ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.01.2011 г. Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Козодой О.П, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2011 по иску Шипицыной Е.В. к открытому акционерному обществу «Востоксибэнергострой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что ... между истцом и ответчиком заключен договор об инвестиционной деятельности на финансирование строительства жилого дома (строительный №) по ..., по условиям которого истец обязался обеспечить целевое финансирование строительства жилого дома в размере стоимости 1-комнатной квартиры в доме №, строительный номер №, общей проектной площадью 36,4 кв.м., на 9 уровне жилого дома № по ..., в сумме ... руб. Ответчик обязался произвести строительство жилого дома и передать истцу указанную квартиру. Срок договора – .... Указывает, что истец полностью выполнил свои обязательства.
Ответчик договорные обязательства не исполнил, жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана. Указывает, что по справке БТИ г.Иркутска от ... жилой дом является объектом незавершенного строительства, готовность дома № составляет 94 %, дома № - 81 %.
По основаниям ст.ст.252, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.1, 4.1, ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере 18/1000 доли к общей площади жилого дома в виде однокомнатной квартиры №, строительный №, общей площадью 36,4 кв.м., без учета площади балкона, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: ..., строительный №.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
В судебное заседание 3 лицо представитель ЗАО «Фирма Стройиндустрия» не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст.56, 60, 234 ГПК РФ).
Суд рассматривает дело в отсутствие 3 лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Договор об инвестиционной деятельности заключен истцом вцелях удовлетворения своих личных бытовых нужд; кданным правоотношениям по смыслу ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" надлежит применить правила Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) способом защиты гражданских прав является признание права судом.
П. 1 ст. 8 ГК РФ предусматривает возникновение гражданских прав и обязанностей из договоров, судебного решения.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
По правилам ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязанность исполнителя осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный договором о выполнении работ предусмотрена ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества относятся в т.ч. объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от ..., заключенного между истцом и ответчиком; согласно пп.2.1.1, 2.1.2, п.4.2 договора ответчик обязался осуществить финансирование строительства всего жилого дома (№) по ...; передать истцу по акту приема-передачи соответствующую его денежному вкладу однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,98 кв.м., жилой – 17,00 кв.м., на 9 уровне 9-ти этажного кирпичного жилого дома (№) по .... Цена договора ... руб. (п.2.2.1). Окончание строительно-монтажных работ - ... (п.4.1).
Из искового заявления следует, что истец полностью исполнил денежные обязательства по договору (квитанция к приходному кассовому ордеру от ..., от ...); ответчик не исполнил до настоящего времени обязательства по договору, жилой дом, в котором находится спорный объект не достроен, в эксплуатацию не введен; квартира истцу не передана.
По сведениям ОГУП «ОЦТИ –Областное БТИ» от ... по адресу ... расположен 9-ти этажный кирпичный жилой дом, лит. «№» - объект незавершенного строительства, готовностью 81 % (не выполнены отделочные работы, отсутствует внутренняя разводка канализации, частично водопровод, не выполнены вентиляционные каналы, не огорожены балконы). На момент обследования ... установлено, что на 9 этаже расположено помещение - квартира №, общей площадью 36,4 кв.м., без учета площади балконов. Доля встроенного помещения по отношению к общей площади дома – 2003,6 кв.м., составляет – 18/1000 доли. Действительная стоимость составляет ... руб.
Ответчиком не представлено суду доказательств ввода жилого дома в эксплуатацию, в котором находится объект финансирования (ст.56 ГПК РФ).
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме подлежат удовлетворению (ст.ст. 8, 130, 218 ГК РФ).
Статьей 28 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации
Разъяснить, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации данного права.
По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлины в размере ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шипицыной Е.В. удовлетворить.
Признать за Шипицыной Е.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома - 18/1000, в виде однокомнатной квартиры № (строительный №), общей площадью 36,4 кв.м., без учета площади балкона, распложенной на 9 этаже жилого дома по адресу: ... (строительный номер №).
Взыскать с открытого акционерного общества «Востоксибэнергострой» в местный бюджет государственную пошлину в размере ... руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.
Председательствующий: К.Н. Федоров