РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2011 по иску Лузиной Н.Д. к ООО «СЕВЕР-ТРАНС» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что на основании п. 1 подписанного между Лузиной Н.Д. и ООО «СЕВЕР-ТРАНС» предварительного договора от ... (Договор). Стороны договорились заключить в будущем Договор долевого участия в строительстве (Основной договор), условия которого Стороны определили в Договоре.
Согласно п. 2 Договора он составлен в отношении жилого дома в дачных жилых домах ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...
По п. 1.1 Договора ООО «СЕВЕР-ТРАНС» обязалось своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу ... дачные жилые дома ... и передать Лузиной Н.Д. объект предмета Договора, а Лузина Н.Д. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект предмета Договора.
Одновременно с передачей объекта предмета Договора, ООО «СЕВЕР-ТРАНС» обязалось передать Лузиной Н.Д. земельный участок, расположенный на ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащий ООО «СЕВЕР-ТРАНС» на основании права собственности.
По смыслу 1.2 Договора, предметом данного Договора являлся дом с пристроенным гаражом №, количеством комнат - ... общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., гараж (пристроенный) - ... кв.м. (...), этажностью – ....
В соответствии с п. 1.3 Договора Лузина Н.Д. обязалась внести денежные средства в размере ... руб., согласно графику оплат, указанному в Приложении № к Договору из расчета: ... руб. из расчета ... руб. за один квадратный метр общей площади Объекта инвестиционного строительства, ... руб. за строительство пристроенного гаража.
Пунктом 1.4 Договора устанавливалась обязанность Лузиной Н.Д. после окончания строительства жилого дома, принять Объект - предмет Договора в собственность по акту приема-передачи, а подпунктами 1.5.1 и 1.5.2 пункта 1.5 Договора была установлена обязанность ООО «СЕВЕР-ТРАНС» произвести необходимее проектные и строительно-монтажные работы в течение ... ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и передать объект предмета Договора Лузиной Н.Д. в течение ....
Исходя из положения п. 2.1 Договора денежные средства, указанные в п. 1.3 Договора Лузиной Н.Д. должны были быть перечислены на расчетный счет ООО «СЕВЕР-ТРАНС» либо внесены наличным путем в кассу ООО «СЕВЕР-ТРАНС», согласно Приложению № к Договору.
Обязательства Лузиной Н.Д по оплате стоимости объекта - предмета Договора считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет ООО «СЕВЕР-ТРАНС».
Последний платеж на сумму ... руб. был внесен ....
Сумма ... руб., при внесении Лузиной Н.Д. ... руб., рассчитывалась с учетом выплаченных сумм принятых от Я., данные суммы шли в зачет исполнения Договора, подтверждаются квитанциями ООО «ВОСТСИБСТРОЙКОМПЛЕКТ».
Изначально предварительный договор от ... в отношении жилого дома в дачных жилых домах – ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... был заключен между ООО «ВОСТСИБСТРОЙКОМПЛЕКТ» и Я.
Соглашением о расторжении от ... предварительный договор от ... между OOО «ВОСТСИБСТРОЙКОМПЛЕКТ» и Я. был расторгнут. Все обязательства по ранее заключенному Договору считались исполненными и прекращенными.
В соответствии с п.п. 1, 4, 6 ст. 429 ГК РФ, таким образом, денежные средства в сумме ... руб. находятся у ответчика без законных оснований.
Получение ответчиком денежных средств по предварительному договору без заключения в последующем основного договора не подпадает под действие ст. 196 ГК РФ не истек.
Поскольку ответчик пользуется денежными средствами без законных оснований, он обязан уплатить проценты за пользование принадлежащими истцу денежными средствами, поскольку обязательства по предварительному договору прекращены ... и ответчик соответственно обязан был вернуть денежные средства истцу.
Поскольку предварительный договор не содержит положение о размере процентов за пользование денежными средствами, а п. 5.2 Договора содержит лишь положение о размере процентов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, соответственно подлежат применению положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Указанием ЦБ РФ от ... «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ... ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 7,75 % годовых.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемых со дня внесения денежных средств ответчику ... по состоянию на ... составляет:
0,0775 : 300 х ... х ... = ...
где 0, 0775 - ставка рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска, те 7,75 % годовых;
300 - часть ставки рефинансирования, подлежащая взысканию в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ,
... руб.- денежная сумма, оплаченная истцом,
... - количество дней, на которые начисляются проценты за пользование денежными средствами с момента их получения.
Общая сумма подлежащих взысканию с ответчика денежных средств по состоянию на ... составляет ... руб.
По своей правовой природе и характеру правоотношении вытекающих из предварительного договора об участии в долевом строительстве основанных на нормах ГК РФ, Федерального закона ФЗ от 30 12 2004 г N 214-ФЗ со ссылкой на Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 № 160-ФЗ на момент подписания договора 12.08.2008) «О защите прав потребителей» данный иск является иском о защите прав потребителя, т.к. истец при подписании договора имела намерение приобрести жилье для личных бытовых нужд.
Ссылаясь на ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07 02 1992 № 2300-1, полагает, что своими действиями ответчик нарушил ее права потребителя тем самым причинил ей моральный вред, компенсацию которого она оценивает в ... руб. Она была введена ответчиком в заблуждение о сделке, рассчитывала на ее исполнение. Испытывает нервные переживания в течении двух лет со дня подписания договора, а также была очень расстроена когда узнала, что в действительности предварительный договор между ней к ответчиком не заключен. В настоящее время она испытывает неудобства проживая в г. Иркутске в чужом жилье. Компенсацию морального вреда она оценивает не как желание обогатиться, а как меру ответственности ответчика за причиненные ей нравственные переживания.
Просит суд взыскать с ответчика - ООО «СЕВЕР-ТРАНС» в пользу истца - неосновательное обогащение в сумме ... руб.; проценты за пользование принадлежащими ей денежными средствами в сумме ... руб.; в качестве компенсации причиненного морального вреда ... руб.; государственную пошлину зa рассмотрение гражданского дела в суде общей юрисдикции в сумме ... руб.; расходы пи оформлению нотариально удостоверенной доверенности в сумме ... руб. (л.д. 29 – 35).
В судебное заседание истец Лузина Н.Д. не явилась.
Представитель истца Журавлев В.В., действующий по доверенности от ... (л.д. 25), исковые требования поддержал в редакции от ..., по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «СЕВЕР-ТРАНС» Помигалов К.А., действующий по доверенности от ..., исковые требования не признал. Поддержал доводы отзыва на исковое заявление, у которых указал следующее.
С заявленными истцом исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям. Согласно Предварительному договору, заключенному ответчиком с истом ... обязанности сторон по исполнению Предварительного договора были следующие. ООО «СЕВЕР-ТРАНС» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ... дом с пристроенным гаражом установленных Предварительным договором параметров. А также передать в течение ... указанный в Предварительном договоре дом с пристроенные гаражом, а также передать Истцу земельный участок площадью ... кв.м. расположенный на ....
Лузина Н.Д. обязалась внести денежные средства в размере ... руб. cогласно графику оплаты (Приложение № к Предварительному договору). А также Лузина Н.Д. обязалась по завершении строительства жилого дома, являющегося объектом предмета Предварительного договора, принять указанный жилой дом по акту приема-передачи.
Считает, что указанный выше Предварительный договор был исполнен ООО «CЕВЕР-ТРАНС» в полном объеме и надлежащим образом по следующим основаниям.
К ... ООО «СЕВЕР-ТРАНС» окончило строительство жилого дома с пристроенным гаражом, являющегося объектом-предметом Предварительного договора, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством объекта. ... указанный Акт рабочей комиссии с приложением уведомления о готовности дома к передаче были направлены заказным письмом Лузиной Н.Д. по адресу: РФ, ..., согласно данным указанным в Предварительном договоре.
Однако со стороны Лузиной Н.Д. никаких действий по приемке причитающегося ей по Предварительному договору жилого дома не пpeдпpинимaлocь и ... от лица нового застройщика дачного поселка ... ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в адрес Лузиной Н.Д. было направлено повторное уведомление о завершении строительных работ и предложению принять жилой дом по акту приема-передачи.
Считает, что ООО «CЕВЕР-ТРАНС» надлежащим образом, в полном объеме и в срок исполнило Предварительный договор. В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК PФ, п.6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…» ООО «СЕВЕР-ТРАНС» вправе в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи по причине уклонения Лузиной Н.Д. от приема причитающегося ей жилого дома. Однако, до настоящею времени ООО «СЕВЕР-TPAHC» за счет собственных средств содержит на собственном балансе построенный жилой дом, осуществляет его охрану.
Считает требования, изложенные в исковом заявлении незаконными и не подлежащими удовлетворению. Просит в иске отказать.
Свидетель Я. указал, что Лузина Н.Д является .... .... они решили купить жилье в г.Иркутске. Первично договор был оформлен на него, а затем предварительный договор был оформлен на Лузину Н.Д. Когда насупило время оформить основной договор, руководство ООО объяснило им, что имеются препятствия в оформлении земельного участка. Затем строительство началось очень медленными темпами, руководство ООО уклонялось от встречи с ними. До настоящего времени работы не окончены. Он неоднократно приезжал ... на строительство, электроэнергия не была подведена, дом не достроен. Сейчас он и ... полностью разуверились в обещаниях ответчика и просят взыскать денежные средства.
Выслушав стороны, свидетеля Я., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствие с п.п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что между истцом и ООО «СЕВЕР-ТРАНС» ... заключен Предварительный договор, на основании которого стороны договорились заключить в будущем Договор долевого участия в строительстве объектом предмета которого является: одноэтажный дом с пристроенным гаражом № – количество комнат – ..., общей площадью – ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., гараж (пристроенный) – ... кв.м. (...), расположенный в дачных жилых домах ... по адресу: ..., одновременно с передачей объекта передать истцу земельный участок (л.д. 19 – 22).
Истец свои обязательства по предварительному договору выполнила - оплатила стоимость заказа в полном объеме в размере ... руб, что подтверждено сторонами в судебном заседании под подпись. Лузина Н.Д. произвела последний платеж в сумме ... руб. в день заключения Предварительного договора ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В зачет исполнения обязательства внесения денежных средств Лузиной Н.Д. пошли суммы оплаченные Я. по Предварительному договору, заключенному между ООО «ВОСТСИБСТРОЙКОМПЛЕКТ» и Я. на строительства объекта являющегося предметом Предварительного договора заключенного между Лузиной Н.Д. и ООО «СЕВЕР-ТРАНС», что подтверждается Графиком оплат по Предварительному договору от ... заключенному с Лузиной Н.Д. На основании соглашения от ... Предварительный договор между ООО «ВОСТСИБСТРОЙКОМПЛЕКТ» и Я. был расторгнут, все обязательства по договору были прекращены (л.д. 12 – 18, 24).
В Предварительном договоре не установлен срок заключения Основного договора, следовательно, в соответствии с п. 6. ст. 429 ГК РФ, стороны по договору - ООО «СЕВЕР-ТРАНС» и Лузина Н.Д. должны были до ... заключить Основной договор. Однако Основной договор по истечении года и до настоящего времени не был заключен, что не оспаривается и представителем ответчика, что также подтверждается перепиской сторон. Подтверждений направления предложения о заключении основного договора в определенный законом годичный срок ни одной из сторон сторонами не представлено. На основании изложенного суд приходит к выводу, что отношения по Предварительному договору, заключенному между ООО «СЕВЕР-ТРАНС» и Лузиной Н.Д. ... свидетельствующих о намерении заключить Договор участия в долевом строительстве объектом которого является: одноэтажный дом с пристроенным гаражом № – количество комнат – 3, общей площадью – ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., гараж (пристроенный) – ... кв.м. (...), расположенный в дачных жилых домах ... по адресу: ... ... прекращены.
В силу ст. 1102 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Анализируя установленные по делу обстоятельства, исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами так же подлежат удовлетворению. Ответчик, не заключив с истцом Основной договор, продолжал удерживать денежные средства выплаченный Лузиной Н.Д. в счет исполнения обязательства по строительству для личных нужд Лузиной Н.Д. дома в дачном поселке ... В соответствие с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Предварительным договором не предусмотрена ответственность за неправомерное удержание денежных средств, следовательно подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ. Ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истца Лузиной Н.Д. начиная с ..., до указанной даты действия по удержанию денежных средств ответчиком соответствовало условиям договора, и количество дней просрочки составляет 412 дней, и, следовательно, с ответчика подлежит взысканию денежные средства, исходя из расчетной ставки рефинансирования ЦБ РФ 7, 75 %, в размере:
... руб. х 7,75 % / 300 х 412 дней = ... руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Ответчик длительное время –свыше года 5 месяцев нарушал права истца Лузиной Н.Д. Сумма, которой пользовался ответчик является значительной-.... Вместе с тем суд учитывает, что ответчик состоит в договорных отношениях по долевому строительству с множеством граждан. Исходя из плана застройки коттеджного поселка «...- свыше 21 объекта и разумного баланса интересов истца и ответчика, принципа исполнимости судебного решения, суд считает, что предъявленная ко взысканию истцом сумма пени .... полежит снижению до ... руб.
Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В заседании установлено, что ФЗ-214 не может распространятся на указанные правоотношения, поскольку основного договора участия в долевом строительстве между сторонами не было оформлено, он не был зарегистрирован в УФРС и оформление прав ООО «Север-Транс» на земельный участок не было завершено.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что ответчик не исполнил принятое на себя обязательства, в связи с чем, истец испытывает нравственные страдания, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с учетом разумности и справедливости суд определяет такую компенсацию в размер ... руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиями в размере ... руб.
Доводы представителя ответчика, о том, что предварительный договор исполнен ООО «СЕВЕР-ТРАНС» в полном объеме и надлежащим образом, и со стороны истца действия по принятию объекта не исполнены, хотя они извещали ее о готовности объекта и необходимости его принять, не принимаются судом. Обязательства сторон по предварительному договору заключаются в подписании Основного договора, что сторонами исполнено не было. Договор долевого участия в строительстве жилого дома с пристроенным гаражом между сторонами не заключен, поэтому у истца не возникли обязанности по принятию объекта строительства.
Также не принимаются судом доводы ответчика о направлении уведомления в адрес Лузиной Н.Д. от ... о завершении строительных работ и просьбе принять дом по акту приема-передачи (л.д.71-73) Проверяя сведения о направлении указанную корреспонденции, суд установил, что по данным Агентства связи предъявленное уведомление не могло быть оформлена Почтой России в .... в связи с изменением формы уведомлений. Суд доверяет указанным сведениям, они подтверждаются пояснениями в суд свидетеля Я., претензией в адрес ответчика Лузиной Н.Д. (лд.51-52) Оценивая указанные сведения в своей совокупности, суд считает, что ответчиком не были исполнены свои обязательства.
В связи с удовлетворением требований истца, согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению судебных расходы понесенные истцом при оформлении нотариально удостоверенной доверенности на своего представителя в сумме ... руб. согласно тарифу, подтвержденные документально (л.д. 25).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лузиной Н.Д. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЕВЕР-ТРАНС» в пользу Лузиной Н.Д.:
... - сумму по договору,
.... – проценты за пользование чужими денежными средствами,
... .... - в счет компенсации морального вреда;
.... – расходы по оплате госпошлины;
.... – судебные расходы.
В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов, компенсации морального вреда в большем размере Лузиной Н.Д. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен ...
Судья Рафикова И.Н.