РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/11 по иску Лоскутова А.А. к ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» о взыскании убытков, суммы уплаченной за увеличение площади жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что ... года между истцом и ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ... регистрационный №.
В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого помещения - квартиры №, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 32,4 кв.м. (без лоджии), площадь лоджии 4,8 кв.м., расположенной на 10 этаже блок-секции №, жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: ... (адрес на время строительства предварительный) в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4 договора, т.е. не позднее ...
В соответствии с пунктом 3.1.4 договора участия в долевом строительстве от ... № застройщик обязан был передать квартиру истцу для заселения в .... Однако фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи ... после устранения выявленных при осмотре квартиры недостатков (после окончания строительства квартире был присвоен новый адрес: ...).
Стоимость квартиры составила ... рублей, оплата произведена истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора.
Ответчик потребовал произвести доплату за увеличение площади квартиры на 1,4 кв.м., что составило ... рублей. Истец вынужден был заплатить указанную сумму, т.к. в противном случае ответчик отказывался передать квартиру. Требования ответчика о доплате считает незаконным с учетом следующего. Договор № участия в долевом строительстве от ... заключен в связи со сносом квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: ..., в интересах ответчика для строительства многоквартирного дома (жилищный комплекс «...»). Указанную квартиру до ее сноса истец использовал для постоянного проживания, поэтому квартира № в доме ... по договору участия в долевом строительстве предоставлена истцу в качестве компенсации за снесенное жилье.
По вине ответчика в связи с просрочкой передачи квартиры истцу причинены убытки в размере ... руб., т.к. на период просрочки передачи квартиры истец вынужден был снимать жилье, что подтверждается договором найма жилого помещения от ... и дополнительными соглашениями к указанному договору № от ... и № от .... Согласно пункту 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения № от ... расходы истца по найму жилья составили ... рублей в месяц. За период просрочки передачи квартиры с ... по ... расходы по найму жилья составили ... рублей (... руб./мес. х ... мес. + ... руб. за период с ... по ...).
Кроме того, истец понес расходы в размере ... руб. на оплату услуг представителя, связанных с подготовкой искового заявления и представительством в суде.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно статье 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в причинении нравственных страданий, связанных с невозможностью реализовать свои жилищные права, необходимостью снимать жилье и изыскивать для этого средства.
Просит взыскать с ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» в пользу Лоскутова А.А. убытки, понесенные по договору найма жилого помещения за период с ... по ... в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, необоснованно выплаченную доплату за увеличение площади квартиры в размере ... рублей, а также ... рублей - расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании представитель истца Лоскутова А.А. - Демешко О.А. исковые требования поддержала в уточненной редакции.
Представитель ответчика ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» Першина Е.В. исковые требования не признала.
Истец Лоскутов А.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Часть 1 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает право потребителя на полное возмещение убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.
Ст. 15 ГК РФ определяет убытки как расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что ... года между истцом и ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилое помещение однокомнатную квартиру в блок секции № на 10 этаже жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: ..., строительный номер №, общей площадью 32,4 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в ... г. в случае полной оплаты стоимости помещения передать дольщику для заселения квартиру по акту приема-передачи (п. 3.1.4 договора), а Лоскутов А.А. обязался оплатить за указанное жилое помещение в размере ... руб. и принять по акту приема передачи квартиру.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ... Отдел выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска разрешил ООО СК «ВостСибСтрой» ввести объект в виде жилых домов блок секции № по ... в эксплуатацию.
Квартира была передана истцу ..., что подтверждается актом приема-передачи от ..., подписанным ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» и Лоскутовым А.А.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ..., вступившего в законную силу, установлено, что согласно уведомлению ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» исх. № от ..., адресованному истцу, руководство строительной компании уведомило истца об окончании строительства блок-секции № жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянки по адресу: ..., в которой истцом приобретено помещение №, предложило истцу обратиться в ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» для принятия помещения и подписания передаточного акта. Согласно описи вложения в ценное письмо уведомление об окончании строительства было отправлено Лоскутову А.А. ... по адресу: .... Из уведомления о вручении № следует, что истец получил уведомление об окончании строительства ... Истец надлежащим образом был извещен об окончании строительства ..., однако явился в ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» для приемки помещения и подписания акта приема-передачи ... Доказательств обращения истца к застройщику для приема помещения в срок до ... суду не представлено. И период просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет с .... до .... В связи с чем за указанный период решением суда взыскана с ответчика в пользу истца неустойка в размере ... руб.
Оценивая доводы истца и его представителя, показания свидетелей Ч., Д. о том, что истец не имел возможности заселится в жилое помещение, поскольку в подъезде не работал лифт, а его квартира расположена на 10 этаже, из-за данных обстоятельств он не имел возможности сделать ремонт, не могут повлиять на выводы суда о периоде просрочки сдачи квартиры, вследствие чего истцу были причинены убытки, так как он снимал жилье с ... по июня ..., поскольку ответчиком условия договора были исполнены в ...., что установлено решением суда от ..., поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков по аренде жилья подлежат удовлетворению за период с ... г. до ... г. в размере ... руб. из расчета ... руб. х ... месяцев =... руб.
Согласно п. 3.2.4 договора участия в долевом строительстве участник обязуется произвести доплату застройщику в случае фактического увлечения более чем на 1 кв.м., указанной в п.2.2 настоящего договора оплачиваемой площади помещения, после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости кв.м. по договору.
По данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь помещения увеличилась на 1,4 кв.м. и составила 38,6 кв.м. Стоимость помещения увеличилась на ... руб.
Оценивая доводы истца, его представителя, о том, что доплата за увеличение площади квартиры на 1,4 кв.м., в размере ... рублей незаконна, так как договор участия в долевом строительстве от ... заключен в связи со сносом квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: ..., в интересах ответчика для строительства многоквартирного дома (жилищный комплекс «...»), указанную квартиру до ее сноса истец использовал для постоянного проживания, поэтому квартира № в доме ... по договору участия в долевом строительстве предоставлена истцу в качестве компенсации за снесенное жилье, суд, буквально толкуя договор участия в долевом строительстве от ..., в силу ст.431 ГК РФ находит их необоснованными, поскольку п. 3.2.4 договора предусмотрена обязанность истца в случае фактического увлечения более чем на 1 кв.м., указанной в п.2.2 настоящего договора оплачиваемой площади помещения, после оформления технического паспорта на объект, произвести доплату по средней стоимости кв.м. по договору. Поэтому исковые требования о взыскании доплаты в размере ... руб. не подлежат удовлетворению.
На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в причинении нравственных страданий, связанных с невозможностью реализовать свои жилищные права, необходимостью снимать жилье и изыскивать для этого средства, суд считает возможным удовлетворить требование о компенсации морального вреда в сумме ... руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя, которые суд считает разумными взыскать в размере ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лоскутова А.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» в пользу Лоскутова А.А. убытки в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., расходы на оплату услуг представителя ... руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, компенсации морального вреда в большем размере, взыскании суммы уплаченной за увеличение площади жилого помещения в полном объеме - Лоскутову А.А. отказать.
Взыскать с ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» в доход государства госпошлину в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Л. Амосова