ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.01.2011 г. Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Козодой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-404/2011 по иску Мироновой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «МолдРосс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании исковых требований истец указала, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить 9 этажный кирпичный многоквартирный дом по адресу ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу 3-хкомнатную квартиру, проектной площадью 90,65 кв.м., общей площадью 81,15 кв.м., стоимостью ... руб., срок передачи объекта истцу - .... Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнены; ответчик до настоящего времени обязательств по договору не исполнил. В настоящее время в отношении застройщика производится процедура внешнего наблюдения. Строительство дома застройщиком не ведется. Сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Согласно справки ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ№ от ... доля помещения – квартиры № (строительный номер №), общей площадью 79,5 кв.м., расположенного на 5 этаже 10-этажного с цокольным этажом многоквартирного жилого дома – объекта незавершенного строительства по адресу ..., по отношению ко всему зданию составляет 1920/100000 доли.
По основаниям ст.ст.8,12, 218 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на 1920/100 000 доли помещения – в виде квартиры № (строительный номер №), общей площадью 79,5 кв.м., расположенного на пятом этаже десятиэтажного с цокольным этажом многоквартирного дома - объекта незавершенного строительства по адресу ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст.56, 60, 234 ГПК РФ).
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.
По правилам ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.
Согласно ст.130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества относятся в т.ч. объекты незавершенного строительства.
В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ...; ответчик обязался передать истцу 3-комнатную квартиру, проектной площадью 90,65 кв.м., общей площадью 81,75 кв.м., площадь лоджий и/или балконов 9,5 кв.м., на ... этаже дома, строительный номер квартиры №, по адресу ..., земельный участок кадастровый №, после ввода жилого дома в эксплуатацию (п.1.1); стоимостью ... руб. (п.2.1.); в срок не позднее ... (п.3.1.) (договор участия в долевом строительстве № от ... (л.д.8-15)). Истец исполнила обязательства в полном объеме (квитанции к приходному кассовому ордеру от ..., от ...).
Из искового заявления, объяснений истца следует, что ответчик до настоящего времени обязательства по договору не исполнил. В настоящее время в отношении застройщика производится процедура внешнего наблюдения. Строительство дома застройщиком не ведется. Сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Согласно справки ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ№ от ... доля помещения – квартиры № (строительный номер №), общей площадью 79,5 кв.м., расположенного на 5 этаже 10-этажного с цокольным этажом многоквартирного жилого дома – объекта незавершенного строительства по адресу: ..., по отношению ко всему зданию составляет 1920/100000 доли. Инвентаризационная стоимость помещения (квартира №) в ценах на ... составляет ... руб. (л.д.16).
Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчиком не исполнены обязательства перед истцом, возникшие из договора долевого участия от ... ввиду просрочки сдачи дома в эксплуатацию, застройщик не передал истцу объект долевого участия в срок до ....
Доказательств, подтверждающих, что спорный объект долевого строительства передан в установленные договором срок суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению ко всему зданию 1920/100 000, в виде квартиры № (строительный номер №) общей площадью 79,5 кв.м., расположенной на 5 этаже десятиэтажного с цокольным этажом многоквартирного жилого дома, по адресу: ... подлежат удовлетворению (ст.218, ст.130 ГК РФ).
Статьей 28 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Надлежит разъяснить, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации данного права.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36, п.3 ст.333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 руб., в связи с чем в силу ст.103 ГПК РФ, п3. ст.333.36 НК РФ с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере ... руб. исчисленную в соответствии со ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мироновой О.А. удовлетворить.
Признать за Мироновой О.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет 1920/100000 по отношению к общей площади дома, в виде трехкомнатной квартиры № (строительный номер квартиры №), общей площадью 79,5 кв.м., расположенной на ... этаже десятиэтажного с цокольным этажом многоквартирного жилого дома по адресу: ...
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» в местный бюджет государственную пошлину в размере ... руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.
Председательствующий: К.Н. Федоров