ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 г. Октябрьский райсуд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н. при секретаре Толстиковой Н.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/2011 по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, действующей в интересах Поповой Н.В. к ЗАО «Виктория-Лисиха» о понуждении к выполнению работ,
у с т а н о в и л:
В обоснование исковых требований истец указал, что ... между Поповой Н.В. и ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице ООО «Темп-2» был подписан договор долевого участия в строительстве (далее по тексту - «Договор»). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ....
... объект долевого строительства - трехкомнатная квартира была передана ответчиком участникам долевого строительства в соответствии с условиями договора.
... проведён осмотр нежилого помещения комиссией, в состав которой входили: главный инженер Д., электрик-сантехник – Г., Поповой Н.В. По результатам осмотра составлен акт. Согласно данному акту отопительные радиаторы работают нормально, однако, температура воздуха в нежилом помещении составляет + 13°С из-за того, что стены в помещении холодные (при норме 21-23°С - СанПиН 2.2.4.548-96).
... проведён повторный осмотр нежилого помещения комиссией, в состав которой входили: главный инженер Д., электрик-сантехник - Б., юриста - А. По результатам осмотра составлен акт. Согласно данному акту произошло проникновение воды в нежилое помещение через оконный проем, находящийся с торца здания.
Участник долевого строительства неоднократно обращалась к ответчику по телефону и письменно, однако, никаких мер по улучшению сложившейся ситуации ответчиком принято не было.
До настоящего момента не выполнены обязательства по следующим пунктам:
1) Не утеплена внутренняя стена нежилого помещения;
2) Не устранено намокание торца жилого дома и протекание воды в
нежилом помещении.
Согласно ч. 2 ст. 7, ч.ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", дольщики имеют право потребовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, так как дом введен в эксплуатацию только в 2010 году.
Согласно п. 1 Положения о службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, утвержденного постановлением администрации Иркутской области от 31.10.2007 № 259-па, служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (далее - истец) является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона.
На основании п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона истец вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участника долевого
строительства. Таким образом, истец имеет право на защиту прав и законных
интересов участника долевого строительства Поповой Н.В., нарушенных ответчиком.
Просят суд обязать ЗАО «Виктория-Лисиха» выполнить в нежилом помещении № в ...ти этажном жилом доме по адресу: ..., следующие работы: 1) утеплить внутреннюю стену нежилого помещения; 2) устранить намокание торца жилого дома и протекание воды в нежилом помещении.
В судебном заседании представитель истца - Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области В., действующий по доверенности от ..., исковые требования поддержал, дал пояснения по их основаниям. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец Попова Н.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ЗАО «Виктория-Лисиха» в судебное заседание не явился, об уважительности причины не явки в судебное заседание не известил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил. С согласия представителя истца суд рассматривает дело по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. При рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице ООО «Темп-2» ... был заключен договор долевого участия в строительстве, который был в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС .... Между ООО «Темп-2» и ЗАО «Виктория-Лисиха» ... заключен договор совместной деятельности на строительство жилого дома расположенного по адресу: ... а в ..., соглашение о распределении площадей от .... Земельный участок под строительство группы жилых домов был передан ЗАО «Виктория-Лисиха» в аренду под строительство группы жилых домов. Таким образом, на указанные правоотношения распространяется действие ФЗ-214.
Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, действующая на основании Положения о службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (далее Положение), утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 29.12.2009 № 399/178-пп, в соответствии с п. 26 ст. 7 Положения, имеет право на обращение в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Следовательно, обращение в суд в интересах участника долевого строительства Поповой Н.В. Службы правомерно.
В соответствии с договором застройщик ... передал Поповой Н.В. офисное помещение в блок-секции № ... в ... на ... этаже общей площадью 98,5 кв.м.
Поповой Н.В., при эксплуатации помещения, были выявлены недостатки, о чем были составлены Акты ... и ....
... комиссией было установлено, что температура воздуха в помещении составила + 13° С, при уличной температуре – 30° С и работе отопительных радиаторов согласно температурному графику. ... комиссией установлено, что после проливных дождей намок торец жилого дома. В результате чего произошло проникновение воды в помещение через оконный проем, находящийся с торца здания. На основании проведенной тепловизорной съемки, ООО «Теплострой» установил наличие дефектов внешней стены здания по утеплению.
Попова Н.В. обращалась к ответчику с претензиями об устранении выявленных недостатков, принятыми ответчиком ... и .... Однако, ответчик ни каких действий не произвел, недостатки строительства не устранил до настоящего времени.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд считает требования истца законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ФЗ – 214 ответчик обязан устранить недостатки строительства в разумный срок, обращение с претензией Поповой Н.В. произведено в гарантийный срок – ... лет, установленный п. 6.7 Договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в размере ... руб.
Руководствуясь ст. 194-197, 233 - 237 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Поповой Н.В. – удовлетворить.
Обязать ЗАО «Виктория-Лисиха»
- утеплить внутреннюю стену нежилого помещения;
- устранить намокание торца жилого дома и протекания воды в нежилом помещении по адресу ... нежилое помещение №, принадлежащего Поповой Н.В.
Взыскать с ЗАО «Виктория-Лисиха» госпошлину в госдоход в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Октябрьский райсуд в течение 10 дней. Ответчиком не присутствующим в суде – в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения путем обращения с заявлением о пересмотре в Октябрьский районный суд.
Судья Рафикова И.Н.