РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Сачук С.С.,
при секретаре Казей Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2011 по иску Григоровой Т.А. к открытому акционерному обществу «Южное управление жилищно-коммунальными системами» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение, взыскании судебных расходов,
установил:
В обоснование исковых требований, с учетом уточнений (л.д. 29) Григорова Т.А. указала, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ... она является собственником квартиры, состоящей из 2 комнат общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м., расположенной по адресу .... Управление домом осуществляет ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (далее ОАО «ЮУ ЖКС» на основании договора поручения от ....
Согласно ст. 153-156, 161 ЖК РФ ОАО «ЮУ ЖКС» обязано оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако, несмотря на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, общество не производит капитальный ремонт, в том числе работы по ремонту крыши, стен дома, а также услуги по ремонту подъезда. Более того, нет отопления, приходится пользоваться печным отоплением, что подтверждается актами от ... и от .... Горячая вода подается с перебоями, температурный режим ниже 50 градусов, когда соседи включают воду, к истице она не поступает.
Истица обращалась к ответчику с претензиями по поводу некачественного предоставления услуг, однако эти претензии оставлены без рассмотрения.
Свои требования истица основывает на перерасчете оказанных услуг в связи с фактическим отсутствием таких строк как содержание жилья, ремонт жилья, отопление и горячая вода, что составляет ... руб. за период с ... (когда был заключен договор с обществом) по ....
Кроме того, согласно справки о наличии общей площадь квартиры и потребительских качествах квартиры от ..., договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ... общая площадь квартиры составляет 54,1 кв.м., а по данным счета на авансовый платеж на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ... года, карточки лицевого счета № по состоянию на ... года общая площадь составляет 55 кв.м., соответственно происходит незаконная переплата за 0,9 кв.м.
На основании изложенного, истица просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платежей по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам квартиры, в частности отопление и горячая вода, расположенной по адресу ... с ... по ... вследствие ненадлежащего оказания услуг, в частности, обязать ответчика уменьшить содержание жилья на ... руб., отопление – на ... руб., горячая вода – ... руб., ремонт жилья – ... руб.Тепляков А.А.; обязать ответчика дальнейшие начисления производить исходя из общей площади квартиры в размере 54,1 кв.м., взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
В судебном заседании истица и её представитель Тепляков А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Тарасов Д.И. исковые требования не признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Григорова Т.А. является собственником квартиры № дома № по ... на основании договора № от ... на передачу и продажу жилья в собственность граждан (л.д. 5). Согласно указанному договору общая площадь квартиры составляет 54,1 кв. м. В справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от ... указана такая же площадь квартиры (л.д. 4).
Согласно Договору поручения от ... ОАО «ЮУЖКС» обязался совершать от имени и за счет собственника квартиры № дома № по ... определенные юридические действия, а именно заключить договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведение с ресурсноснабжающими организациями и заключению договоров оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и представлять интересы Доверителя по данным договорам (л.д. 10-11).
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 ЖК РФ ч. 2 установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 утверждены правила «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Частью 19 указанных Правил установлено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Из приложений к правилам видно, что расчет платы за отопление производится исходя их общей площади квартиры.
Согласно документам, представленным истицей, общая площадь её квартиры составляет 54,1 кв.м., однако ответчик производит расчет коммунальных услуг исходя из общей площади 55 кв.м., что подтверждается карточками лицевого счета (л.д. 53-56). Таким образом, происходит незаконное увеличение размера коммунальных услуг за 0,9 кв.м.
В этой связи исковые требования Григоровой Т.А. об обязании дальнейшие начисления производить исходя из общей площади 54,1 кв.м. законны и подлежат удовлетворению.
Оценивая исковые требования Григоровой Т.А. о произведении перерасчета платежей по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам квартиры, суд полагает, что эти требования подлежат удовлетворению, но не в полном размере.
Как видно из карточки лицевого счета на квартиру истицы, начисление за содержание жилья за период с ... по ... года составляли ... руб. в месяц (л.д. 33). Соответственно за ... месяцев ... года истица должна была уплатить ... рубля. С ... по ... года начисления за содержание жилья составляли ... руб. в месяц (л.д. 32), соответственно за ... год сумма составила ... рубля. За период с ... по ... года начисления за содержание жилья составляли ... руб. в месяц, за ... год – ... руб. (л.д. 31). С ... по ... года месячные начисления не изменились, соответственно за ... месяцев ... года они составили ... рубля.
Ответчиком в доказательство выполненных работ по содержанию жилья были представлены отчеты о расходовании средств по объекту ... (л.д. 40-49). Данные документы суд не может принять как допустимые доказательства, поскольку они подписаны только со стороны ответчика. Истица же утверждает, что никаких работ по содержанию жилья с ... года ответчиком не производилось. Однако суд принимает представленный ответчиком акт о приемке выполненных работ за ... года, согласно которому ИП С. произвела работы по ремонту теплотрассы (л.д. 78-83), а также акт от ... о произведенном ремонте отопительных печей и труб с прочисткой дымоходов (л.д. 84).
Таким образом, ответчиком представлены доказательство о том, что им проводились работы по содержанию жилья только в ... году, в ..., ... и ... годах работ по содержанию жилья не производилось, в этой связи ответчик должен произвести истице перерасчет по статье «содержание жилья» за указанные периоды, а требования истицы о перерасчете за ... год удовлетворению не подлежат.
Также истице начисляются платежи за горячую воду и отопление. Однако эти услуги предоставлялись ненадлежащего качества. Это подтверждается неоднократными обращения Григоровой Т.А. в управляющую компанию (л.д. 9, 12, 13, 15, 16, 18). Однако на многократные обращения истицы ответчик не реагировал. Лишь ... был составлен акт о том, что температура в квартире составила 21 градус Цельсия, однако в квартире топилась печь (л.д. 14). Из данного акта суд может сделать вывод о том, что централизованного отопления в доме не было, и дом отапливался при помощи печи. ... года был составлен акт о том, Что тепло в квартире поддерживается в норме за счет дровяной печи, отопление в квартире не работает (л.д. 21).
Отсутствие в квартире истицы горячей воды подтвердила в судебном заседании свидетель ШатН.Ф., которая обслуживает дом по договору подряда с ответчиком. Она пояснила, что горячая вода подается в дом истицы через элеваторный узел школы №. Действительно, горячая вода до истицы не доходила. Сейчас в школе приняли нового сантехника, и с элеваторного узла подается и горячая вода, и отопление. Раньше горячей воды в трубах не было, бежала вода комнатной температуры (л.д. 65).
При допросе свидетеля Григорова Т.А. пояснила, что горячая вода у неё появилась с ... года.
Таким образом, суд полагает необходимым обязать ответчика произвести ответчика перерасчет за отопление за период с ... года по ... года, а за горячую воду за период с ... года по ... года согласно следующему расчету.
Тариф за отопление в ... года составил ...., за ... месяцев – ... руб.; ... года тариф составил ... руб., за ... год – ... рублей; ... года тариф составил ... руб., за ... год – ... 12432 руб., таким образом, необходимо произвести перерасчет на сумму ... рублей в сторону уменьшения.
Тариф по горячей воде в период с ... по ... составил ... руб., за ... месяцев – ... руб.; ... года тариф составил ... руб., за ... год – ... рублей; ... года тариф составил ... руб., за ... год – ... руб., таким образом, необходимо произвести перерасчет на сумму ... рублей в сторону уменьшения.
Также в судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что им производился ремонт жилья. За спорный период за ремонт жилья было начислено ... руб., на эту сумму также подлежит уменьшить начисления.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Григоровой Т.А. удовлетворить частично.
Обязать ОАО «Юное управление жилищно-коммунальными системами» произвести перерасчет платежей по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам квартиры, расположенной по адресу ...:
- по содержанию жилья за период ... года на сумму ... рубля, за период ... года на сумму ... рубля, за период ... года на сумму ... рубля, всего на сумму ... рубля;
- по отоплению за период ... года на сумму ... рубля, за период ... года на сумму ... рубля, за период ... года на сумму ... рубля, всего на сумму ... рубля;
- по горячей воде за период ... года на сумму ... рубля, за период ... года на сумму ... рубля, за период ... года на сумму ... рубля, всего на сумму ... рубля;
- по ремонту жилья за период ... года по ... года на сумму ... рубля,
всего на общую сумму ... рубля.
В удовлетворении исковых требований Григоровой Т.А. об обязании произвести перерасчет по содержанию жилья за период ... года на сумму ... рубля, по отоплению за период ... года на сумму ... рубль, по горячей воде за период ... года – ... года на сумму ... рубля отказать.
Обязать ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» дальнейшее начисление производить исходя из общей площади квартиры в размере 54,1 кв.м.
Взыскать ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в пользу Григоровой Т.А. в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Иркутска с момента изготовления мотивированного текста решения суда 25.01.2011 в 17 часов.
Судья С.С. Сачук