РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Иркутск 12 января 2011 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/2011 по иску Лукьяненко Г.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании излишне уплаченной суммы в связи с фактическим уменьшением площади жилого помещения, обязании передачи жилого помещения для вселения по акту приема-передачи, компенсации морального вреда,
установил:
В обоснование своих требований истец указал, что ... между Лукьяненко Г.Н. и ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого помещения - квартиры № общей площадью 42,38 кв.м, площадью с учетом лоджии 47,38 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 11 этаже, блок-секции № жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу ... ( п. 1.1 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ... за №.
Согласно п.3.1.4. названного договора ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой» (застройщик) обязалось передать истцу как участнику долевого строительства жилое помещение, являющееся предметом договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно акту приема-передачи в ... года в случае полной оплаты стоимости помещения, составляющей, согласно п.2.1. договора ... рублей.
Платежи осуществлены истцом в полном объеме, часть суммы, включая первоначальный платеж ... рублей внесена истцом лично в кассу ООО СК «ВостСибСтрой» следующими платежами: сумма ... рублей внесена ..., сумма ... рублей - ..., сумма ... рублей - ..., сумма ... рублей - ..., остальная часть денежных средств была перечислена Иркутским филиалом ЗАО «...» во исполнение условий кредитного договора № от ... в сумме ... рублей.
Дополнительным соглашением от ... к Договору № участия в долевом строительстве от ... срок передачи участнику для заселения помещения согласно акту приема-передачи перенесен на ... года.
О завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта к передаче истец был уведомлен заказным письмом от ...
Получив данное уведомление и выждав срок сдачи ... истец по телефону обратился в службу вселения ООО «Строительная компания «Востсибстрой», с вопросом о передачи объекта долевого участия и подписания акта приема-передачи, на что специалист ответил, что помещение-квартира еще не готова к передаче и истца дополнительно уведомят.
..., а не ..., как того требует Закон, истец был повторно уведомлен заказным письмом ООО «Строительная компания «Востсибстрой» от ... (на конверте дата почтового отправления ...) об окончании строительства объекта и о необходимости приемки помещения.
При посещении службы вселения ООО «СК «Востсибстрой» истец был устно поставлен в известность о том, что фактически площадь помещения увеличена на 1,32 кв.м., поэтому ему было отказано в передаче квартиры по акту приема передачи и предложено до подписания акта оплатить за 1,32 кв.м. ... рублей.
Истец считал, что согласно условиям договора (п. 3.2.4) участник оплачивает увеличение площади помещения более чем за 1 кв.м., в данном случае подлежит оплате 0,32 кв.м.
Требование застройщика произвести доплату за увеличившуюся площадь объекта нарушает права истца как потребителя. Из норм Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г № 2003-1 следует, что без согласия потребителя исполнитель не вправе выполнять дополнительные услуги за плату, потребитель вправе отказаться от их оплаты (ст. 16), кроме того потребитель обязан оплатить выполненную работу после ее принятия (ст.37 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 711,735 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка за период с ... по ... составляет ... рублей.
Истец просил суд взыскать с ответчика ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой» в его пользу ... рублей - неустойку (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ... по ..., ... рублей - компенсацию морального вреда, всего - ... рублей.
Также просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки, исчисленной с суммы ... руб., начиная с ..., по день фактического исполнения обязательства.
Кроме того, просил суд обязать ответчика исполнить обязательства по Договору № участия в долевом строительстве жилого помещения и передать ему жилое помещение для вселения по акту приема-передачи.
В судебном заседании ... истец дополнил исковые требования.
В их обоснование указал, что обязанность по оплате за жилое помещение была исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО СК «ВостСибСтрой» и Лукьяненко Г.II., однако, до настоящею времени квартира ему не передана, акт приема-передачи не подписан.
Застройщик (ответчик) отказывался передать истцу квартиру и подписать акт приема передачи, ссылаясь на то, что площадь квартиры увеличилась по сравнению с указанной в договоре на 1,32 кв.м. и составила 48,7 кв.м, истец должен оплатить фактическое увеличение, т.е. ... рублей.
Истец полагает, что указанное требование не законно, по следующим основаниям.
Стоимость 1 кв.м согласно условиям договора составляет ... рублей. По указанной цене истцом было оплачено 42,38 кв.м площадь квартиры и 5 кв.м. площадь лоджии.
Между тем, согласно п. 2. Приложения 2 (обязательного) к СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5, для балконов и террас 0,3, для веранд и холодных кладовых 1,0.
Следовательно, включение в общую оплачиваемую площадь квартиры всей площади лоджии (без учета понижающею коэффициента) не соответствует обязательным требованиям СниП 2.08.01-89* и нарушает права дольщика.
В соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, общая площадь построенной квартиры согласно данным обмера БТИ с учетом требований Жилищного Кодекса РФ составляет 43,4 кв.м. площадь лоджии (фактическая) 5,3 кв.м.
С учетом специальных строительных норм и правил, площадь лоджии составляет 5,3 кв.м. х 0,5 (понижающий коэффициент)= 2, 65 кв.м.
Общая площадь квартиры, рассчитанная с учетом обязательных требований 2.08.01-89* «Жилые здания», составляет 43,4 кв.м.+2,65 кв.м. =46, 05 кв.
Согласно условиям договора № участия в долевом строительстве от ... Ответчик обязался построить жилое помещение квартиру № площадью 47,38 кв.м., площадь фактически построенной квартиры составляет 46,05 кв.м., что на 1,33 кв.м. меньше площади определенной договором.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации участник строительства оплатил согласно условиям Договора ... рублей, стоимость построенной квартиры составляет 46,05 кв.м. х ... рублей =... рублей, переплата составила ... рублей.
Дополнительно к ранее заявленным требованиям, истец просил суд взыскать с ответчика ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой» в его пользу излишне уплаченную сумму в связи с фактическим уменьшением площади квартиры - ... рублей.
В судебном заседании истец Лукьяненко Г.Н. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их дополнений и дал по ним свои пояснения.
Представитель ответчика ООО СК «ВостСибСтрой» Житенко О.А. (доверенность от ... (л.д. 35) исковые требования Лукьяненко Г.Н. не признала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Лукьяненко Г.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ... между Лукьяненко Г.Н. и ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого помещения - квартиры № общей площадью 42,38 кв.м, площадь лоджии 5 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на 11 этаже, блок-секции № жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу ... (п. 1.1 договора) (л.д. 10-12).
Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ... за №.
Согласно п. 3.1.4. данного договора ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой» (застройщик) обязалось передать истцу как участнику долевого строительства жилое помещение, являющееся предметом договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно акту приема-передачи в ... года в случае полной оплаты стоимости помещения, составляющей, согласно п.2.1. договора, ... рублей.
Оплата стоимости помещения в сумме ... рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и не оспаривается сторонами (л.д. 26).
Установлено, что Дополнительным соглашением от ... к Договору № участия в долевом строительстве от ... срок передачи участнику для заселения помещения согласно акту приема-передачи был перенесен на ... года (л.д. 14).
... ООО СК «ВостСибСтрой» в адрес Лукьяненко Г.Н. было направлено уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта к передаче, что подтверждается штемпелем на конверте. Лукьяненко Г.Н. было предложено обратиться в ООО СК «ВостСибСтрой» для принятия помещения и подписания передаточного акта (л.д. 32, 33).
... ООО СК «ВостСибСтрой» в адрес Лукьяненко Г.Н. было направлено повторное уведомление об окончании строительства объекта недвижимости и о готовности объекта к передаче (л.д. 30, 31).
Таким образом, ООО СК «ВостСибСтрой» выполнило свои обязательства перед истцом по вводу жилого комплекса в эксплуатацию, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве от ... и Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ....
В соответствии с п. 3.1.4. договора участия в долевом строительстве от ... и условиям Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ... Застройщик обязан передать Участнику для заселения помещение, указанное в п. 1.1 договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема передачи во втором квартале 2009, в случае полной оплаты стоимости помещения участником. Если оплата помещения участником произведена не полностью, то застройщик обязуется передать помещение в течение двух месяцев с момента полной оплаты стоимости помещения по настоящему договору.
Судом установлено, что на основании фактических обмеров объекта Иркутским ФГУП «...» общая площадь помещения №, в блок-секции № (с учетом площади балкона) увеличилась на 1,32 кв.м. и составила 48,7 кв.м.
Согласно п. 3.2.4. Договора № участия в долевом строительстве от ... Участник обязуется произвести доплату Застройщику в случае фактического увеличения более чем на 1 кв.м., указанной в п. 2.2 договора оплачиваемой площади помещения, после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом Лукьяненко Г.Н. по договору № было оплачено ... руб. При этом, доплата за фактическое увеличение общей площади помещения № в блок-секции № истцом произведена не была.
Довод истца о том, что он должен оплатить ответчику увеличение площади помещения только за 0,32 кв.м. основан на неверном толковании условий п. 3.2.4 договора № участия в долевом строительстве от ...
В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, Лукьяненко Г.Н. обязательства по договору № по оплате стоимости помещения на настоящий момент не выполнены в полном объеме.
В связи с чем, требования истца об обязании ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой» исполнить обязательства по Договору № участия в долевом строительстве жилого помещения - передать истцу жилое помещение для вселения по акту приема-передачи не подлежат удовлетворению.
Суд не принимает во внимание довод истца о том, что включение в общую оплачиваемую площадь квартиры всей площади лоджии (без учета понижающею коэффициента) не соответствует обязательным требованиям СниП 2.08.01-89* и нарушает права дольщика.
Как следует из условий заключенного между сторонами договора № участия в долевом строительстве от ...(п.2) стоимость помещения составляет ... руб., площадь к оплате составляет 47,38 кв.м., которая складывается из общей площади помещения и площади лоджии.
Таким образом, стороны в договоре определили стоимость жилого помещения – квартиры с учетом лоджии. Данный договор сторонами не оспорен и не признан судом недействительным, в связи с чем, довод истца о том, что стоимость лоджии должна быть рассчитана с учетом понижающими коэффициентами - 0,5 необоснован.
Как следствие, необоснованны требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченной суммы в связи с фактическим уменьшением площади квартиры в размере ... рублей.
Как следует из обстоятельств дела, обязательства ООО СК «ВостСибСтрой» по договору № выполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора от ... и ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: в установленный законом срок истец был уведомлен о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта к передаче.
В связи с чем, оснований для взыскания с ООО СК «ВостСибСтрой» в пользу истца ... рублей - неустойки (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ... по ... не имеется и в удовлетворении данных требований надлежит отказать.
По этим же основаниям не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, исчисленной с суммы ... руб., начиная с ..., по день фактического исполнения обязательств
В силу ст. 151 ГК РФ истцом не представлено правовых оснований для взыскания в его пользу с ответчика компенсации морального вреда в сумме ... рублей.
В связи с чем, в удовлетворении указанных требований истца следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Лукьяненко Г.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ... по ... в сумме ...., взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки, исчисленной с суммы ... руб., начиная с ..., по день фактического исполнения обязательства, взыскании излишне уплаченной суммы ... рублей в связи с фактическим уменьшением площади квартиры, обязании передать истцу жилое помещение для вселения по акту приема-передачи, компенсации морального вреда в сумме ... руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления полного текста.
Полный текст решения стороны могут получить 19 января 2011 г.
Судья : Хижаев А.Ю.