ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.01.2011г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Козодой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2011 по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, действующей в интересах Рабинович В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве. согласно п.2.1. договора застройщик обязался своими силами и с привлечением 3 лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу соответствующий объект долевого строительства, истец обязался оплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию принять данный объект по акту приема-передачи.
Свои обязательства предусмотренные п.3.4. договора на сумму ... руб. истец исполнил полностью.
Согласно п.2.4. договора ответчик обязался передать истцу квартиру до .... однако акт приема-передачи квартиры в настоящее время не подписан, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательства по договору на ... дней.
Сумму ... руб. истец выплатил по договору за счет заемных средств, полученных в Сберегательном банке РФ по кредитному договору № от ....
На основании п.1.1. кредитного договора предоставлялся под 13,5 % годовых, а после предоставления заемщиком документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки квартиры процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,5 %.
В соответствии с ч.3 ст.13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки жилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Следовательно, в случае выполнения надлежащим образом, ответчиком взятых на себя обязательств согласно договора, истец производил бы ежемесячный платеж банку с апреля 2010 меньше, чем уплачивает сейчас.
Таким образом, истец понес убытки в размере .... за ... месяцев.
С ... по ... включительно, связанные с выплатой кредита по повышенной процентной ставке ввиду невозможности оформления ипотеки на объект недвижимости.
По основаниям ч.2 ст.6, ч.2 ст.7 ФЗ №214-ФЗ истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца Рабинович В.Ю. сумму убытков в размере ... руб.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Шагиахметов Р.А. исковые требования поддержал.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сибстройинвест» не явился, извещен надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьей 9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. “О введении в действие ч.II ГК РФ”, предусмотрено, в случаях, когда одной стороной в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей” и изданными в соответствии с ним правовыми актами. Аналогичные положения содержит п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.
По правилам ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По правилам ст.10 ФЗ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По правилам п. 2 ст.15 ГК РФ основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков являются факт нарушения стороной обязательств по договору, наличие причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, документально подтвержденный размер убытков.
В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из анализа вышеуказанного законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора в срок, предусмотренный договором, с подписанием документа о передаче объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере установленной законом и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом достоверно установлено, что ... между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого (п.2.1), ответчик обязался построить и передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, объект долевого строительства – жилое помещение: 2-комнатную квартиру, площадью 52,68 кв.м., в т.ч. площадь лоджий и балконов 3,18 кв.м., строительный №, расположенная : ...; цена договора – ... руб. (п.3.3.).
Обязательства по оплате истцом исполнены, подтверждается справкой ООО «Сибстройинвест».
Согласно п.2.4. договора срок окончания строительства жилого дома – ..., передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик приступает к совершению действий по вводу жилого дома в эксплуатацию – не позднее 10 рабочих дней с момента окончания срока строительства (п.2.4.).
Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства до ....
Судом установлено, что для финансирования части денежных обязательств по договору от ... между Сберегательным банком РФ и истцом был заключен кредитный договор № от ... «Ипотечный кредит» на сумму ... руб. под 13,5 % годовых.
Пунктом 1.2 кредитного договора №, предусмотрено после регистрации ипотеки объекта недвижимости понижение процентной ставки за пользование кредитом до 12,5 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.
Доказательств исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от ... по передаче квартиры дольщику в установленный договором срок ответчиком суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).
Истцом заявлен период просрочки ... месяцев с ... по ....
Оценивая представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что срок исполнения истцом обязательств по договору от ... наступил ...; до настоящего времени право собственности истца на объект долевого участия в строительстве не оформлено в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве (ст.12 ФЗ от ... №214-ФЗ). В результате чего истец понес убытки в виде разницы по процентной ставке за период с ... по ..., заявленный истцом в иске.
Согласно ст.15 ГК РФ, ст.10 ФЗ №214-ФЗ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию убытки, понесенные в связи с несвоевременной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в виде разницы по процентной ставке за период с ... по ... в размере ... руб. (п.1.2 кредитного договора).
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере ... руб.
Руководствуясь ст. ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, действующей в интересах Рабинович В.Ю. удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» в пользу Рабинович В.Ю. убытки в виде разницы по процентной ставке в размере ... руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» в местный бюджет государственную пошлину в размере ... руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.
Председательствующий: К.Н.Федоров