ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Усовой Н.М., при секретаре Козыревой В.В., с участием представителя истца Лачинова М.И., действующего на основании доверенности от ... года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-320/2011 по иску Зунтукова И.М. к ООО «СЕВЕРСТРОЙ» о признании предварительного договора недействительным, взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований и уточнениях к ним истец указал, что ... между Зунтуковым И.М. и ООО «СЕВЕРСТРОЙ», в лице генерального директора Ш., был подписан предварительный договор № о долевом строительстве. Согласно условий предварительно договора о долевом строительстве Участник № - ООО «СЕВЕРСТРОЙ» принимает на себя обязательства о проведении необходимых проектных и строительно-монтажных работ по возведению многоквартирного жилого дома по адресу: ..., а также ввести его в эксплуатацию и произвести благоустройство придомовой территории. Участник № обязуется передать Участнику № жилое помещение в указанном доме - однокомнатную ..., общей площадью 21,78 кв. м. с балконом 4,05 кв.м. на ... этаже. Участник № - Зунтуков И.М. обязуется внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные договором, и принять ... течение 10 дней с момента уведомления Участником № о введении дома в эксплуатацию. Договором установлены, следующие сроки выполнения обязательств: первый этап - Участник № в ... года обязан произвести необходимые проектные и строительно-монтажные работы, т.е. возвести многоэтажный жилой дом, а Участник № оплатить ... рублей. Второй этап - Участник № обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию и передать Участнику № квартиру по Акту приема-передачи во ... года, а Участник № оплатить ....
Также указал, что ... он произвел предварительную оплату по предварительному договору № в сумме ... руб. ..., между Зунтуковым И.М. и ООО «СЕВЕРСТРОЙ» подписано Соглашение о расторжении предварительного договора № от ..., согласно которому Участник № - ООО «СЕВЕРСТРОЙ» обязуется вернуть денежную сумму, указанную в п.2 предварительного договора № от ..., Участнику № - Зунтукову И.М., возврат денежной суммы производится путем перечисления денежных средств Участником № на лицевой счёт Участника №. До настоящего времени ООО «СЕВЕРСТРОЙ» ни разу не произвел перечисления денежных средств Зунтукову И.М., в соответствии с подписанным Соглашением о расторжении предварительного договора № от .... Истец указал, что сделка по заключению предварительного договора № от ... является ничтожной, так как не соответствует закону. В связи с этим сумма процентов из расчета: 7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 360 (дней в году) х ... (сумма займа) / 100 х 399 (дни просрочки - с момента заключения договора) = ... рублей. Итого, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет ... руб., из расчета: ... руб. (сумма по предварительному договору долевого участия в строительстве № от ...) + ... руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами).
Просит суд признать предварительный договор № от ... на долевое строительство жилого дома, заключенный между Зунтуковым И.М. и ООО «СЕВЕРСТРОЙ», недействительным; взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Зунтукова И.М. сумму по предварительному договору № от ... в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
В судебном заседании представитель истца Лачинов М.И., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, просит суд исковые требования удовлетворить.
Истец Зунтуков И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
1) Ответчик ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Согласно отзыва ООО «СЕВЕРСТРОЙ» от ... ответчик считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим причинам. Между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Зунтуковым И.М. ... заключен предварительный договор №. Данный договор состоит из двух частей – текста самого договора и текста проекта договора (основной договор), подлежащего заключению в будущем. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Часть 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции Федерального закона от 17.06.2010 года №119-ФЗ) гласит, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. То есть, в сферу регулирования указанного закона об участии в долевом строительстве попадают любые договоры и иные соглашения, целью которых является привлечение денежных средств граждан для строительства объектов недвижимости. Согласование Сторонами в предварительном договоре всех указанных выше условий свидетельствует о том, что данный предварительный договор является заключенным.
Кроме того, ответчик указал, что согласно ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. На момент заключения предварительного договора № от ..., ООО «СЕВЕРСТРОЙ» не было получено в установленном порядке разрешение на строительство, не была опубликована проектная декларация, не принадлежал на праве собственности или на праве аренды/субаренды земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома. В соответствии со ст. 168 ГК сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, предварительный договор № от ... является недействительным и требования по возврату денежных средств по указанному договору являются необоснованными.
Просит суд в удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора № от ... о долевом строительстве незаключенным, взыскании с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Зунтукова И.М. денежных средств в размере ... руб. – отказать.
Суд, с учетом мнения представителя истца Лачинова М.И., действующего на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и не явившегося ответчика, надлежащим образом, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истца Лачинова М.И., действующего на основании доверенности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в лице генерального директора Ш., и Зунтуковым И.М. заключен предварительный договор № от ..., согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительстве в отношении жилой квартиры, общей (проектной) площадью 21,78 кв.м., балкон 4,05 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ....
В соответствии с п. 1.1. предварительного договора № от ... участник № (ООО «СЕВЕРСТРОЙ») обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ..., ... жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже серии ... (заполнение из кирпича) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику № (Зунтукову И.М.) объект, определенный настоящим договором, а участник № (Зунтуков И.М.) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект предмета настоящего договора. Срок выполнения ....
Согласно п. 4 предварительного договора № от ... стороны обязались в течение тридцати дней с даты опубликования проектной декларации на объект заключить основной договор (л.д. 6).
Согласно п. 3.1. цена настоящего договора составляет ... руб. Согласно п.3.6. предварительного договора денежные средства, полученные Участником № от Участника № по предварительному договору № от ..., зачитываются в счет оплаты договора долевого участия в строительстве.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Зунтуков И.М. оплатил ООО «СЕВЕРСТРОЙ» по предварительному договору № от ... денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... (л.д. 5).
Как усматривается из п.2.1.1 предварительного договора № от ... ответчик обязался произвести необходимые проектные и строительно-монтажные работы. Срок выполнения - 4 квартал 2010 года.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства – перечисленные условия являются существенными для договора долевого участия в строительстве
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Зунтуковым И.М. был заключен предварительный договор № от ... о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве в отношении жилой квартиры, общей (проектной) площадью 21,78 кв.м., балкон 4,05 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ..., который по своей правовой природе соответствует предварительному договору участия в долевом строительстве.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или аренды такого земельного участка.
Согласно ответу от ... Отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике разрешение на строительство объекта по адресу: ... ООО «СЕВЕРСТРОЙ» не получало, обращений о выдаче разрешения в отдел не поступало.
Кроме того, данный факт не оспаривается и самим ответчиком. Так, в отзыве на исковое заявление ответчик ООО «СЕВЕРСТРОЙ» подтверждает, что на момент заключения предварительного договора № от ..., ООО «СЕВЕРСТРОЙ» не было получено в установленном порядке разрешение на строительство, не была опубликована проектная декларация, не принадлежал на праве собственности или на праве аренды/субаренды земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома.
Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «СЕВЕРСТРОЙ» разрешение на строительство объекта недвижимости по адресу: ..., не получало, прав на земельный участок не имеет, следовательно, ответчик не вправе был привлекать денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов.
Таким образом, предварительный договор № от ..., заключенный между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Зунтуковым И.М. не соответствует требованиям ч.1 ст.3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку ООО «СЕВЕРСТРОЙ» не имело полномочий на заключение предварительного договора участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости, строительство которого предполагалось на земельном участке по адресу: ....
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Следовательно, предварительный договор № от ..., заключенный между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Зунтуковым И.М., является ничтожной сделкой, поскольку он не соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Поскольку предварительный договор № от ..., заключенный между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Зунтуковым И.М., недействительный, согласно отзыва ООО «СЕВЕРСТРОЙ» также не отрицает, что сделка недействительна, следовательно, ответчик обязан возвратить денежные средства полученные им от Зунтукова И.М. в размере ... руб.
Вместе с тем доказательств, подтверждающих факт возврата денежной суммы Зунтукову И.М., суду не представлено. Согласно справке от ..., выданной ОАО «Сбербанк России» поступление денежных средств на счет Зунтукова И.М. из какой-либо организации не осуществлялось (л.д. 58).
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования Зунтукова И.М. о взыскании с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в его пользу денежной суммы в размере ... руб., законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Суд считает, что заключая предварительный договор № от ..., получая денежные средства от Зунтукова И.М., ООО «СЕВЕРСТРОЙ» знал о неосновательности получения денежных средств в размере ... руб., поскольку на дату заключения предварительного договора ООО «СЕВЕРСТРОЙ» не были получены разрешение на строительство, права на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «СЕВЕРСТРОЙ» незаконно пользовался денежными средствами Зунтукова И.М., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 26.03.2010 № 2415-У размер ставки рефинансирования с ... на дату предъявления иска составляет 8, 25 % годовых ставка рефинансирования действовала на момент предъявления У. иска в суд.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 года №2450-У размер ставки рефинансирования с ... составляет 7,75 % годовых, данная ставка рефинансирования действовала на момент предъявления Зунтуковым И.М. иска в суд.
Поскольку истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами за определенный период – 399 дней просрочки, суд считает возможным при определении размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика, взять за основу период, указанный истцом, следовательно, период просрочки - с ... по ....
Суд считает возможным взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Зунтукова И.М. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. из расчета: ... руб. (денежные средства, внесенный Зунтуковым И.М.) х 7,75 % (ставка рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У) : 360 (количество дней в году) х 399 (количество дней просрочки за период с ... по ...) = ... руб.
В удовлетворении исковых требований Зунтукова И.М. о взыскании с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. – отказать.
Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, ответчик обязан выплатить штраф за невыполнения в добровольном порядке требований истца в размере 50% от присужденной судом в пользу истца денежной суммы в доход соответствующего бюджета.
Сумма, подлежащая выплате истцу, составляет ... руб., следовательно, размер штрафа составляет ... руб.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу п.п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем, государственная пошлина в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зунтукова И.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Зунтукова И.М. денежные средства в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... руб., всего взыскать: ... руб.
В удовлетворении исковых требований Зунтукова И.М. о взыскании с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. – отказать.
Взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» штраф в доход соответствующего бюджета в размере ... руб.
Взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» госпошлину в доход соответствующего бюджета в размере ... руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: Н.М. Усова