,9 кв. м., без учета площади балконов. Доля встроенного жилого помещения в виде ... по отношению к общей площади дома с цокольным этажом – 5805,1 кв. метров, составляет 11/1000 доли.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что право истца на объект незавершенного строительства возникло на законных основаниях – из договора, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Если решением суда момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества не установлен, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации данного права. Таким образом, основанием для регистрации права собственности является решение суда.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Карманова А.В. удовлетворить.
Признать за Кармановым А.В. право собственности на 11/1000 доли в объекте незавершенного строительства - кирпичном 10-этажном многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в виде двухкомнатной квартиры ... (строительный ...), общей площадью 64,9 кв. метров, без учета площади балконов.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в течение 7 дней в Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: