РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Астафьевой О.Ю.,
при секретаре Выборовой Я.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 122/2011 по иску Петрунина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» о взыскании суммы по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов по кредитному договору и оплаты услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указал, что ... был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве между ним и ООО «Новострой». Согласно п. 4 договора им перечислены денежные средства в размере ... рублей на расчетный счет ответчика, что подтверждается извещением от .... Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предварительный договор от ... № участия в долевом строительстве прекратился .... Предварительный договор по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве, и передать ему квартиру, расположенную на ... этаже, блок- секции №, согласно приложению № к договору, со сроком сдачи ... квартал ... года. ... он заключил кредитный договор с АО « Сберегательный банк России» и перечислил денежные средства в размере ... рублей на расчетный счет ООО «Новострой» с указанием вида платежа «Платеж за покупку недвижимости». Перечисленную ответчику по условиям предварительного договора денежную сумму в соответствии со ст.ст. 380, 429 ГК РФ следует квалифицировать как аванс, который в связи с не заключением сторонами основного договора аренды, подлежит возврату истцу. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Денежные средства по кредитному договору были взяты для строительства квартиры для его проживания и членов его семьи. Неисполнение договорных отношений причинило убытки, пришлось нести расходы по выплате процентов по кредиту. В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей ставкой рефинансирования Банка России. Ему для внесения денежных средств по предварительному договору от ... № участия в долевом строительстве с ООО «Новострои» пришлось взять кредит в Сбербанке России на сумму ... рублей и нести дополнительные расходы по оплате процентов по кредиту в сумме ... руб.. Кроме того, пришлось обратиться за оказанием юридической помощи и нести расходы по оплате услуг в размере ... рублей. Вышеизложенные обстоятельства нарушают его имущественные права.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 15, 381, 395, 1102 Гражданского кодекса РФ, ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса РФ просит суд с учетом уточнений взыскать с ООО « Новострой» в его пользу денежные средства, уплаченные по предварительному договору от ... в размере ... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.; денежные средства за оплату процентов по кредиту в размере ... руб.; денежные средства за оплату услуг представителя в размере ... рублей. (л.д. 1, 15-16, 63-64,111-113)
В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений в последней редакции. Суду пояснил, что договор с ответчиком заключен не был, так как у застройщика даже по истечении 2 лет не было проектной декларации (разрешения на строительство). Он был вынужден взять потребительский кредит в банке, хотя, если были бы документы, эти 10% можно было взять по ипотеке. Векселя подписывались как договоры купли-продажи, были квитанции об оплате, чтобы прошло по бухгалтерии. Пункты 4-6 предварительного договора говорят о необходимости внесения денежных средств. Согласно приложению№1, есть договор долевого участия в строительстве, ответчик намерен продать ему квартиру, далее указаны обстоятельства, согласно которым в рамках предварительного договора он внес денежные средства. В предварительном договоре сказано, что он может быть расторгнут по соглашению сторон. Письменного соглашения о расторжении договора не было. Вносил ответчику только ... рублей как оплату по предварительному договору. По покупке векселей возврат денег в размере ... рублей получил. Всего он вносил ответчику только один раз ... рублей. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие своего представителя Жуковой Т.Н., третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ... Жукова Т.Н. (л.д. 95) не присутствовала, извещена надлежащим образом (л.д.116).
Представитель ответчика по доверенности от ... Першина Е.В. (л.д. 60) в судебном заседании не признала исковые требования в полном объеме, поддержала отзыв на иск. Суду пояснила, что был заключен договор купли-продажи векселей и предварительный договор купли-продажи недвижимости. Документы на землю подготовить не удалось, тогда был кризис, и строительство не началось. Поэтому основной договор с истцом не был заключен. По договору купли-продажи векселей истец приобрел векселя на сумму ... рублей, но эти деньги истцу были возвращены по его требованию. По предварительному договору деньги не вносились. Наименование платежа изначально было «договор купли-продажи векселей». По предварительному договору оплаты они не получали. Предварительным договором это не предусматривалось. По пояснениям, что для бухгалтерии проще было принять деньги по договору купли-продажи веселей не обоснованы. Никто бы не дал такую информацию. Деньги по предварительному договору истцом не вносились, они вносились по договору купли-продажи векселей, но их вернули. Все документально подтверждено. Обязанности по оплате по предварительному договору нет, это договор о намерениях в дальнейшем заключить основной договор. Предварительный договор действителен до .... Оплата истцом суммы в размере ... рублей была произведена в рамках договора купли-продажи векселей. Договор предварительный это обязательства на перспективу, основной договор не был заключен. Срок предварительного договора истек ... По истечении указанного срока для расторжения договора соглашение сторон не требуется, стороны не заключили основной договор и действие предварительного прекратилось. Все объясняется тем, что кредит был взят раньше, чем заключен договор купли-продажи векселей. Они истца не заставляли брать кредит, покупать векселя. Обязательства по договору купли-продажи векселей они исполнили. Истец векселя приобрел. Основной договор долевого участия в строительстве с истцом не заключили, потому что не было соответствующих документов. Требования по процентам также считает необоснованными. В отзыве на иск указала, что между истцом и ними ... был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве квартиры №, расположенной на ... этаже блок-секции № по адресу ... г. Иркутска. В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Также предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. С заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.
Предварительный договор № от ... содержит все существенные условия договора, которые содержались бы в основном договоре участия в долевом строительстве. Условия предварительного договора № от ... не предполагают внесения денежных средств по данному договору. Денежные средства по предварительному договору истцом не вносились. Соглашение о задатке сторонами не заключалось. В соответствии с п.18 предварительного договора № участия в долевом строительстве от ... договор является соглашением о намерениях, носит предварительный характер и порождает только те права и обязанности сторон, которые прямо указаны в настоящем договоре, т.е.включить основной договор участия в долевом строительстве. Также в соответствии с п. 15 предварительного договора № участия в долевом строительстве от ... данный договор действует с момента подписания его сторонами и до «...., в случае не заключения основного договора в указанный в п. 15 предварительного договора срок, а именно до «...., договор считается расторгнутым, обязательства по договору прекращенными. В настоящее время предварительный договор № от ... считается расторгнутым. Обязательства по договору прекращены. Истец требует взыскать денежные средства за оплату процентов по кредиту в размере ... рублей, в доказательства этому, предоставляет: кредитный договор № от ..., целевое назначение которого «на неотложные нужды», ссылаясь при этом на ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещение убытков. В соответствии с этой статьей лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками в данной статье, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести дня восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Денежные средства по данному договору истцом не вносились, следовательно, истец никаких убытков не понес, а также представленный кредитный договор, не подтверждает, тот факт, что предоставленные банком денежные средства в размере ... рублей, были направлены на оплату первоначального взноса по предварительному договору № участия в долевом строительстве от ... Истец требует взыскать с ООО «Новострой» проценты за пользование чужими денежными средствами. Данное требование не обоснованно, в связи с тем же, что по предварительному договору № участия в долевом строительстве от ... денежные средства истцом не вносились. (л.д.25-26)
В судебном заседании третье лицо Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Иркутского городского ОСБ №, привлеченные судом ... не присутствовало, извещены надлежащим образом (л.д.82, 119). В отзыве на иск представитель третьего лица по доверенности Якимов С.А. (л.д.125) указал, что судом в Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) Иркутское городское ОСБ № был направлен судебный запрос б/ном .... По данному запросу ОАО «Сбербанк России» сообщает, что денежные средства, по платежу, совершенному ... Петруниным В.В. были перечислены ... платежным поручением № на сумму ... рублей с назначением платежа «По договору ... Петрунин В.В.. Кол.1 Сум: ... За ...» (Копию платежного поручения прилагаем). ... Петрунин В.В. написал заявление о розыске платежа (копию заявления прилагаем), приложил копию Предварительного договора № участия в долевом строительстве от ... на основании чего было произведено уточнение наименования платежа (письмо № от ...). Иных пояснений ОАО «Сбербанк России» не имеет, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя. (л.д. 121)
Суд с учетом мнения сторон рассматривает дело в отсутствие представителя истца и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе и путем взыскания убытков, иными способами предусмотренными законом. Согласно ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статьей 1103 ГК РФ предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с эти обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ( ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. ( ст. 1107 ГК РФ)
В соответствии со ст. 395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Судом достоверно установлено, что между Петруниным В.В. и ООО «Новострой», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет, устава от ... г., был подписан предварительный договор участия в долевом строительстве № от ...
По условиям п.4 данного предварительного договора оплата за помещение будет производиться в соответствии с графиком внесения платежей, п.8 - обязанность по заключению договора участия в долевом строительстве возникает у сторон только после опубликования застройщиком проектной декларации на объект, п.15 - предварительный договор действует с момента подписания его сторонами и до ... (л.д. 2-3, 27-46, 124)
В обоснование своих доводов о взыскании суммы, уплаченной им по предварительному договору, истцом представлено суду извещение, согласно которому им были перечислены ... денежные средства в размере ... рублей в ООО «Новострой» с указанием вида платежа, как платеж за покупку недвижимости. (л.д.7) Между тем, судом не было установлено, что указанный платеж был перечислен ответчику именно с данным назначением и в указанный период и получен ответчиком. А потому доводы ответчика суд находит обоснованными, соответствующими установленным обстоятельствам дела.
Из представленного суду договора купли-продажи векселей от ... видно, что между Петруниным В.В. и ООО «Новострой» подписан договор купли-продажи векселей № от ..., по условиям п. 1.1, 1.2 которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить простой вексель … итого 1 (один) вексель на общую вексельную сумму: ... рублей; общая сумма сделки ... рублей…Срок платежа по предъявлению, но не ранее .... (л.д. 69) В подтверждение данного договора Петруниным В.В. принят простой вексель – 1 (один) вексель на общую вексельную сумму ... рублей согласно акту приема-передачи векселей от ..., простому векселю № от ... (л.д.70,71). Как установлено судом и подтверждается представленным суду платежным поручением № от ..., истцом соответственно по указанному договору было перечислено по договору № ... сумма в размере ... рублей. Указанное подтверждается и ответами банка на запрос суда, отзывом 3 лица. (л.д. 61-62)
Также между сторонами был подписан договор купли-продажи векселей № от ..., по условиям п. 1.1., 1.2. которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить простой вексель … итого 1 (один) вексель на общую вексельную сумму: ... рублей; общая сумма сделки ... рублей…(л.д.72). В подтверждение данного договора Петруниным В.В. принят простой вексель – 1 (один) вексель на общую вексельную сумму ... рублей согласно акту приема-передачи векселей от ..., простому векселю № от ... (л.д.73,74).
Согласно акту приема-передачи векселей от ... Петрунин В.В. принял, а ООО «Новострой» передал денежную сумму в размере ... рублей в счет оплаты по акту по векселю. Указанная сумма в размере ... рублей была перечислена истцу ... на расчетный счет в ОСБ №, что подтверждено копией сберкнижки истца и платежным поручением №. Также платежным поручением № была перечислена истцу сумма по акту приема векселя по договору от ... в размере ... рублей. (л.д. 75-78,99).
Между Петруниным В.В. и АКСБ РФ (ОАО) был заключен кредитный договор № от ..., согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «на неотложные нужды» в сумме ... рублей на срок до ... (л.д.5-6,78) Данный кредит на неотложные нужды был предоставлен истцу и получен, что также подтверждается историей операций. (л.д.86-90). ... сумма в размере ... рублей была списана со счета № и поступила на счет банка. Номер списанного счета не соответствует ни номеру счета истца по сберкнижке, ни номеру счета указанному в кредитном договоре с истцом. (л.д. 92) Банк перечислил ... рублей на счет ответчика с назначением платежа как оплата «по договору ... Петрунин В.В. кол. 1 сум. ... за ...» ( л.д. 91, 122)
Оценивая доводы истца, что указанная сумма была перечислена ответчику как оплата по предварительному договору, суд оценивает его критически. Стороны не оспаривали, что истцом ответчику перечислялась сумма ... рублей единожды. Указанная сумма была получена ответчиком как оплата по договору купли-продажи векселей и была возвращена истцу, что подтверждено представленными суду доказательствами.
Что касается письма банка от ... об уточнении наименования платежа, то как видно из документов представленных суду истец Петрунин В.В. уже в период рассмотрения спора и после того, как ответчиком поданы возражения и доказательства уплаты суммы, обратился ... в банк с заявлением на имя управляющего Иркутским ГОСБ № о розыске платежа, совершенным им ... в сумме ... рублей и приложил предварительный договор № от .... В связи с чем банк направил ответчику уведомление об изменении назначения платежа, что суд находит не соответствующим установленным обстоятельствам дела и оценивает критически. (л.д.96- 98, 123-124). Само по себе изменение наименования платежа истцом по истечении почти 3 лет, не может влиять на выводы суда и установить перечисление ... ответчику денежной суммы ... рублей по предварительному договору. Притом, что судом не было установлено первоначальной оплаты и получения ответчиком платежа в размере ... рублей с назначением, как указывает истец «оплата по предварительному договору», а установлено перечисление истцом суммы по иным обязательствам и правоотношениям по договору купли-продажи векселя и с назначением платежа именно по договору купли-продажи векселя. Представленные суду доказательства подтверждают доводы ответчика в указанной части. Доводы истца о том, что кредитный договор был подписан и взят именно на покупку недвижимости и внесения платежа по предварительному договору не нашел своего подтверждения в установленном законом порядке. Поскольку из кредитного договора видно, что он брался как потребительский на неотложные нужды. Причем не имеет значение довод истца о наличии или отсутствии у ответчика на тот момент документов на строительство. Поскольку судом не было установлено достоверно уплаты истцом денежных средств по предварительному договору, заключения основного договора.
Истец не оспаривал и установлено судом, что денежные средства в размере ... рублей оплачивались истцом единожды и были возвращены ему в октябре 2009 года. Судом не было установлено обстоятельств, а истцом не представлено доказательств в соответствии со ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, свидетельствующих об уплате истцом денежных средств ответчику в размере ... рублей в соответствии со ст. 381 ГК РФ, на которую ссылается истец в иске.
Анализ установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ позволяет суду сделать вывод, что требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору от ... в размере ... рублей, не подлежат удовлетворению. Как следствие вышеизложенному не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование указанными денежными средствами в соответствии со ст. 395, 1107 ГК РФ. Поскольку судом не установлено уплаты средств по предварительному договору, а по договору купли-продажи векселей средства были возвращены после передачи векселя ответчику. Суд не видит оснований для взыскания в пользу истца денежных средств в оплату процентов по кредиту. Поскольку судом не было установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца, возложении на него ответчиком обязанности взять кредит, либо возникновение у истца убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ. Истец в силу договорных отношений с банком обязан уплатить процент в соответствии с условиями договора. А возложение обязанности по уплате процента на ответчика, как убытки истца не соответствует ст. 12, 15 ГК РФ.
В силу вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 94,98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на представителя в размере ... рублей. Факт несения данных расходов подтвержден договором и имеющейся на нем расписке представителя. ( л.д. 9)
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования Петрунину В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» о взыскании суммы по предварительному договору в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, процентов по кредиту в размере ... рублей и оплаты услуг представителя в размере ... рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда будет изготовлено 16.02.2011 года в 17.45.
Судья О.Ю. Астафьева